№ 2-2162/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Хмыровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Московской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Контроль» в интересах ФИО1, ФИО2 к ЗАО «ФинТрастОйл» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Московская областная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Контроль» обратилась в суд в интересах ФИО1, ФИО2 с иском к ЗАО «ФинТрастОйл», в котором просила: взыскать неустойку в сумме 537322,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года за нарушение сроков по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб. в равных долях, штраф в размере 25 % в пользу потребителей и 25% - в пользу общественной организации, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года заключили с ЗАО «ФинТрастОйл» договор № № участия в долевом строительстве.

Согласно п.п. 2.1, 4.1 указанного договора ЗАО «ФинТрастОйл» приняло на себя обязательства построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями коммерческого назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> и передать истцам в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 6 этаже. 

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства, составляет 2741440 рублей. Истцы предусмотренные Договором обязательства по оплате выполнили в полном объеме в установленные Договором сроки. 

Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 2.4., был определен как «не позднее двух кварталов после 4 квартала 2016 года, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи квартиры покупателям определен в п. 4.4. договора – не более 2 календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Какие –либо соглашения о переносе сроков передачи объекта сторонами не заключались. Период просрочки исполнения обязательства ответчиком составил 392 дня. Истцами представлен расчет неустойки, с учетом размера ключевой ставки- 7,5%, неустойка составила 537322,24 ( 2741440х 392 х 7,5% х2 /300).

В судебном заседании ФИО1, представитель истцов ФИО3 иск поддержали, просили удовлетворить, просили отказать в ходатайстве ответчика о снижении размера неустойки, так как указанные ответчиком обстоятельства ответчик должен был предусмотреть до заключения договора с истцами. Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании иск не признал, пояснил, что перенос строка строительства жилого дома был вызван изменением проекта по требованию кредитора ПАО «Сбербанк России», для чего потребовалось получение нового заключения экспертизы. Кроме того, потребовалось заключение договора с другим подрядчиком. Просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании статьи 8, 309 Гражданского кодекса РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.13,15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 28.07.2012) "О защите прав потребителей"

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из материалов дела следует, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Согласно п.п. 2.1, 4.1 указанного договора ЗАО «ФинТрастОйл» приняло на себя обязательства построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями коммерческого назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> и передать истцам в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 6 этаже. 

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства, составляет 2741440 рублей. Истцы предусмотренные Договором обязательства по оплате выполнили в полном объеме в установленные Договором сроки. 

Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 2.4., был определен как «не позднее двух кварталов после 4 квартала 2016 года», то есть, до ДД.ММ.ГГГГ года.

Срок передачи квартиры покупателям определен в п. 4.4. договора – не более 2 календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Заявление ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд полагает подлежащим удовлетворению с учетом несоразмерности заявленной истцами к взысканию неустойки сумме основного обязательства и считает возможным снизить размер неустойки за нарушение сроков строительства до 250000 руб. В пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 30000руб., в связи с нарушением ответчиком срока исполнения обязательства, а также подлежит взысканию штраф в сумме 62500 руб. в пользу истцов и 62500 руб. в пользу Московской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Контроль». 

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, в пользу МООО ОЗПП «Контроль» подлежат взысканию с ответчика на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., а также с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Ступино госпошлина в сумме 5200 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать ЗАО «ФинТрастОйл» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в сумме 250000 ( двести пятьдесят) руб., компенсацию морального вреда в сумме 30000 ( тридцать тысяч) руб., штраф в сумме 62500 ( шестьдесят две тысячи пятьсот) руб.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в части взыскании неустойки в сумме, превышающей взысканные суммы –оставить без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» в пользу Московской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Контроль» штраф в сумме 62500 ( шестьдесят две тысячи пятьсот) 0000 ( двадцать тысяч) руб. и судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. 

Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» в доход бюджета городского округа Ступино госпошлину в сумме 5200 ( пять тысяч двести ) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 23 ноября 2018 года.

Судья: Романенко Л.Л.