№ 2-614/2017 Мотивированное 

решение

 изготовлено 08.12.2017г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Лысково 04 декабря 2017 года 

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре Качутовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки и штрафа за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки и штрафа за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартстрой-НН» и ФИО3 был заключен договор №-Т-1 участия в долевом строительстве (далее по тексту - Договор).

В соответствии с п.1.1 Договора ответчик обязуется в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой 

<

адрес> (по генплану) II пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дому № и подземными автостоянками в жилых домах №, № на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> (в квартале улиц 

<

адрес>) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу жилое помещение, а истец обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную в Договоре цену, и в сроки, установленные Договором, принять жилое помещение (квартиру) №, этаж:15, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Обязанность по оплате Договора ФИО3 была выполнена в полном объеме на сумму 3 187 190 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ФИО3 уступила ФИО4 право требования к ответчику о передаче в собственность вышеуказанного жилого помещения. Обязательство по оплате договора было исполнено в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (до заключения брака ФИО4) и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно п.1 которого ФИО5 уступила истцу право требования к ответчику о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) №, расположенного в строящемся жилом доме. Обязательство по оплате указанного договора было исполнено истцом в полном объеме на общую сумму 3 187 190 рублей. 

Согласно п.2.2 Договора срок передачи ответчиком вышеуказанного жилого помещения составляет - II квартал 2012 года, между тем, до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил. 

В соответствии с п.9.2 Договора при нарушении сроков выполнения своих обязанностей виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере 0,05% от цены договора за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 473 297 руб. 72 коп. 

Кроме того, учитывая, что объект долевого строительства не передан, истец считает, что ответчик должен выплатить ей неустойку исходя из 1/150 действующей ставки рефинансирования от общей цены Договора, составляющей 3 187 190 руб., за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 590 373 руб. 83 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о выплате неустойки, ответа на которую получено не было. 

На основании изложенного, ФИО1 просит взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в свою пользу:

- неустойку за нарушение исполнения обязательства по сроку ввода дома в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из 0,05% в размере 473 297 руб. 72 коп. (с учетом дополнительного расчета по состоянию на 04.12.2017г. - 538635,11 руб.), неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения (или дату передачи объекта долевого строительства, в зависимости от того, что наступит ранее) в сумме 1 593 руб. 60 коп. за каждый день просрочки, неустойку с даты вынесения решения по дату фактического ввода в эксплуатацию жилого дома в сумме 1 593 руб. 60 коп. за каждый день просрочки (если на момент передачи решения дом не будет введен в эксплуатацию), 

- неустойку за нарушение исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 590 373 руб. 83 коп. (с учетом дополнительного расчета по состоянию на 04.12.2017г. - 648959,64 рубля), неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения (или дату передачи объекта долевого строительства, в зависимости от того, что наступит ранее), рассчитанную исходя из 1/150 действующей ставки рефинансирования от суммы 3 187 190 руб. за каждый день просрочки, неустойку с даты вынесения решения по дату фактической передачи объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) по договору участия в долевом строительстве, рассчитанную исходя из 1/150 действующей ставки рефинансирования от суммы 3 187 190 руб. за каждый день просрочки (если на момент передачи решения объект долевого строительства не будет передан), 

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию, 

- компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей. 

Определением Лысковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и № по искам ФИО1 к ООО «Квартстрой-НН» были объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представителя в суд не направила. Ранее в ходе проведения подготовки по делу представитель истицы ФИО7, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражал. 

Ответчик ООО «Квартстрой-НН», будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, ходатайств не представило.

В соответствии с правилами ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. 

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, его представителя и представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязаконом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ). 

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного часть 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартстрой-НН» и ФИО3 был заключен договор №-Т-1 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой 

<

адрес> (по генплану) II пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дому № и подземными автостоянками в жилых домах №, № на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> (в квартале улиц 

<

адрес>) (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение, а дольщик обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену, и в сроки, установленные настоящим договором, принять жилое помещение №, этаж:15, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу п.п. 2.1, 2.2 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен не позднее IV квартала 2011 года. Срок передачи застройщиком указанного в договоре помещения дольщику составляет II квартал 2012 года. 

В соответствии с п.3.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком по настоящему договору, для строительства жилого дома, составляет 3 187 190 руб., которые были оплачены ФИО3 ответчику в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Квартстрой-НН» от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.9.2 Договора при нарушении сроков выполнения своих обязанностей виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере 0,05% от цены договора за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ФИО3 уступила ФИО4 (в браке - ФИО2) право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность жилого помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом 

<

адрес> (по генплану) II пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дому № и подземными автостоянками в жилых домах №, № на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> (в квартале улиц 

<

адрес>) (адрес строительный). Обязательство по оплате договора было исполнено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве ФИО5 (до заключения брака ФИО4) уступила ФИО1 права требования на вышеуказанное жилое помещение. При этом, истец свои обязательства по договору уступки прав требований исполнила надлежащим образом, уплатив 3 187 190 рублей. 

Судом установлено, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, объект долевого строительства истцу не передан.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ООО «Квартстрой-НН», которая была оставлена ответчиком без ответа.

Суд приходит к выводу о нарушении со стороны ООО «Квартстрой-НН» прав истца, как потребителя услуг по договору участия в долевом строительстве, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок ввода объекта в эксплуатацию ответчиком был нарушен. 

Период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 338 дней. Истец представила суду расчет законной неустойки, размер которой рассчитан, исходя из периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от цены Договора, равной 3 187 190 руб., за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным.

Доказательств нарушения сроков окончания выполнения работ и передачи жилого помещения вследствие непреодолимой силы, либо вины в этом истца, ответчиком суду не представлено. 

В ходе рассмотрения дела ответчик ходатайства об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ не заявил, ее соразмерность последствиям нарушения обязательств не оспорил. В связи с чем, суд считает взысканную сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства и оснований для применения ст.333 ГК РФ не усматривает.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку с даты вынесения решения по делу по дату фактического ввода в эксплуатацию жилого дома по договору №-Т-1 участия в долевом строительстве, рассчитанную исходя из 0,05% от цены договора равной 3 187 190 руб., за каждый день просрочки. 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При изложенных обстоятельствах дела, ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору долевого строительства, исковые требования в части взыскания неустойки, начисленной с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения обязательств, подлежат удовлетворению.

Между тем, заявленные ФИО1 требования о взыскании неустойки, рассчитанной исходя из 0,05% от цены договора за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и производные от указанного исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку одновременное взыскание договорной неустойки и процентов за нарушение одного и того же обязательства, установленных ст. 395 ГК РФ, действующим законодательством не предусмотрено, противоречит положениям ст.ст. 395, 811 ГК РФ, что обязанность уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства осуществляется альтернативно, если такое условие предусмотрено соглашением сторон, либо, исходя из требований закона. 

Неустойка, уплачиваемая при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта недвижимости в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является законной, в связи с чем, ее размер не может быть уменьшен по соглашению сторон.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до принятия решения по делу ответчиком представлено не было, как не было представлено позиции ответчика относительно соразмерности суммы, подлежащей взысканию, последствиям нарушенных обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 324479,82 рубля (648959,64 руб. х 50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Квартстрой-НН» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6444 руб. 79 коп. (ст.333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕ ШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 648 959 рублей 64 копеек. 

Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 593 рубля 60 копеек за каждый день просрочки нарушения обязательств по вводу объекта в эксплуатацию, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств по договору №-Т-1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1 штраф в размере 324479 рублей 82 копейки.

Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6444 рублей 79 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, когда такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Лысковский районный суд. 

Судья: А.Н. Васенина