Дело № 2-353/2025

УИД:36RS0001-01-2024-004691-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л.И.,

при секретаре Ивановской В.Н.,

с участием 

представителя истца по доверенности от 01.10.2021 № 36 АВ 3494767 ФИО8,

представителя истца в силу п.6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО9,

представителя ответчика по доверенности от 25.11.2024 ФИО10,

представителя третьего лица председателя ТСН СН «Нефтяник-2» ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Товариществу собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник-2» о признании отсутствующим права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник-2» о признании отсутствующим права собственности.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истцу ФИО12 на праве собственности принадлежит жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2024, а также свидетельством на право собственности на землю № 10004 от 14.04.1993, выданного на основании постановления главы Администрации Новоусманского района Воронежской области № 136 от 10.03.1993. Кроме того, истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Нефтяник-2» (СНТ СН «Нефтяник-2»), поставленного 18.02.2013 на учет в налоговом органе ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, что подтверждается о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения серия 36 № ...... СНТ СН «Нефтяник-2» создано путем преобразования СТ «Нефтяник-2», которое ранее было зарегистрировано решением № 139 от 19.04.1988 администрацией Новоусманского района Воронежской области. Данное товарищество осуществляет свою деятельность на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выделенном для садоводства на основании постановления № 136 Главы администрации Новоусманского района Воронежской области от 10.03.1993. Указанный земельный участок, состоит на кадастровом учете с 2006 года и ему присвоен кадастровый № ...... В 2022 году истцу стало известно, что в границах вышеуказанного земельного участка, зарегистрировано право собственности в отношении газопровода низкого давления от ШРП № 1 с кадастровым номером № ..... по адресу: № .....», протяженностью 4819 м.

Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности за ответчиком, согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2020, послужило постановление № 136 Главы администрации Новоусманского района Воронежской обл. от 10.03.1993.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.02.2020г., газопровод низкого давления от ШРП № 1 по адресу: 

<

адрес> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № ......

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 18.02.2021 по делу № 2-379/2021 установлено, что суд пришел к выводу о том, что право собственности на спорный земельный участок на основании постановления главы Администрации Новоусманского района Воронежской обл. № 136 от 10.03.1993 не может быть зарегистрирован за ТСН СНТ «Нефтяник-2». 

В связи с чем, было принято решение об исключение из ЕГРН записи о праве собственности ТСН СНТ «Нефтяник-2» на данный земельный участок и снятия его с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2021. Кроме того, судом установлено и никем не оспорено, что само постановление № 136 Главы администрации Новоусманского района Воронежской обл. от 10.03.1993 также не имеет отношения к ТСН СНТ «Нефтяник-2» ОГРН 

<

***>.

Следовательно, и право собственности на газопровод по аналогичным основаниям не может быть зарегистрировано, что подтверждает отсутствие права собственности ответчика на сети газораспределения.

Поскольку решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 18.02.2021 по делу №2-379/2021 признано отсутствующим право собственности ответчика в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43674, регистрация права собственности ответчика на газопровод низкого давления от ШРП № 1 по адресу: 

<

адрес>», протяженностью 4819 м., является незаконной.

Кроме того, спорный газопровод находится в границах Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Нефтяник-2» (СНТ СН «Нефтяник-2») поставленного 18.02.2013 на учет в налоговом органе (ОГРН 

<

***>), путем преобразования СТ «Нефтяник-2», которое ранее было зарегистрировано решением № 139 от 19.04.1988 администрацией Новоусманского района Воронежской области.

Данное товарищество осуществляет свою деятельность на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выделенном для садоводства на основании Постановления Главы администрации Новоусманского района Воронежской области № 136 от 10.03.1993.

Разрешения о наделении полномочиями ТСН СНТ «Нефтяник-2» на строительство газораспределительной сети ТСН СНТ «Нефтяник-2» в границах СНТ СН «Нефтяник-2» не выдавалось. Справкой СНТ СН «Нефтяник-2» от 16.09.2024 подтверждается, что по вопросу проектирования и строительства сети газораспределения в границах СНТ общих собраний членов товарищества не проводилось.

