Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Советско-Гаванский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гужвинской Е.Е., 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома стоимостью 453 026 рублей и земельного участка стоимостью 146 974 рубля, расположенных по адресу: 

<

адрес>. При заключении данного договора истцом произведена оплата в размере 146 974 рубля. По условиям договора сумму в размере 453 026 рублей Покупатель выплачивает за счет заемных денежных средств в течение пяти рабочих дней после получения выписки ЕГРН по договору. Подтверждением оплаты денежных средств является расписка от Продавца о получении соответствующей суммы. Согласно абз. 2 п. 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемое имущество до полной оплаты будет находится в залоге у Продавца. В связи с чем после перехода права собственности на объекты недвижимости было установлено обременение «ипотека в силу закона». Согласно п. 5.4 договора купли-продажи обязательства Покупателя в части ипотеки имущества в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщика по договору займа. Данный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Оставшаяся сумма по указанному договору купли-продажи в размере 453 026 рублей передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей распиской. При получении выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец узнала, что предыдущим собственником, ответчиком ФИО2 не были сняты обременения. Наличие данного обременения, препятствует ей свободно и беспрепятственно распоряжаться приобретенным в собственность вышеуказанным имуществом. На настоящий момент связаться с ФИО2 не представляется возможным, так как по месту регистрации он не проживает, на телефонные звонки не отвечает. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2-этажного жилого дома, общей площадью 179,5 кв.м., инв. №, лит АБ, вид права: собственность, кадастровый № и земельного участка площадью 1224 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под домами индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

От ответчика ФИО2 и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> до судебного заседания письменных возражений и мнения относительно исковых требований в суд не поступало.

В судебное заседании истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, в связи с занятостью, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указала в письменном заявлении. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по имеющемуся в материалах дела адресу, от получения судебной повестки уклонился, не явившись в отделение связи за ее получением, вследствие чего повестка была возвращена в суд по истечению срока хранения, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), суд признает извещение ответчика надлежащим. Об уважительных причинах неявки ответчик не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица, в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 5 статьи 488 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также - Закон об ипотеке), ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (статья 1). 

В силу ст. 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.

В соответствии со ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и действующим от его имени на основании доверенности ФИО5, именуемый «Продавец», и ФИО1, именуемой «Покупатель» заключен договор купли-продажи жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 179,5 кв.м., инв. №, лит АБ, вид права: собственность, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 1224 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2 на праве собственности.

В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи стоимость имущества сторонами определена и продается по цене 600 000 рублей, а именно: земельный участок оценен в размере 146 974 рубля, жилой дом оценен в размере 453 026 рублей.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи продавец проинформирован, что имущество, указанное в п. 1.2 договора, приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставляемых филиалом кредитного потребительского кооператива «Семья» 

<

адрес>, согласно договору целевого займа №-Б от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.1, п. 3.1.2 договора купли-продажи расчет между сторонами производится в следующем порядке. Сумму в размере 146 974 рубля Покупатель выплачивает за счет собственных средств за земельный участок до подписания договора. Сумму в размере 453 026 рублей Покупатель выплачивает за счет заемных денежных средств за жилой дом в течение пяти рабочих дней после получения выписки ЕГРН по договору купли-продажи за счет заёмных средств по договору займа. Подтверждение оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки от продавца о получении соответствующей суммы. 

Пунктом 5.4 договора купли-продажи стороны согласовали, что обязательства Покупателя в части ипотеки имущества в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа.

Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю произведен ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации №, а также в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от этого же числа, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2

Переход права собственности на жилой дом от продавца к покупателю произведен ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации №, а также в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от этого же числа, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, следует, что на указанный жилой дом и земельный участок до настоящего времени установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, внесены записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2

Согласно представленного в материалы дела оригинала расписки от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 146 974 рубля за земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленного в материалы дела оригинала расписки от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 453 026 рублей за жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, обязательства по перечислению денежных средств в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка выполнены в полном объеме

Указывая на исполнение обязательств по договору купли-продажи и невозможность совместного обращения с залогодержателем с заявлением о снятии с жилого дома и земельного участка обременения, ввиду уклонения ФИО2 от своих обязательств по исполнению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась в суд с иском к ФИО2 как стороне по сделке о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома и земельного участка. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право залога на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, и принятое в обеспечение исполнения обязательства, подлежит прекращению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Согласно ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав носит заявительный характер. Основанием для осуществления государственной регистрации являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация на основании судебного акта проводится в общем порядке по заявлению лиц, установленных законом. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими.

Данная позиция установлена абзацем 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Указанное решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для внесения органами регистрационного учета соответствующей записи в ЕГРН для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2 в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 179,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (паспорт №).

Прекратить обременение (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2 в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 1224 кв.м., кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (паспорт №).

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> соответствующей записи в ЕГРН для погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение, иными лицами, участвующими в деле, может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Советско-Гаванский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательный форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.Е. Гужвинская