Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2024-001105-68

Дело № 2-2596/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2024 года

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., при участии истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о признании нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с упомянутыми требованиями. В обоснование исковых требований указала, что она с 1988 года проживает в четырехкомнатной квартире, площадью 57,60 кв.м., расположенной по адресу: [Адрес]. Указанная квартира в 1988 г. была предоставлена ее мужу [ФИ 1] на основании ордера, [ФИ 1] являлся квартиросъемщиком (нанимателем). Истец, как супруга нанимателя [ФИ 1] и как член его семьи, а также совместные дети ФИО2, ФИО3, с 1988 г. проживали совместно с [ФИ 1] в данной квартире. [ФИ 1] [ДД.ММ.ГГГГ] умер. В настоящее время истец и ее дети ФИО3, ФИО2, а также внуки [ФИО 2], [ФИО 3] проживают в вышеуказанной квартире. Истец исполняет все обязанности нанимателя спорного жилого помещения: обеспечивает сохранность квартиры, поддерживает в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. 27.12.2023 истец обратилась в администрацию Автозаводского района г.Н.Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма на квартиру, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит: признать ФИО1 нанимателем жилого помещения по адресу: [Адрес] по договору социального найма жилого помещения; обязать администрацию Автозаводского района г.Н.Новгорода заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое по адресу: [Адрес], на состав семьи 5 человек.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска. 

Представитель администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии ответчика [ ... ]). От представителя ответчика - ФИО4, действующей по доверенности ([ ... ]), поступил письменный отзыв, в котором исковые требования не признает, указано, что у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до 1 марта 2005 года, т.е. до введения в действие ЖК РФ ([ ... ]

Привлеченные к участию в деле третьи лица – ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных исковых требований ФИО1 не возражают [ ... ]

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права. 

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Аналогичные нормы содержались в ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наимодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их [ ... ] детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя».

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]. Указанная квартира числится в реестре муниципального имущества и является имуществом муниципальной казны, была предоставлена на основании ордера [ФИ 1]. 

Согласно свидетельству о смерти [ФИ 1] умер [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Согласно выписке из лицевого счета от [ДД.ММ.ГГГГ], справке ООО «Жилсервис [Номер]» от 13.02.2024, до настоящего времени нанимателем квартиры по адресу: [Адрес] является [ФИ 1], который был зарегистрирован в квартире с [ДД.ММ.ГГГГ] и снят с учета [ДД.ММ.ГГГГ] в связи со смертью, а также на регистрационном учете состоят: с [ДД.ММ.ГГГГ] супруга нанимателя: ФИО1, дети нанимателя: с [ДД.ММ.ГГГГ]. - дочь ФИО3, с [ДД.ММ.ГГГГ] – сын ФИО2, внуки нанимателя: с [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 2], с [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 3] ([ ... ]

В силу положений ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В заключении договора социального найма спорного жилого помещения администрацией Автозаводского района г. Н. Новгорода ФИО1 отказано (ответ на обращение - [ ... ]

Из искового заявления и пояснения истца следует, что истец ФИО1 с 1988 года стала проживать в спорном жилом помещении, в котором проживает до настоящего времени. 

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований. При этом суд учитывает, что спорное жилое помещение предоставлено супругу истца в установленном порядке, законность ее проживания в указанной квартире не оспаривается, а право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя в случае смерти последнего предоставлено любому дееспособному члену семьи нанимателя в силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ. В судебном заседании нашел свое подтверждение факт вселения ФИО1, в том числе ФИО3, ФИО2, [ФИО 2], [ФИО 3] в спорное жилое помещение с согласия нанимателя в качестве членов его семьи на постоянное место жительства. Истец ФИО1 на условиях договора социального найма пользуется спорной квартирой; зарегистрирована и проживает в спорной квартире с 1988 года и с указанного времени ответчиком право пользования на условиях социального найма не оспаривалось; заявлений от иных совершеннолетних членов семьи на внесение изменений в договор социального найма не поступало. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 о признании нанимателем жилого помещения и обязании заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение с включением в него в качестве члена семьи нанимателя ФИО3, ФИО2, [ФИО 2], [ФИО 3], обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно постановлению главы администрации г.Н.Новгорода от 28.03.2006 года № 798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации г.Н.Новгорода», обязанность по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района, возложена на соответствующую администрацию. В связи с чем, обязанность заключить договор социального найма с ФИО1 суд возлагает на администрацию Автозаводского района г. Н.Новгорода.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о признании нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] на условиях договора социального найма жилого помещения. 

Обязать администрацию Автозаводского района г. Нижнего Новгорода (ИНН [Номер], КПП [Номер], ОГРН [Номер], дата образования: [ДД.ММ.ГГГГ]) заключить с ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес],) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], включив в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО3, ФИО2, [ФИО 2], [ФИО 3].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина 

Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2024 года