УИД: 23RS0053-01-2023-001263-22

К делу № 2-1271/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Тихорецк 08 декабря 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре судебного заседания А.В. Косич,

с участием истца ФИО1,

ответчика А.П. Нарочного,

представителя третьего лица

ГБУКК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ»

отдел по Тихорецкому району ФИО2,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица

управления по архитектуре и градостроительной деятельности

администрации МО Тихорецкий район ФИО3,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в оформлении правоустанавливающих документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит устранить препятствия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> со стороны ФИО4 собственника земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> по реконструкции жилого домовладения с кадастровым номером: №, общей площадью: 46.7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью: 2500 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствии с пунктов 4.13 СП 4.13130.2013 путем предоставления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> права самостоятельно производить необходимые действия, связанные с оформлением правоустанавливающих документов по реконструкции жилого дома, без предоставления согласия ФИО4; решение суда является основанием для обращения в администрацию МО Тихорецкий район с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома расположенного по адресу: 

<

адрес> без участия ФИО4.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью: 2500 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов с расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером: №, общей площадью: 46.7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ намереваясь произвести реконструкцию жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, истцом подано в администрацию МО Тихорецкий район уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Тихорецкого района выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости разрешения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. По результатам рассмотрения обращения от 11.08.2023г. уведомляют о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: пунктом 4.3.4 градостроительного регламента зоны застройки индивидуальными жилищными домами (ЖЗ 105), правил землепользования и застройки Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района, утвержденных 28.06.2012 года № 130 «Об утверждении правил землепользования и застройки Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района», в редакции от 04.02.2015 года № 34, от 23.10.2015 года № 58, от 29.07.2016 года № 102, в редакции Совета муниципального образования Тихорецкий район от 24.11.2016 года № 273, от 23.11.2017 года № 384, от 21.08.2019 года № 89, 21.04.2021 года № 22 установлено, что «Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков, между домами или хозяйственными постройками с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии со СП 4.13130.2013. В соответствии с пунктом 4.13 СП 4.13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Противопожарные расстояния разрывы между жилыми, садовыми домами, между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства не нормируются (не устанавливаются)». В связи с не предоставлением согласия правообладателя смежного земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцом неоднократно сообщалось ответчику о необходимости во внесудебном порядке разрешить сложившейся спор по реконструкции его домовладения. Однако, до настоящего времени ответчик отказывается реализовать его права во внесудебном порядке, что привило к обращению в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Нарочный А.П. в судебном заседании не признал исковые требования, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном возражении.

Представитель третьего лица ГБУКК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району ФИО2 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления по архитектуре и градостроительной деятельности администрации МО Тихорецкий район ФИО3 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью: 2500 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью: 46,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ намереваясь произвести реконструкцию жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, истцом подано в администрацию МО Тихорецкий район уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Тихорецкого района выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости разрешения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

По результатам рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГГГ уведомляют о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: пунктом 4.3.4 градостроительного регламента зоны застройки индивидуальными жилищными домами (ЖЗ 105), правил землепользования и застройки Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района, утвержденных 28.06.2012 года № 130 «Об утверждении правил землепользования и застройки Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района», в редакции от 04.02.2015 года № 34, от 23.10.2015 года № 58, от 29.07.2016 года № 102, в редакции Совета муниципального образования Тихорецкий район от 24.11.2016 года № 273, от 23.11.2017 года № 384, от 21.08.2019 года № 89, 21.04.2021 года № 22 установлено, что «Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков, между домами или хозяйственными постройками с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии со СП 4.13130.2013.

В соответствии с пунктом 4.13 СП 4.13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются.

Противопожарные расстояния разрывы между жилыми, садовыми домами, между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства не нормируются (не устанавливаются)».

Истец указывает, что неоднократно обращался к ответчику ФИО4, который является правообладателем смежного земельного участка, расположенного по адресу

<

адрес>, с целью во внесудебном порядке разрешить сложившейся спор по реконструкции его домовладения. Однако, до настоящего времени ответчик отказывается произвести необходимые действия, связанные с оформлением правоустанавливающих документов по реконструкции жилого дома истца.

Противопожарное расстояние между реконструируемым жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и жилым домом по адресу: 

<

адрес>, не нормируется, согласно п.4,13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Рекомендуется при строительстве жилого дома предусмотреть класс конструктивной пожарной опасности не ниже С1 (из негорючих материалов). Данный факт подтверждается обоснованием № от ДД.ММ.ГГГГ размещения конструируемого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, представленным в материалы дела.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или иное законное владение.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не признал исковые требования, однако, не представил суду доказательств в обоснование своей позиции. Доводы ответчика о том, что истец присвоил себе пол метра его земли, ни чем не подтверждаются.

Таким образом, суд, учитывая позицию третьих лиц, которые не предоставили возражений, относительно заявленных требований и просили вынести решение на усмотрение суда, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку иным способом, оформить правоустанавливающие документы по реконструкции жилого дома, истцу не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> со стороны ФИО4 собственника земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, по реконструкции жилого домовладения с кадастровым номером: №, общей площадью: 46,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью: 2500 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013, путем предоставления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, права самостоятельно производить необходимые действия, связанные с оформлением правоустанавливающих документов по реконструкции жилого дома, без предоставления согласия ФИО4.

Решение суда является основанием для обращения в администрацию МО Тихорецкий район с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, без участия ФИО4.

Ответчику ФИО4 разъяснить, что он вправе на общих основаниях обратиться в суд за защитой своего права об оспаривании границы между земельными участками, принадлежащими ему и истцу ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок с момента получения копии решения суда.

Судья О.Ю. Горчаков