Дело № 2-976/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

Председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 22 мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 08.12.2011. Согласно п. 1.1. договора Администрация передает, а ответчик принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 854 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого определено в 100 м по направлению на юг относительно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2.1. договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, в размере 4 741,75 руб. в квартал. Пунктом 2.3. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ЛЛИ, действующей в интересах ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным соглашением арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору, в размере 44 356, 41 руб. в год. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № земельного участка. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по основному долгу по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составила 122 647,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга. Сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 287 289,74 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 409 937,72 руб., из которых: 122 647,98 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 287 289,74 руб. – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участи не принимал, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 15.04.2011 между Омским муниципальным районом Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в 

<

адрес>, площадью 854 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. 

Расчет арендной платы за аренду указанного земельного участка за квартал составил 4741,75 руб. в квартал. 

Акт приема-передачи был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере, исчисляемом согласно п. 2.1 и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

16.09.2014 между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 было подписано соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому раздел 2 «Арендная плата» договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции. 

Пунктом 2.1 договора аренды (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 44 356,41 руб. в год. 

Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года (п. 2.2 договора аренды в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). 

Пунктом 1.3 соглашения текст приложения к договору аренды земельного участка «Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал» изложен в новой редакции: расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап*Кфи, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2013 года в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области»; Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», Кфи – коэффициент функционального использования, установленный постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».Размер годовой арендной платы составляет: 277227,58*0,16*1,0=44 356,41 руб.

В соответствии с п. 1.4 соглашения от 16.09.2014 арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в размере 118 283,76 руб. в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2012 по 31.08.2014 в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения путем перечисления денежных средств на счет УФК по Омской области. 

Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

По правилам ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Также в судебном заседании установлено, что 24.10.2014 между Администрацией Омского муниципального района Омской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок в соответствии с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 854 кв.м., с кадастровым номером №, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого: 

<

адрес>, корпус Е, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

В пункте 1.2 договора купли-продажи земельного участка указано, что на участке находится жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 88 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, корп.Е, принадлежащий покупателю на праве собственности. 

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 854 +/- 10 кв.м., адрес: 

<

адрес>, корпус Е, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ЛЛИ с ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом ко взысканию заявлена сумма задолженности по арендной плате, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 647,98 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составляла 118 543,74 руб. 

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» была утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу 01.01.2012. Кадастровая стоимость арендуемого земельного участка с 01.01.2012 составила 277 227,58 руб. 

Суд, проверив расчет арендной платы, предоставленный истцом, считает его верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом доказан факт заключения договора аренды, факт передачи земельного участка ответчику, ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, факт заключения договора аренды, наличие и размер задолженности по арендным платежам не оспаривал.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 122 647,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 287 289,74 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О). Указанная обязанность реализуется судом на основании анализа не только имеющихся в материалах дела доказательств, но и всех обстоятельств дела, в том числе и не имеющих прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. 

Принимая во внимание, что размер рассчитанной неустойки не соразмерен последствиям нарушенных обязательств, учитывая бездействие истца, в течение длительного времени не принимавшего мер ко взысканию задолженности в судебном порядке, суд считает возможным снизить размер неустойки до 33 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 4 313 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 647 рублей 98 копеек, из которых: 122 647 рублей 98 копеек – сумма основного долга, 33 000 рублей - сумма неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Омского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 4 313 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2019.