В соответствии с решением Железнодорожного районного суда г. Воронеж от 08.11.2018 по делу №2-1334/2018, судом установлено и никем не оспорено, что члены ТСН СНТ «Нефтяник-2», указанные в реестре, не имели на момент создания ТСН СНТ «Нефтяник-2» и не имеют имущества, находящегося в их общей собственности или общем пользовании, общее имущество, для совместного использования которого было создано ТСН СНТ «Нефтяник-2», имущество находится в пределах границ территории (земельного участка, предоставленного в коллективную совместную собственность) СНТ «Нефтяник-2», и не принадлежало и не принадлежит им на праве общей собственности, а является собственностью СНТ «Нефтяник-2» или общим совместным имуществом членов СНТ «Нефтяник-2». Таким образом, принятие решений о формировании и об использовании имущества СНТ «Нефтяник-2», о создании и развитии объектов инфраструктуры относится к компетенции общего собрания его членов (собрания уполномоченных) и не относится к компетенции садоводов, вышедших из членов СНТ «Нефтяник-2», решение о реорганизации СНТ «Нефтяник-2» путем разделения на два товарищества, выделения из него другого товарищества, на общем собрании членов СНТ «Нефтяник-2» не принималось.

Судом Железнодорожного района г. Воронеж по делу №2-1334/2018 от 08.11.2018 установлено, что решение о создании ТСН СНТ «Нефтяник-2», на основании которого утвержден устав, принято с нарушением норм действующего законодательства и нарушает права как СНТ «Нефтяник-2», так и всех членов СНТ «Нефтяник-2» на имущество общего пользования СНТ «Нефтяник-2».

Указанным решением суда, подпункт 2.1 раздела 2 Устава Товарищества собственников недвижимости Садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник-2» «Предмет и цели деятельности товарищества» признаны недействительными с момента государственной регистрации Устава с 29 ноября 2017г.

Таким образом, ответчик, воспользовавшись схожестью в наименовании с СНТ СН «Нефтяник-2», ввел в заблуждение Управление Росреестра по Воронежской области, предоставив не принадлежащий им документ, а впоследствии поставил на кадастровый учет газопровод низкого давления от ШРП № 1, ему не принадлежащий.

Соответственно, у истца, как и у остальных собственников земельных участков, расположенных в границах СНТ СН «Нефтяник-2», возникло право собственности и в отношении земельного участка общего пользования. 

Зарегистрированное право ответчика на газопровод низкого давления от ШРП № 1 по адресу: 

<

адрес>», протяженностью 4819 м (Выписка из ЕГРН от 19.02.2020), нарушает права истца. 

Поскольку предъявление настоящего иска инициировано одним из собственников земельных участков, расположенных в границах СНТ СН «Нефтяник-2», не обладающим полномочиями действовать от имени других собственников, которому лично какие либо препятствия в пользовании спорными объектами не чинились ответчиком, что исключает возможность признания права и истребования имущества, истец имеет возможность оспорить право ответчика не иначе как предъявлением иска о признании права отсутствующим, что по существу означает оспаривание оснований возникновения права и восстановление прав собственника, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности (ст.304 ГК РФ). 

Просит признать отсутствующим право собственности ТСН СНТ «Нефтяник-2» (ОГРН 

<

***>) на газопровод низкого давления от ШРП № 1 протяженностью 4819 м с кадастровым номером № ..... по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>». Указать, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ТСН СНТ «Нефтяник-2» (ОГРН 

<

***>) на газопровод низкого давления от ШРП № 1 протяженностью 4819 м с кадастровым номером № ..... по адресу: 

<

адрес>, ТСН СНТ «Нефтяник-2». Взыскать с ТСН СНТ «Нефтяник-2» расходы на уплату государственной пошлины в размере 3000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО8 (т.1л.д.67), представитель в силу п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО9 (т.1 л.д.70) исковые требования полностью поддержали, представили письменные пояснения и дополнительные пояснения к исковому заявлению (т.1 л.д.129-130,т.2 л.д.1-4).

Представитель ТСН СНТ «Нефтяник-2» по доверенности от 25.11.2024 ФИО10 (т.1 л.д.73) исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление (т.1 л.д.77-79), просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель ТСН СНТ «Нефтяник-2» по доверенности от 11.02.2025 ФИО13 (т.1 л.д.166) в судебном заседании 13.02.2025 (т.1 л.д.169) исковые требования не признал, представил дополнительные пояснения на иск (т. 1 л.д.131-134), просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица СНТ СН «Нефтяник-2» председатель ФИО11 (т.1 л.д.49), просил удовлетворить исковые требования, полностью поддержал позицию представителей истца.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т.2 л.д.).

