№ 2-2463/2024

УИД: 56RS0009-01-2024-003347-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., с участием прокурора Киреевой Ю.П., при секретаре Санфировой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> СССР, 

<

...>, на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>. На момент сделки в квартире были зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 Согласно договору купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора. Ответчики членами семьи истца не являются, совместное хозяйство не ведут, каких-либо договоренностей не существует. Бремя содержания квартиры также не несут. Ответчики до настоящего времени самостоятельно не снялись с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд. 

В связи с чем, просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> СССР, 

<

...>, а также снять ответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 3 000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5 в лице законного представителя истца ФИО1

Истец ФИО1, действующая также как законный представитель третьего лица ФИО5, в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что квартиру она купила 

<

Дата обезличена> и на момент купли-продажи квартиры ответчики были прописаны в ней. По условиям договора они должны были выписаться, но этого они не сделали. Ответчики выехали из квартиры, вещи свои забрали, больше не приходили. В квартиру после покупки заселилась 1 мая со своей мамой и дочерью. Сделка проходила через риелтора. По телефону ответчики обещали сняться с учета. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в том числе в порядке статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, об отложении слушания по делу не просили, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции № 3 МУ МВД России по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> СССР, 

<

...>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 

<

Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалах дела.

Из договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> следует, что ответчик ФИО2 как собственник, от имени которой действовала ФИО6 по доверенности от 

<

Дата обезличена>, продала ФИО1 спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> СССР, 

<

...>.

Пунктом 4 договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> предусмотрено, что на день заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые «будут сняты с регистрационного учета в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания настоящего договора».

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из справки ООО «УК «Центр-ЖКХ» от 

<

Дата обезличена> следует, что по адресу: 

<

...> СССР, 

<

...>, значатся зарегистрированными по месту жительства ФИО1 (собственник, с 

<

Дата обезличена>), ФИО5 (дочь, с 

<

Дата обезличена>), ФИО4 (мать, с 

<

Дата обезличена>), а также ФИО2 (другое лицо, с 

<

Дата обезличена>) и ФИО3 (другое лицо, с 

<

Дата обезличена>). 

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ, ст. 20 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, а также членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, из материалов дела следует, что прежний собственник спорной квартиры ФИО2 произвела отчуждение своего имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> СССР, 

<

...>, посредством заключения с истцом ФИО1 договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, на основании которого истец зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру. Также прежний собственник спорной квартиры ФИО2 

<

Дата обезличена> зарегистрировала по месту жительства в спорной квартире ответчика ФИО3 После перехода права собственности прежний собственник ФИО2 и зарегистрированное лицо ФИО3 остались зарегистрированными по месту жительства, хотя в квартире проживать перестали, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются.

Из пояснений истца также следует, что ответчики после продажи спорной квартиры выехали из нее, забрав все свои вещи, в оплате коммунальных услуг не участвуют, бремя содержания квартиры не несут. Соответственно в спорном жилом помещении длительное время не проживают, членами семьи истца не являются. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие препятствий со стороны истца в проживании ответчиков в квартире, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением по адресу: 

<

...> СССР, 

<

...>.

В силу п.3 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ и регистрация, в соответствии с настоящими правилами, производится по месту жительства.

Согласно п."е" ст.31 указанного постановления снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением, соответственно решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

...> СССР, 

<

...>.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб., а также на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ). Таким образом, возложение на нескольких ответчиков обязанности возместить судебные издержки по делу солидарно возможно в том случае, если они являются солидарными должниками или солидарными кредиторами.

Между тем по данному делу не установлено, что ответчики являются солидарными должниками, в связи с чем, вопрос о взыскании судебных расходов должен разрешаться в отношении каждого ответчика, а не в солидарном порядке, как заявлено истцом. 

Истцом в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от 

<

Дата обезличена> со стоимостью услуг 3 000 рублей, в котором содержится расписка исполнителя услуги 

<

ФИО>7 о получении денежных средств.

С учетом категории рассматриваемого спора, объема оказанных услуг, суд полагает возможным взыскать с каждого ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в полном объеме, то есть по 1 500 рублей с каждого. 

Поскольку иск удовлетворен, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит также взыскать расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 150 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> СССР, 

<

...>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

...> СССР, 

<

...>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 1 500 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 1 500 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Вахрамеева

Решение в окончательной форме принято 15 июля 2024 года.