Гражданское дело № 2-14/2025

09RS0009-01-2024-000968-16

Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года а. Адыге-Хабль, КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Калмыковой А.А.,

при секретаре Шамановой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Садовского сельского поселения, ФИО2 и ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетних детей о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, прекращении обременений

установил:

ФИО1 через своего представителя обратился в суд с иском к администрации Садовского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, прекращении обременений.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: __№__ расположенный по адресу: 

<

адрес> По условиям договора земельный участок был оценён в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами и исполнен. Расчёт между сторонами был произведены в полном объёме в день подписания и сторонами не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет этим имуществом, как собственник, однако зарегистрировать в Управлении Росреестра по КЧР право собственности на жилой дом с земельным участком не представилось возможным, так как собственник - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Кроме того, выяснилось, что в отношении спорного земельного участка не снята ипотека № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением судебного пристава-исполнителя наложен запрет на регистрационные действия. Учитывая, что у ФИО1 право на спорное имущество возникло в 2020 году, то есть до вынесения постановления о запрете на регистрационные действия, а так же то, что ФИО4 все это время являлась лишь титульным (формальным) собственником земельного участка, никакими правами в отношении него не располагала. В связи с чем возникла необходимость обращения в суд с соответствующими исковыми требованиями. 

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники ФИО4 - ФИО2 и ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истец ФИО1, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствии. На удовлетворении иска настаивал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетних детей, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного заседания не просили, в своих письменных объяснениях направленных в адрес суда иск признали против удовлетворения не возражали.

Представитель ответчика - Садовского сельского поселения и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по КЧР, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил.

Суд, учитывая, что участники процесса извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Адыге-Хабльского районного суда КЧР, в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1,2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу ст.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ПК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.7 ст.15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9, действующей в интересах ФИО4

Согласно договору купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок продан последнему за 500 000 рублей (согласно п.4). Договор составлен в письменном виде, подписан сторонами.

Вместе с тем, подписанный сторонами договор купли-продажи земельного участка, переход права собственности, право с собственности ФИО1 на спорную недвижимость в установленном порядке не были зарегистрированы.

ФИО4 27.06.2023 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти __№__ от ДД.ММ.ГГГГ выданным отделом ЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по Новоалександровскому району.

Из наследственного дела № __№__ открытого нотариусом Новоалександровского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ к смерти ФИО4, наследниками последней являются ФИО2, дети: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 в интересах которых действовал их отец ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п.1 ст.425 ГК РФ закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, с учётом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что заключённый сторонами договор купли-продажи земельного участка исполнен обоими сторонами. С момента подписания договора истец ФИО1 владеет указанным земельным участком, что не оспарено.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка и на протяжении нескольких лет владеет и пользуется указанным земельным участком на правах законного добросовестного владельца. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд, оценив доказательства по делу в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования в части государственной регистрации перехода права подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что ФИО4 исполнила обязанность по передаче спорного земельного участка, а ФИО1 исполнил обязанность по его оплате по согласованной сторонами цене, с момента передачи земельного участка по настоящее время истец пользуется земельным участком, несёт расходы по его содержанию, однако зарегистрировать договор купли-продажи совместно стороны лишены возможности в связи со смертью продавца. 

Истцом заявлены требования о прекращении обременения в виде запрета на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН, постановлениями судебного пристава-исполнителя отделения по Новоалександровскому району __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка наложены запреты на совершение регистрационных действий __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно банка данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов исполнительные производства № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ возбуждены в отношении ФИО4 по взысканию задолженностей за коммунальные платежи, налогам и сборам, а также исполнительским сборам.

Задолженность должником ФИО4 по исполнительному производству не погашена, что не оспаривалось.

Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причинённых в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, ч. 2 ст. 363 КАС РФ, ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229- ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 449 ГК РФ).

Как разъяснено в п.96 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абз. 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Судом учитывается, что запретительные действия по исполнительным производствам № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ были наложены судебным приставом - исполнителем после заключения договора купли - продажи земельного участка, и в период совершения сделки по отчуждению данного земельного участка он не был арестован.

В пункте 45 совместного Постановления от 29.04.2010 № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от её регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определённые действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлёкшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6).

Оценив изложенное, учитывая, что доказательств иного в судебное заседание не представлено, отсутствие возражавшей стороны ответчиков, принимая во внимание невозможность осуществления регистрации права собственности на означенный объект в Управлении Росреестра по КЧР за истцом по причине запрещения регистрации, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в части снятия запретительных мер.

Рассматривая требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи на земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым __№__ расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.4 договора купли-продажи между земельный участок продан последнему за 500 000 рублей, денежные средства уплачиваются до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации № __№__

Таким образом, истец ФИО1 свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объёме, при этом ФИО4 заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведённых выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. 

При жизни ответчик ФИО4, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объёме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истец ФИО1 является собственником спорного земельного участка и наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Ответчики участия в судебном заседании не приняли, направили суду письменное заявление о признании иска и удовлетворении исковых требований. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений истца, заявлении ответчиков и исследованных судом доказательств.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Садовского сельского поселения, ФИО2 и ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетних детей о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, прекращении обременений, удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер: __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес>. подлежащий государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Прекратить обременение в виде запрета на регистрационные действия № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости, наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя (ФИО10) о запрете, № __№__, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Отделением судебных приставов по Новоалександровскому району, № __№__ выданного ДД.ММ.ГГГГ, Отделением судебных приставов по Новоалександровскому району, № __№__ выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением судебных приставов по Новоалександровскому району.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, земельного участка, площадью 2 500 кв.м., кадастровый номер: __№__ расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по КЧР.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размер 8 333 (восемь тысяч триста тридцать три) рубля в доход государства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд КЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «26» февраля 2025 года.

Судья 

Адыге-Хабльского районного суда КЧР Калмыкова А.А.