Определением суда в протокольной форме от 09.12.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» (т.1 л.д.86).

Представитель ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т.2 л.д.).

Определением суда в протокольной форме от 06.03.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Хотэй» (т.2 л.д.).

Представитель ООО «Хотэй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т. 2 л.д.).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство.

Обязанность доказывания, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, участникам процесса судом разъяснялась в ходе рассмотрения дела. 

Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с компетенцией.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что истцу ФИО12 на праве собственности принадлежит жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2024, свидетельством на право собственности на землю № 10004 от 14.04.1993, выданного на основании постановления главы Администрации Новоусманского района Воронежской области № 136 от 10.03.1993 (т.1 л.д.33-37).

Истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Нефтяник-2» (СНТ СН «Нефтяник-2»), что подтверждается справкой СНТ СН «Нефтяник-2» от 16.09.2024 (т.1 л.д.32).

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 18.02.2021, вступившим в законную силу 22.06.2021, установлено, что из архивной выписки Новоусманского районного Совета народных депутатов от 19.04.1988 года № 139 следует, что утверждены проектные планы внешних границ и размеров землепользований коллективных садов: Воронежской нефтебазе, предусматривающей за ней земельного участка 10 гектаров из земель совхоза «Подъем», зарегистрировать Уставы садоводческих товариществ управлению…, Воронежской нефтебазе,…, Воронежской нефтебазе выдан государственный акт на право пользования землей (т. 1 л.д.22-31,37).

Решением исполнительного комитета Новоусманского районного Совета народных депутатов от 07.05.1990 года № 154 утвержден проектный план внешних границ и размеров землепользования коллективных садов Воронежской Нефтебазы предусматривающий закрепление за ней земельного участка площадью 19 гектаров, в том числе УКСу облисполкома 4.3 гектара из земель совхоза «Подъем». Выдать Воронежской нефтебазе государственный акт на право пользования землей. Признано утратившими силу решение райисполкома от 19.04.1988 года № 139 о выдаче госакта на право пользования землей А-I № 229734, т.к. указанные в них границы земельных участков учтены при утверждении новых границ.

Согласно постановлению главы Администрации Новоусманского района Воронежской области от 10.03.1993 г. № 136 земельный участок Воронежской нефтебазы УКСа, общей площади 16 гектаров, ранее предоставленный им для коллективного садоводства рабочих и служащих передан в коллективно - совместную собственность садоводческого товарищества «Нефтяник-2» - 3,0 гектаров и в собственность граждан-членов садоводческого товарищества «Нефтянник-2», согласно прилагаемому списку граждан. Выдать садоводческому товариществу «Нефтянник-2» и гражданам свидетельства на право собственности на землю (т. 1, л.д. 180).

Указанный земельный участок, выделенный СНТ «Нефтянник-2», состоит на кадастровом учете с 2006 года. Ему присвоен кадастровый номер № ......

18.02.2013 года Садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник-2» поставлено на учет в налоговом органе ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/366101001, что подтверждается свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту её нахождения (том 1,л.д. 114).

29.08.2014 года в отношении СНТ «Нефтяник-2» внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Из общих положений Устава СНТ СН «Нефтяник-2», утвержденного протоколом общего собрания членов СНТ «Нефтяник-2» от 05.05.2019 г., усматривается, что СНТ СН «Нефтяник-2» является добровольным объединением граждан-собственников садовых земельных участков, созданным ими для совместного использования имущества. Товарищество осуществляет свою деятельность на земельном участке размером 30 га, расположенного в Железнодорожном районе г. Воронежа, выделенного Воронежской нефтебазе для садоводства постановлением главы Администрации Новоусманского района Воронежской области № 139 от 19.04.1988, № 154 от 07.05.1990 г., № 136 от 10.03.1993 г., кадастровый номер № ..... от 07.07.2006 (т.1 л.д.153-165).

СНТ СН «Нефтяник-2» является правопреемником садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник-2».

Юридический адрес СНТ СН «Нефтяник-2»: 394011, 

<

адрес>.

Полное наименование Товарищества: Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Нефтяник-2. Сокращенное наименование: СНТ СН «Нефтяник-2».

