№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» октября 2020 года г.Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Качан С.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ответчиком, последнему был предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с 21.07.2016 по 21.07.2026. В соответствии с пунктом 4.2 указанного договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 2 445,75 руб., которую арендатор обязан вносить ежегодно, за каждый год вперёд не позднее 10 числа первого месяца текущего года. Однако за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 арендная плата арендатором не вносилась, в связи с чем сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 4 244,04 руб. Согласно пункту 5.1 указанного выше договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. С данным пунктом договора ответчик согласился, при подписании договора споров по поводу размера неустойки не возникло. Таким образом, пеня за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2019 по 19.06.2020 составила 4 006,27 руб. В связи с указанным, истец просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 4 244,04 руб. и пеню за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2019 по 19.06.2020 в размере 4 006,27 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. В адрес ответчика направлялось судебное извещение, которое возвращено ввиду неявки адресата в почтовое отделение и истечения срока хранения заказной корреспонденции. С учетом изложенного, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21.07.2016 между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 0,15 Га (1500 м2) с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в городском округе Большой Камень, г. Большой Камень, в 502 метрах по направлению на юг от жилого 

<

адрес>.

Согласно акту приема-передачи, указанный выше земельный участок был передан администрацией городского округа Большой Камень ФИО1 21.07.2016.

Договор аренды был заключен сроком по 21.07.2026.

Государственная регистрация договора осуществлена в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от 29.08.2016.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 4.2 договора аренды годовая сумма арендной платы за земельный участок составляет 2 445,75 руб.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчиком обязательство по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 не исполнено, взысканию с ответчика в пользу администрации городского округа Большой Камень подлежит задолженность в сумме 4 244,04 руб.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Так как должником обязательство по своевременной оплате в порядке и размере, установленных договором арендных платежей не исполнено истец заявил требование о взыскании пени за просрочку арендных платежей.

В силу ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что при неуплате Арендатором платежей, в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Определяя сумму пени, суд приходит к выводу о том, что расчёт, представленный истцом, соответствует условиям договора аренды, в связи с чем, взысканию с ответчика в пользу администрации городского округа Большой Камень подлежит пеня в размере 4 006,27 руб.

В данном случае суд не усматривает оснований для уменьшения заявленной неустойки, учитывая соотношение сумм, заявленных к взысканию по договору аренды, длительность неисполнения, что свидетельствует о недобросовестности арендатора, отсутствии сведений о неблагоприятном имущественном положении должника.

Размер заявленной неустойки соразмерен нарушенным обязательствам.

Неоднократное и длительное неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору нашло своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом указанное нарушение является существенным нарушением условий договора, а потому признается судом достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи подлежит взысканию с ответчика сумма государственной пошлины в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ст.ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО1, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 4 244,04 руб., пени за просрочку арендных в размере 4 006,27 руб. Всего взыскать 8 250,31 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Качан