Дело № 2-96/2024

47RS0002-01-2023-001407-44 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волосово 10 января 2024 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи ФИО2,

при секретаре Самойловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО Клопицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации МО Клопицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, с инвентарным номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок, площадью 1500 кв.м. сроком на 49 лет, в д. 

<

адрес>. В похозяйственной книге по 

<

адрес> лицевой счет №, адрес хозяйства: 

<

адрес> за ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ числится земельный участок площадью 3000 кв. м. в собственности, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок площадью 1500 кв.м. в аренде 

<

адрес> На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО Волосовский муниципальный район 

<

адрес> со ссылкой на постановление главы администрации Каськовской волости администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> от 30.12.2003 № площадь земельного участка была установлена 1159 кв.м., а срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. По данным архивного отдела администрации МО Волосовский муниципальный район 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановления главы администрации 

<

адрес> за 2003 год на хранение в архив не поступали. В настоящее время земельный участок имеет уточненную в результате межевания площадь 1169+/-6.85 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, местоположение: 

<

адрес> На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ истцом построен жилой дом. ФИО1 обращалась в администрацию МО Клопицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, КУМИ АМО Волосовский муниципальный район Ленинградской области с заявлением о заключении (продлении) договора аренды земельного участка, однако ей было отказано в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Зарегистрировать право на жилой дом истец также не может, поскольку не может представить документы, подтверждающие право на земельный участок, о чем имеется уведомление из Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что указанный объект недвижимости соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд своего представителя. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации МО Клопицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, до судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что вынесение решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КУМИ АМО Волосовский муниципальный район Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса при вышеуказанных обстоятельствах. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок для индивидуального садоводства и огородничества площадью 1500 кв.м. в д. Каськово.

Постановлением главы администрации 

<

адрес>» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды на 49 лет земельных участков, отведенных из земель поселений гражданам в 

<

адрес> волости.

В похозяйственной книге по д. 

<

адрес> лицевой счет №, адрес хозяйства: 

<

адрес> за ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ числится земельный участок площадью 3000 кв. м. в собственности, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок площадью 1500 кв.м. в аренде д. Каськово. 

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО Волосовский муниципальный район 

<

адрес> со ссылкой на постановление главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка была установлена 1159 кв.м., установлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

По данным архивного отдела администрации МО Волосовский муниципальный район 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановления главы администрации Каськовской волости за 2003 год на хранение в архив не поступали.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет уточненную в результате межевания площадь 1169+/-6.85 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, местоположение: 

<

адрес>

Из технического паспорта на жилой дом с инвентарным номером №, составленного по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его инвентаризационная стоимость 58 000 рублей, год постройки 2017.

Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилой дом, площадью 18.8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства №

В соответствии с уведомлением из Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации приостановлены в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположен жилой дом). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, его площадь составляет 1169+/-6.85 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное садоводство.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31).

В соответствии с заключением ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт», составленного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует действующим требованиям строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил в части, соответствующей степени строительной готовности объекта. На момент осмотра отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части. 

Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями представителя истца и письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают, а потому суд считает их достоверно установленными и доверяет им.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит имущество в виде жилого дома, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, который построен с соблюдением всех норм и правил.

На основании ст. 12 ГК РФ, заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, так как во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности. 

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета объекта недвижимости и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: 

<

адрес>, пол: женский, паспорт №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной ранее по адресу: 

<

адрес>, СНИЛС: №, право собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, площадью 18.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2024 года.