Мотивированное 

решение

 суда 

составлено 07 октября 2020 года

УИД 66RS0043-01-2020-001923-68

Дело № 2-1507/2020

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

при секретаре Фроловой Л.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области с вышеназванным иском. В обоснование требований указано, что решением Новоуральского городского суда Свердловской области от Х удовлетворены исковые требования ФИО1 к ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» о признании права собственности на нежилое помещение, за истцом признано право собственности на нежилое помещение – недостроенный гаражный бокс №Х, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, Х, Х, блок гаражных боксов № Х. Решение суда вступило в законную силу Х. В настоящее время гаражный бок является законченным строительством объектом недвижимости. Х гаражный бокс был поставлен на технический учет в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Новоуральске БТИ». Вместе с тем истец не имеет возможности зарегистрировать гаражный бокс ввиду отсутствия правоустанавливающих документов о вводе в эксплуатацию, поскольку деятельность застройщика гаражного бокса ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» прекращена, гаражный бокс был достроен истцом за счет собственных сил и средств. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № Х, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Новоуральск, Х, Х, строение Х, блок гаражных боксов № Х.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы своего искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика - Администрации Новоуральского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в установленный срок о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об обоснованности заявленных требований оставил на усмотрение суда, против удовлетворения иска не возражал. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области извещен надлежащим образом и в установленный срок о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв по существу заявленных требований, в котором возражений против удовлетворения иска не высказал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Судом установлено, подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, что вступившим в законную силу решением Новоуральского городского суда Свердловской области от Х по гражданскому делу № Х за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение – недостроенный гаражный бокс № Х, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Новоуральск, Х, Х, строение Х3, блок гаражных боксов № Х. 

В ходе рассмотрения гражданского дела судом было установлено, что Х между истцом ФИО1 и ООО «Недвижимость и Право» был заключен договор № Х о финансировании строительства индивидуального гаражного бокса № Х. 

На основании Постановления Новоуральского городского округа № Х от Х года с последующим внесением в него изменений Постановлением Главы Новоуральского городского округа № Х от Х года ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» предоставлен земельный участок (категория земель поселений), площадью Х кв.м. для строительства гаражных боксов с автомойкой по адресу: г. Новоуральск, Х, на праве аренды сроком на Х года.

Постановлением администрации Новоуральского городского округа № Х от Х года ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» прекращено право аренды земельного участка площадью Х кв.м., с кадастровым номером Х, предоставлены на праве аренды с Х года земельные участки из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г.Новоуральск, Х, в том числе площадью Х кв.м. с кадастровым номером Х для строительства гаражных боксов с автомойкой.

Постановлением администрации Новоуральского городского округа № Х от Х года ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» прекращено право аренды земельного участка площадью Х кв.м., с кадастровым номером Х, предоставлен на праве аренды сроком на Х года земельный участок с кадастровым номером Х площадью Х кв.м.

Х года между ООО «Недвижимость и Право» и ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» (застройщик) заключен договор № Х, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить объекты/объект (индивидуальные гаражные боксы по адресу: г. Новоуральск, Х, Х, строение Х), сдать их в эксплуатацию (получить разрешение на ввод объектов/объекта в эксплуатацию) и передать в собственность физическим лицам – инвесторам, а общество обязуется оплатить строительство объектов/объекта из привлеченных инвестиционных средств физического/физических лиц.

Строительство боксов гаражного блока № Х осуществлялось застройщиком ЗАО ПКФ «Новоуральск - Техснаб» на основании разрешения на строительство № Х от Х года по проекту № Х, выполненному ООО ПФ «ФМИ» в Х году, на земельном участке с кадастровым номером Х. Х года незавершенный строительством гаражный бокс № Х передан истцу ФИО1 на основании акта приема-передачи.

Кроме того, установлено, что ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» прекратило свою деятельность по строительству гаражных боксов, и ввиду незавершения строительства гаражных боксов, ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» не было получено разрешение на ввод блока гаражных боксов в эксплуатацию, что препятствовало истцу зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. 

Как следует из материалов рассматриваемого гражданского дела законченный строительством за счет собственных сил и средств гаражный бокс был поставлен истцом на технический учет в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» - «Новоуральское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Х, что подтверждается техническим паспортом гаражного бокса, присвоен инвентарный номер Х.

Согласно техническому заключению № Х от Х, выполненному СОГУП «Областной Центр недвижимости» - «Новоуральское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», несущие строительные конструкции гаражного бокса № Х по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, Х, Х, строение Х, блок гаражных боксов № Х удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценено как работоспособное, гаражный бокс № Х признан соответствующим строительным нормам и правилам в части конструктивной, пожарной безопасности. 

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области какие-либо права, ограничения (обременения) в отношении указанного гаражного бокса в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Из чего следует, что признание права собственности на гаражный бокс за истцом не нарушит прав и охраняемых интересов других лиц.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Одним из способов защиты права является признание права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что право собственности истца на данное нежилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на ввод объекта в эксплуатацию, что препятствует государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом истец принимал меры к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку в судебном заседании установлено и не оспорено никем из сторон, что гаражный бокс возведен на специально отведенном для этих целей земельном участке собственными силами и средствами истца, признаков самовольной постройки в данном случае не усматривается, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс судом не установлено, суд, на основании вышеприведенных норм права требования истца о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный гаражный бокс не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на гаражный бокс не имеется. Права истца на данный гаражный бокс никем не оспаривались. Доказательств нарушения строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил при его строительстве, равно как прав и законных интересов третьих лиц в материалы дела сторонами не представлено, судом не добыто.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № Х, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, Х, Х, строение Х, блок гаражных боксов № Х. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано О.В. Медведева