Дело № 2-3275/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе председательствующего судьи Кузнецова М.В.,

при секретаре Исаковой Г.Ж.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о защите прав потребителей, 

установил:

Истец обратился в Сургутский городской суд с указанным выше иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО4 заключен договор № 

№ № К-10 СФ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Согласно п.3.1, договора предметом договора является долевое участие Дольщика в финансировании строительства Дома в объеме, установленном в настоящем Договоре, и принятия, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, определенной в Договоре доли (части) построенного Дома- квартиры, а другая сторона - Застройщик - обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать соответствующий объект долевого строительства - Квартиру в этом Доме - Дольщику, а Дольщик регистрирует право собственности на Квартиру.

Согласно п. 1.1.2 и п. 1.1.2. указанного договора, застройщик обязан построить и передать Участнику объект долевого строительства со следующими характеристиками - Однокомнатную квартиру на 3-м этаже, подъезд №, строительный номер 

<

адрес>, общей площадью 34,47 кв.м., расположенную по адресу: РФ ХМАО-Югра «Жилой комплекс с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и наружными инженерными сетями на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес>».

Согласно п.5.2 указанного договора, застройщик обязан: не позднее II квартала 2015 года закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод Дома, указанного в п. 1.1.1. настоящего договора, в эксплуатацию; не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать Дольщику Квартиру, указанную в п. 1.1.2. настоящего договора, при условии полной оплаты стоимости квартиры. Согласно п.4.1 договора, стоимость Квартиры составляет 1 955 250 руб. 00 коп. (Один миллион девятьсот пятьдесят пять тысяч рублей 00 копеек).

Вышеуказанный договор № №.2014г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома был надлежащим образом зарегистрирован в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, о чем была сделана соответствующая запись регистрации № от 21.08.2014г.

«24» сентября 2015 года между гр.ФИО4 и гр.ФИО3 (истцом) был заключен Договор уступки права (цессии) по договору № №. долевого участия в строительстве. 

Согласно п. 1.2 заключенного договора уступки права требования (цессии), права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В соответствии с п. 2.1. заключенного договора уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере 2 200 000 руб. 00 коп. 

Указанный договор уступки права (цессии) был согласован с Фондом "Жилище", что подтверждается подписью директора филиала фонда в 

<

адрес> и оттиском круглой печати Филиала Фонда в 

<

адрес>.

Договор уступки права (цессии) от 24.09.2015г. по договору № ЮП№. участия в долевом строительстве многоквартирного дома был надлежащим образом зарегистрирован в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу-Югре, о чем была сделана соответствующая запись регистрации № от 21.08.2014г.

Как первоначальным дольщиком ФИО4 так и истцом ФИО3 были полностью исполнены свои обязательства, в том числе по оплате объекта недвижимости. 

Администрацией 

<

адрес> ХМАО-Югры «30» декабря 2015 года было выдано Разрешение №ru№ на ввод объекта в эксплуатацию -объекта капитального строительства «Жилой комплекс с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и наружными инженерными сетями на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес>», расположенному по адресу: РФ 

<

адрес> ХМАО-Югра 

<

адрес> (копия Разрешения прилагается).

В связи с введением дома в эксплуатацию, «08» декабря 2016 года представителем застройщика Фонда "Жилище" указанная 

<

адрес> была передана истцу путем подписания Акта приема-передачи квартиры (копия акта приема-передачи прилагается).

После подписания Акта приема-передачи квартиры, истец обратился в Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре и была произведена государственная регистрация права собственности по данной квартире.

В установленном законом порядке какие-либо дополнительные соглашения к заключенным договорам с участником долевого строительства по переносу срока исполнения обязательств, либо изменение договора истец с застройщиком не заключал (ч.1 ст.452 ГК РФ, п.З ст.6 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г.).

Просрочку исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу следует исчислять с «31» декабря 2015 года по день фактической передачи квартиры по Акту приема- передачи квартиры - т.е. по «07» декабря 2016 года.

Т.е. период просрочки исполнения обязательств ответчиком составляет 338 дней. 

Исходя из цены договора и количества дней просрочки передачи квартиры согласно прилагаемого расчета, размер неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, подлежащий к выплате со стороны застройщика, составляет: 1 955 250 руб. 00 коп./ 100 * 10 / 300 * 2 * 338 дней = 440 583 руб. 00 коп. 

Таким образом истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере 440 583 рубля 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, и штраф. 

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя. 

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настоял в полном объеме, основываясь на доводах изложенных в заявлении. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала по существу требований, указав на несоразмерность неустойки, ходатайствовала о применении судом положений ст. 333 ГК РФ. 

Дело рассмотрено при указанной выше явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу: 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» и ФИО4 заключен договор № №-10 СФ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Согласно п.3.1, договора предметом договора является долевое участие Дольщика в финансировании строительства Дома в объеме, установленном в настоящем Договоре, и принятия, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, определенной в Договоре доли (части) построенного Дома- квартиры, а другая сторона - Застройщик - обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать соответствующий объект долевого строительства - Квартиру в этом Доме - Дольщику, а Дольщик регистрирует право собственности на Квартиру.

Согласно п. 1.1.2 и п. 1.1.2. договора, застройщик обязан построить и передать Участнику объект долевого строительства со следующими характеристиками - Однокомнатную квартиру на 3-м этаже, подъезд №, строительный номер 

<

адрес>, общей площадью 34,47 кв.м., расположенную по адресу: РФ ХМАО-Югра «Жилой комплекс с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и наружными инженерными сетями на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес>». Согласно п.5.2 указанного договора, застройщик обязан: не позднее II квартала 2015 года закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод Дома, указанного в п. 1.1.1. настоящего договора, в эксплуатацию; не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать Дольщику Квартиру, указанную в п. 1.1.2. настоящего договора, при условии полной оплаты стоимости квартиры. Согласно п.4.1 договора, стоимость Квартиры составляет 1 955 250 руб. 00 коп. (Один миллион девятьсот пятьдесят пять тысяч рублей 00 копеек).

ДД.ММ.ГГГГ между гр.ФИО4 и гр.ФИО3 был заключен договор уступки права (цессии) по договору № №.2014г. долевого участия в строительстве. Согласно п. 1.2 заключенного договора уступки права требования (цессии), права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В соответствии с п. 2.1. заключенного договора уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере 2 200 000 руб. 00 коп. 

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано Разрешение №ru№ на ввод объекта в эксплуатацию, однако объект долевого участия в строительстве был передан истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 ст. 4 Закона от (дата) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

<

данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства передан истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ.