ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зайцевой Т.Л., при секретаре Гребенюк А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКом» (ООО «ЖилКом») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, судебных расходов, в обоснование которого указал (с учетом уточнений), что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 60 кв.м. является ФИО1 В период образовавшейся задолженности с ** по ** членами семьи являлись ФИО3, ФИО4 Между ООО «Жилищная Компания» и собственниками вышеуказанного многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом № от **, в соответствии с которым ООО «Жилищная Компания» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Впоследствии ООО «Жилищная Компания» было реорганизовано в форме выделения ООО «ЖилКом». В результате произошедшей реорганизации обязанности по договору управлении многоквартирным домом № от ** были переданы управляющей компании ООО «ЖилКом». ** между ООО «ЖилКом» и собственниками вышеуказанного многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом №-У. Ответчики добровольно оплату за содержание жилья не вносят. Сумма задолженности по оплате за содержание жилья за период с ** по ** составляет 39 230,18 руб., сумма пени за указанный период составляет 12 112,63 руб. На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 39 230,18 руб., пени в размере 12 112,63 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1732,74 руб.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. На иске настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, представители ответчика ФИО6, ФИО7, действующие на основании письменных заявлений в соответствии со ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание после перерыва не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд не располагает сведениями о том, что их неявка имеет место по уважительной причине. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о дне, времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. 

В порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 была назначена адвокат Полякова И.Е., действующая на основании ордера № от **, которая в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила отказать в удовлетворении иска. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с.2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании решения учредителей общества, ООО «Жилищная Компания» (ИНН 

<

***>) было реорганизовано в форе выделения из него ООО «ЖилКом» (ИНН 

<

***>). В результате произошедшей реорганизации, права и обязанности были переданы управляющей организации ООО «ЖилКом».

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 38 № ООО «ЖилКом» зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером №

Как следует из материалов дела, ООО «ЖилКом» является управляющей организацией и осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного ... ... на основании договора управления многоквартирным домом №-У от **. Ранее управление многоквартирным домом осуществлялось на основании договора № от **, заключенного между ООО «Жилищная Компания» и собственниками многоквартирного .... 

Согласно договорам управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: ..., а собственники обязуются вносить платежи в пределах утвержденных тарифов, бюджетных субсидий и нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 с ** является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 60 кв.м, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.

Также судом установлено, что ранее нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., являлась ФИО2, которая снята с регистрационного учета **, в связи со смертью. Членами семьи нанимателя, которые были зарегистрированы по указанному адресу в период с ** по **, являлись: ФИО1, ** года рождения (зарегистрирован с **), ФИО3, ** года рождения (зарегистрирована с ** по **), ФИО4, ** года рождения (зарегистрирован с ** по **).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Между тем, ответчики с февраля 2012 года не производили оплату за содержание жилья и коммунальные услуги.

Согласно ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ расчетный период для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей - до 10 числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков за период с ** по ** по оплате за содержание жилья составляет 39 230,18 руб., размер пени, начисленных за указанный период, составляет 12 112,63 руб. Расчет произведен в соответствии с действующими на соответствующий период тарифами. 

Судом проверен представленный расчет, суд соглашается с представленным истцом расчётом суммы долга, который ответчиками не оспорен, своего расчета не представлено.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчики не представили суду доказательств о погашении задолженности, в связи с чем, требования истца являются обоснованными, законными, подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, в пользу истца солидарно с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1732,74 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» задолженность по оплате за содержание жилья за период с ** по ** в размере 39 230,18 руб., пени, начисленные за период с ** по **, в размере 12 112,63 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1732,74 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено **.

Судья Т.Л. Зайцева