86RS0№-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года г.Нижневартовск 

Нижневартовский городской суд, Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Зиянгировой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5363/2024 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к У. Р. У., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась с вышеуказанным иском, указывая в обоснование, что принято решение об изъятии земельного участка в кадастровом квартале №, расположенном под многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу, для муниципальных нужд, в том числе 

<

адрес> поселке Беловежский, принадлежащей ответчикам У. Р.У., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/5 доли у каждого. Ответчикам направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества. Размер возмещения составляет 3 155 045 рублей, которое подлежит выплате в течение 90 календарных дней со дня заключения соглашения путем перечисления денежных средств. Соглашение об изъятии недвижимого имущества не достигнуто. Просит изъять 

<

адрес> поселке Беловежский в городе Нижневартовске путем ее выкупа у У. Р.У., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с выплатой возмещения в размере 631 009 рублей каждому из долевых собственников, прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение, признать право собственности за администрацией города Нижневартовска с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддерживала.

Ответчики У. Р.У., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебной повесткой с уведомлением о вручении, по адресу их регистрации, подтвержденному сведениями УМВД России по г.Нижневартовску. За получением судебной корреспонденции, направленной в их адрес, ответчики не явились. 

Поскольку ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещались на основании ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ, то неполучение ответчиками судебных повесток в ходе судебного разбирательства расценено судом как отказ от их получения, в связи с чем, суд считает ответчиков извещенными в соответствии с ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (п.63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.67). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Также судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчиков о месте и времени проведения судебного заседания, а именно ответчики извещены публично, путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения заявления на интернет-сайте Нижневартовского городского суда в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента строительства и жилищно-коммунального комплекса ХМАО-Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что собственниками 

<

адрес> поселке Беловежский в городе Нижневартовска (№) являются У. Р.У., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/5 доли в праве собственности у каждого.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Постановлением администрации города Нижневартовска от 04 октября 2023 № многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, с переселением граждан из занимаемых жилых помещений; земельный участок под данным домом изъят для муниципальных нужд.

<

дата> в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, по условиям которого размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 3 155 045 рублей, является окончательным и изменению не подлежит. Оплата возмещения осуществляется путем перечисления денежных средств каждому из долевых собственников в размере 631 009 рублей в течение 90 календарных дней со дня заключения настоящего соглашения. Собственники не поздне 90 календарных дней со дня подписания соглашения освобождают и передают жилое помещение администрации города по акту приема-передачи. Право собственности переходит к администрации со дня государственной регистрации перехода права собственности. 

Соглашение ответчиками получено не было, возвращено в адрес истца 

<

дата>, то есть, соглашение между сторонами о выкупной стоимости жилого помещения и изъятии жилого помещения не достигнуто.

Ответчики для заключения соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в администрацию города Нижневартовска не обращались.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3 ст.35 Конституции РФ).

Согласно п.1 ст.282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ч.6 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подп.«з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем, в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Истцом в обоснование требований представлен отчет №, выполненный ООО «Региональный экспертный центр», в соответствии с которым размер возмещения за спорное жилое помещение составляет 3 155 045 рублей, в том числе: жилое помещение – 1 789 602 рубля, доля общего имущества в многоквартирном доме – 403 123 рубля, доля земельного участка под жилым объектом – 939 740 рублей, убытки, связанные с переездом – 18 270 рублей, убытки, связанные с услугами нотариуса – 2 310 рублей, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2 000 рублей. 

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь положениями ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», поскольку постановлением администрации города Нижневартовска принято решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчикам объекта недвижимости, установленный законом порядок изъятия земельных участков для муниципальных нужд органом местного самоуправления соблюден, доказательств иной выкупной цены за изымаемое имущество ответчиками не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии у ответчиков спорного жилого помещения путем выкупа, установив размер возмещения - 631 009 рублей каждому из долевых собственников.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно подп.«л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.32 Жилищного кодекса РФ), необходимо иметь в виду следующее: резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

На основании вышеизложенного подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности ответчиков на спорное жилое помещение и признании права собственности на спорное жилое помещение за администрацией города Нижневартовска.

Руководствуясь ст.ст.198, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Нижневартовска к У. Р. У., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, - удовлетворить.

Изъять 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>, №, путем выкупа у У. Р. У. (№ №, выдан 

<

дата> УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре) с выплатой возмещения в размере 631 009 рублей.

Прекратить право собственности У. Р. У. №) на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>.

Признать право собственности администрации города Нижневартовска (ИНН 

<

***>) на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>.

Изъять 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>, №, путем выкупа у ФИО1 (№, № № с выплатой возмещения в размере 631 009 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 №) на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>.

Признать право собственности администрации города Нижневартовска (ИНН 

<

***>) на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Изъять 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый №, путем выкупа у ФИО2 (№, выдан 

<

дата> УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре) с выплатой возмещения в размере 631 009 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 (№) на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>.

Признать право собственности администрации города Нижневартовска (ИНН 

<

***>) на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>.

Изъять 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый №, путем выкупа у ФИО3 №, выдан №) с выплатой возмещения в размере 631 009 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 (№ №) на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>.

Признать право собственности администрации города Нижневартовска (ИНН 

<

***>) на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>.

Изъять 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый №, путем выкупа у ФИО4 (№, выдан №) с выплатой возмещения в размере 631 009 рублей.

Прекратить право собственности ФИО4 (№, выдан 

<

дата> УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре) на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>.

Признать право собственности администрации города Нижневартовска (ИНН 

<

***>) на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение составлено 23 октября 2024 года.

Судья О.Н. Байдалина

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ О.Н. Байдалина

Секретарь с/з____________ А.Д. Зиянгирова

« ___ » _____________ 2024г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-5363/2024

Секретарь с/з____________ А.Д. Зиянгирова