Целью СНТ СН «Нефтяник-2» является оказание содействия садоводам в решении задач совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их долевой собственности или в общем пользовании в границах используемого участка земли.

Товарищество является некоммерческой организацией, не имеющей в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющей прибыль между членами Товарищества (т.1 л.д. 153).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СНТ СН «Нефтяник-2» зарегистрировано в качестве юридического лица (т.1 л.д.48-57).

Вышеуказанным решением суда установлено, что право собственности в отношении земельного участка площадью 39162+-/69 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ТСН СНТ «Нефтник-2» было зарегистрировано за ТСН СНТ «Нефтяник-2», ИНН 

<

***>, 03.10.2019 года.

Из ответа Управления Росреестра по Воронежской области от 08.06.2020 года, следует, что государственная регистрация права на земельный участок № ..... за ТСН СНТ «Нефтяник-2» осуществлена на основании Постановления главы Администрации Новоусманского района Воронежской области №136 от 10.03.1993.

Согласно публичной кадастровой карте вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый № ..... (том 1, л.д. 17).

Судом установлено, что 29.11.2017 года Товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник-2» (ТСН СНТ «Нефтяник-2»), ОГРН 

<

***>, зарегистрировано в качестве юридического лица, поставлено на учет в налоговый орган.

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 18.02.2021, вступившим в законную силу 22.06.2021, признано отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник-2» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», площадью 39162 кв.м., кадастровый № ......

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности ТСН СНТ «Нефтяник-2» и снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № ..... (т.1 л.д.22-31).

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 08.11.2018, вступившим в законную силу 05.02.2019 установлено, что члены ТСН СНТ «Нефтяник-2», указанные в реестре не имели на момент создания ТСН СНТ «Нефтяник-2» и не имеют имущества, находящегося в их общей собственности или общем пользовании, общее имущество, для совместного использования которого было создано ТСН СНТ «Нефтяник-2», имущество находится в пределах границ территории (земельного участка, предоставленного в коллективную совместную собственность) СНТ «Нефтяник-2», и не принадлежало и не принадлежит им на праве общей собственности, а является собственностью СНТ «Нефтяник-2» (если приобретено или создано за счет средств специального фонда) или общим совместным имуществом членов СНТ «Нефтяник-2» (если приобретено за счет целевых взносов (п. 2 ст. 4 N 66-ФЗ) (т.2 л.д.38-47). 

Зарегистрированное право собственности ответчика в отношении спорного земельного участка нарушает права и законные интересы истца, являющегося добровольным объединением граждан - собственников земельных участков, целью которого является содействие садоводам в решении задач совместного владения, распоряжения гражданами имуществом общего пользования в границах используемого участка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок был передан в коллективно - совместную собственность садоводческого товарищества «Нефтяник-2» - 3,0 гектаров и в собственность граждан-членов садоводческого товарищества «Нефтянник-2», согласно прилагаемому списку граждан, решено выдать садоводческому товариществу «Нефтянник-2» и гражданам свидетельства на право собственности на землю.

Данным решением установлено, что ТСН СНТ «Нефтяник-2», фактически располагается в границах СНТ «Нефтяник-2», т.к. является добровольным объединением граждан, имеющих земельные участки в границах территории СНТ «Нефтяник-2», в границах земельного участка, предоставленного в коллективную долевую собственность СНТ «Нефтяник-2» (т.1 л.д.45).

Отсутствие межевания земель общего пользования СНТ «Нефтяник-2» не свидетельствует об отсутствии в СНТ «Нефтяник-2» земель общего пользования, к которым относится, в том числе, улицы, проезды, а Государственный акт ХIХ № 8-00572, выданный Воронежской нефтебазе для организации коллективного садоводства, а в последствии, на основании постановления главы Администрации Новоусманского района Воронежской области от 10.03.1993 №136, указанный земельный участок передан в коллективную совместную собственность садоводческому товариществу «Нефтяник-2 и имеющий чертеж границ земельного участка, схема земельных участков подтверждают наличие в СНТ «Нефтяник-2» земель общего пользования. Территория границ земельного участка СНТ Нефтяник-2» описана в государственном акте (т.1 л.д.46).

