УИД № 10RS0017-01-2024-000547-54

Дело № 2-471/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С. 

при секретаре Павлюченя М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, по тем основаниям, что 29 августа 2023 г. между истцом и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия был заключен договор аренды 

<

Номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. 25 сентября 2023 г. истец направил в Министерство заявление от 19 сентября 2023 г. о расторжение договора. По мнению истца, право досрочного прекращения договора предусмотрено п. 4.3.1. Полагает, что договор считается расторгнутым с 26 декабря 2023 г., предусмотренный договором 3-месячный срок истек 25 декабря 2023 г. В январе 2024 г. истец в адрес ответчика направил досудебную претензию с требованием принять земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, которая осталась без ответа.

Ссылаясь на ст.ст. 310, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит признать договор аренды от 29 августа 2023 г. 

<

Номер обезличен> расторгнутым с 26 декабря 2023 г.; установить, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>; обязать Министерство обеспечить приемку земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> от арендатора к арендодателю в срок не более 5 дней с момента вынесения решения суда, взыскать с ответчика в его пользу расходы по государственной пошлине в размере 300 руб.

Определением судьи Сортавальского городского суда Республики Карелия от 25 апреля 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Публично-правовая компания «РОСКАДАСТР» в лице филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Карелия.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 12 мая 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Сортавальского муниципального района, администрация Хаапалампинского сельского поселения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Публично-правовая компания «РОСКАДАСТР» в лице филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Карелия, Администрация Сортавальского муниципального района, администрация Хаапалампинского сельского поселения. Администрация Сортавальского муниципального района представила отзыв на исковое заявление, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Судом установлено, что на основании протокола о проведении аукциона от 18 июля 2023 г. между Министерством (Арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды от 29 августа 2023 г. 

<

Номер обезличен>-

<

Номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, сроком на 20 лет.

В соответствии с п.1.1 Договора предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> площадью 2500 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Республика Карелия, Сортавальский муниципальный район, Хаапалампинское сельское поселение, п. Хаапалампи, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 29 августа 2023 г. ФИО1 принял земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 2500 кв.м.

При заключении договора стороны пунктами 4.3.1, 6.2 в части «досрочного расторжения договора» согласовали следующие условия Договора:

- согласно пункту 4.3.1 арендатор имеет право требовать досрочного расторжения Договора по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Договором;

- в соответствии с пунктом 6.2 договор может быть досрочно расторгнут по обоюдному согласию сторон. 

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация права аренды ответчика на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> осуществлена 30 августа 2023 г. 

25 сентября 2023 г. ФИО1 обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о расторжении договора аренды 

<

Номер обезличен>-м/07 земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1). арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2). переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3). арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4). имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 451 ГК РФ одним из оснований для изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. 

Предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 Кодекса). 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из приведенных норм, вышеуказанный договор может считаться расторгнутым в связи с отказом Арендатора в одностороннем порядке от его исполнения только в том случае, если такой отказ допускается Гражданским Кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 ГК РФ, такие основания должны быть указаны в договоре. 

Исходя из буквального толкования условий, заключенного сторонами договора аренды земельного участка, суд полагает, что в договоре отсутствуют условия, предусматривающие возможность отказа от исполнения договора по инициативе арендатора, что исключает возможность признания судом данного договора уже расторгнутым. 

Из материалов дела следует, что обоюдное согласие сторон о досрочном расторжении договора аренды в порядке пункта 6.2 договора достигнуто не было, направленное заявление истца от 25 сентября 2023 г. о досрочном прекращении договора аренды фактически содержит заявление об одностороннем расторжении договора аренды от 29 августа 2023 г.

Одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. 

Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором, положения действующего законодательства (статьи 450, 451 ГК РФ) предусматривают исчерпывающий перечень правовых оснований для расторжения договора в судебном порядке. 

Таким образом, для признания договора аренды земельного участка прекращенным, истец должен доказать не только факт уведомления арендодателя об одностороннем отказе от договора, но и факты существенного нарушения договора ответчиком.

Однако в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела достаточных и допустимых доказательств наличия одного или нескольких обстоятельств существенного нарушения условий договора истцом не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая заявленные истцом основания иска - положения ст. 450.1 ГК РФ, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании договора аренды 

<

Номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> расторгнутым, не имеется, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований о признании договора расторгнутым истцу отказано, то оснований для удовлетворения исковых требований о погашения в ЕГРН записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> и возложении на Министерство обязанности обеспечить приемку земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> арендатора к арендодателю в срок не более 5 дней с момента вынесения решения суда также не имеется.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Кустова

Решение в окончательной форме принято 11 июня 2024 г.