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронеж от 08.11.2018, подпункт 2.1 раздела 2 Устава ТСН СНТ «Нефтяник-2» «Предмет и цели деятельности товарищества» признан недействительным, с момента государственной регистрации Устава с 29.11.2017 (т.1 л.д.47).

Указанными решениями установлено, что третье лицо СНТ СН «Нефтяник-2» является правопреемником садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник-2».

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, на основании вступивших в законную силу вышеуказанных решений суда, право собственности Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник-2» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 39162 кв.м., кадастровый № ..... признано отсутствующим и из ЕГРН исключена запись о праве собственности ТСН СНТ «Нефтяник-2» и снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43674.

Указанные решения суда имеют преюдициальное значение по настоящему делу.

Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» урегулированы права лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. Так, согласно п.п. 4, 5 ст. 24 закона, земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. 

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Согласно п.п. 6, 7 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

Земельные участки общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан.

Статья 25 указанного закона регламентирует право собственности на имущество общего пользования: имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, в случае одновременного соблюдения следующих условий: решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов товарищества; в случае, если указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление данной передачи; передача указанного имущества осуществляется при условии его дальнейшего использования для нужд товарищества и правообладателей садовых и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества (п. 9 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лишь собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 260 ГК РФ предусмотрено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

При этом лишь собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (п. 3 ст. 261 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Отношения, связанные с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества носят комплексный характер и регулируются гражданским, земельным, градостроительным, водным, лесным и иным законодательством (статья 2 Гражданского кодекса, статья 3 Земельного кодекса, статья 4 Градостроительного кодекса).

Согласно ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ только собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

20.11.2017 инициативная группа СНТ «Нефтяник-2» в лице ФИО1, ФИО13, ФИО2 обратилась к председателю правления СНТ «Нефтяник-2» ФИО3 о высказывании мнения и оценки перспектив газификации объектов недвижимости, расположенных на территории СНТ «Нефтяник-2». В случае технической невозможности готовы взять на себя организацию и выполнение подрядных работ, их финансирование и сдачу в эксплуатацию оконченного строительства газопровода за счет денежных средств дольщиков газификации без привлечения сил и средств СНТ «Нефтяник-2» (т.1л.д.82).

Из сообщения председателя СНТ «Нефтяник-2» от 25.11.2017 следует, что обращение о газификации принадлежащих им на правах собственности объектов недвижимости, расположенных на территории СНТ «Нефтяник-2», не может быть удовлетворено, т.к. СНТ «Нефтяник-2» газификацию в настоящее время не осуществляет и не планирует. При этом не возражает против проведения этих работ по газификации их объектов недвижимости, принадлежащих на правах личной собственности, своими силами и за свой счет. Не будут возражать на то, что операции по выполнению подрядных работ по финансированию, сдача объекта (газопровода) в эксплуатацию будут организовываться и проводиться их группой без привлечения сил и средств СНТ «Нефтяник-2» (т.1 л.д.83). 

24.11.2017 общим собранием учредителей ТСН СНТ «Нефтяник-2» в составе ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО2 были приняты решения: об учреждении ТСН СНТ «Нефтяник-2»; определении места нахождения и адреса Товарищества; утверждении Устава ТСН СНТ «Нефтяник-2»; избрании правления товарищества; избрании председателя правления товарищества; избрании ревизора; о государственной регистрации товарищества (т.1 л.д.185-187).

29.11.2017 ТСН СНТ «Нефтяник-2» зарегистрировано в качестве юридического лица, поставлено на учет в налоговый орган (т.1 л.д.15-21).

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 08.11.2018, вступившим в законную силу 05.02.2019 установлено, что члены ТСН СНТ «Нефтяник-2», указанные в реестре не имели на момент создания ТСН СНТ «Нефтяник-2» и не имеют имущества, находящегося в их общей собственности или общем пользовании, общее имущество, для совместного использования которого было создано ТСН СНТ «Нефтяник-2», имущество находится в пределах границ территории (земельного участка, предоставленного в коллективную совместную собственность) СНТ «Нефтяник-2», и не принадлежало и не принадлежит им на праве общей собственности, а является собственностью СНТ «Нефтяник-2» (если приобретено или создано за счет средств специального фонда) или общим совместным имуществом членов СНТ «Нефтяник-2» (если приобретено за счет целевых взносов (п. 2 ст. 4 N 66-ФЗ) (т.2 л.д.45). 

Кроме того, указанным решением суда установлено, что принятие решений о формировании и об использовании имущества СНТ «Нефтяник-2», о создании и развитии объектов инфраструктуры относится к компетенции общего собрания его членов (собрания уполномоченных) (пп.10 п.1 ст.21 66-ФЗ), и не относится к компетенции садоводов, вышедших из членов СНТ «Нефтяник-2», решение о реорганизации СНТ «Нефтяник-2» путем разделения на два товарищества, выделения из него другого товарищества, на общем собраниии членов СНТ «Нефтяник-2» не принималось (п.1 ст. 39 66-ФЗ), член СНТ «Нефтяник-2» вправе получать причитающуюся долю имущества общего пользования только при ликвидации товарищества (пп.7 п.1 ст. 19 66-ФЗ).

ТСН СНТ «Нефтяник-2», несмотря на указание местонахождения товарищества г. Воронеж, фактически располагается в границах СНТ «Нефтяник-2», т.к. является добровольным объединением граждан, имеющих земельные участки в границах территории СНТ «Нефтяник-2, в границах земельного участка, предоставленного в коллективную собственность СНТ «Нефтяник-2».

Суд пришел к выводу, что решение о создании ТСН СНТ «Нефтяник-2», на основании которого утвержден Устав, принято с нарушением норм действующего законодательства и нарушает права как СНТ «Нефтяник-2», так и всех членов СНТ «Нефтяник-2» на имущество общего пользования СНТ «Нефтяник-2» (т.1 л.д.46).

В связи с чем, решением суда от 08.11.2018, признан подпункт 2.1 раздела 2 Устава ТСН СНТ «Нефтяник-2» предмет и цели деятельности товарищества недействительным, с момента государственной регистрации Устава с 29.11.2017 (т.1 л.д.47).

15.02.2018 ТСН СНТ «Нефтяник-2» заключил договор с ООО «Бюро кадастровых инженеров г. Воронежа» о подготовке межевого плана по объекту: г. Воронеж, ТСН СНТ «Нефтяник-2» (т.1 л.д.141-143).

Согласно договору от 15.06.2018, заключенному между ОАО «Газпром Газораспределение Воронеж» и ТСН СНТ «Нефтяник-2», подрядчик по заданию заказчика принимает на себя обязанность выполнить строительно-монтажные работы по устройству газопровода низкого давления с установкой ШРП по адресу: г. Воронеж, Железнодорожный район ТСН СНТ «Нефтяник-2», согласно проекту ООО «ГазСпецСтрой» (т.1 л.д.144-148).

29.06.2018 между ОАО «Газпром Газораспределение Воронеж» и ТСН СНТ «Нефтяник-2» заключен договор, согласно которому подрядчик по заданию заказчика обязуется произвести проектные работы: проектирование газопровода высокого давления к жилым домам ТСН СНТ «Нефтяник» (т.1 л.д.139-140).

Из договора от 13.08.2018, заключенному между ТСН СНТ «Нефтяник-2» и МП Новоусманского района «Новоусманский ПО», следует, что заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя работу по изготовлению проекта межевания и планировки территории ТСН СНТ «Нефтяник-2» (т.1 л.д.136-138).

Также, между ОАО «Газпром Газораспределение Воронеж» и ТСН СНТ «Нефтяник-2» в 2019 году были заключены договоры на осуществление контроля качества за строительством и о возмездном оказании услуг (т.1 л.д.149-151).

03.10.2019 по акту приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы газоснабжение ТСН СНТ «Нефтяник-2», объект был принят (т.1 л.д.80-81).

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра Воронежской области, право собственности на газопровод низкого давления от ШРП №1,зарегистрировано ТСН СНТ «Нефтяник-2» (т.1 л.д.33-35).

Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) Верхне-Донское Управление по запросу суда были представлены следующие документы: сведения, характеризующие ОПО сеть газоснабжения: расположенная по адресу: ТСН СНТ «Нефтяник-2» (л.д.т.2 л.д.19-23); свидетельство о регистрации о том, что эксплуатирующей организацией является ТСН СНТ «Нефтяник-2» (т.2 л.д.24); дополнения к техническим условиям (т.2 л.д.33-34).

На основании договора от 17.04.2018, заключенному между ОАО «Газпром Газораспределение Воронеж» и ТСН СНТ «Нефтяник-2» произведено подключение объектов капитального строительства к сети газораспределения (т.1 л.д.27-32).

29.03.2021 ТСН СНТ «Нефтяник-2» по договору аренды передали в аренду ООО «Хотэй» земельный участок общей площадью 39900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, кадастровый № ..... (т.2 л.д.64-65).

По акту приема-передач от 29.03.2021 указанный земельный участок был передан в аренду ООО «Хотэй» (т.2 л.д.60).

Также, 29.03.2021 ТСН СНТ «Нефтяник-2» по договору аренды передало во временное владение и пользование ООО «Хотэй» подземные газопроводы по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д.57-59).

Данный факт подтверждается актом приема-передач от 29.03.2021 (т.2 л.д.62).

Согласно свидетельству о регистрации А12-04279 эксплуатирующей организацией ОПО сети газоснабжения ТСН СНТ «Нефтяник-2» является ООО «Хотэй» (т.2 л.д.48) на основании заявления о предоставлении государственной услуги (т.2л.д.49-56).

Кроме того, в материалах дела имеется регистрационное дело, представленное Управлением Росреестра по Воронежской области по запросу суда, из которого следует, что ТСН СНТ «Нефтяник-2» обращались в Управление Росреестра по Воронежской области за регистрацией прекращения права собственности ТСН СНТ «Нефтяник-2» и регистрацией 1/35 доли в праве общей долевой собственности в отношении сооружения с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: г. Воронеж, ТСН СНТ «Нефтяник-2» (т.2 л.д.181-236).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Воронежской области в государственной регистрации в праве общей долевой собственности им было отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 7 этой же статьи земельные участки общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан.

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 08.11.2018 установлено, что ТСН СНТ «Нефтяник-2» не имеют имущества, находящегося в общей собственности или общем пользовании на их территории, поскольку оно находится в пределах границ территории земельного участка, предоставленного в коллективную совместную собственность СНТ «Нефтяник-2» и является собственностью третьего лица СНТ СН «Нефтяник-2», решение о реорганизации путем разделения на два товарищества, выделения из него другого товарищества не принималось.

Кроме того, в материалах дела находится протокол № 1 от 19.06.2016 СНТ «Нефтяник-2», согласно которому было принято решение СНТ «Нефтяник-2» о газификации СНТ «Нефтяник-2» (т.2 л.д.35).

Указанное решение никем не оспорено.

Таким образом, размещение газопровода на землях общего назначения садоводства СНТ СН «Нефтяник-2» ответчиком, нарушает права как СНТ «Нефтяник-2» так и всех членов СНТ «Нефтяник-2» на имущество общего пользования СНТ Нефтяник-2».

При этом сведений о том, что в отношении СНТ "Нефтяник-2" принято решение о ликвидации материалы дела не содержат.

Решений общего собрания членов СНТ "Нефтяник-2" о безвозмездной передаче имущества общего пользования в общую долевую собственность ответчика, не принималось.

Кроме того, суду не представлены платежные документы по которым произведена оплата за строительство спорного газопровода, потому у суда не имелось возможности определить кем произведена оплата, дата оплаты, его стоимость.

Регистрация права собственности ТСН СНТ «Нефтяник-2» на общее имущество противоречит пункту 10 статьи 25 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регламентирующему возможность принадлежности имущества общего пользования, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, соответствующему садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что строительство газопровода, на территории общего пользования СНТ СН «Нефтяник-2», не влечет возникновения у них права собственности на газопровод, как на объект недвижимости, расположенный на землях общего пользования третьего лица СНТ СН «Нефтяник-2».

В силу статьи 81 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В постановлении N 10/22 разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

В пункте 52 постановления N 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

П. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный газопровод низкого давления от ШРП №1 протяженностью 4819м не может быть зарегистрировано за ТСН СНТ «Нефтяник-2».

В отношении ссылки представителя ответчика на то обстоятельство, что СНТ СН «Нефтяник-2» не является собственником спорного земельного участка, поэтому иск не подлежит удовлетворению, суд не принимает во внимание.

Действительно, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Вместе с тем, лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что истцу был постановлением главы Администрации Новоусманского района Воронежской области № 136 от 10.03.1993 года спорный земельный участок передан в коллективно - совместную собственность садоводческого товарищества «Нефтяник-2» - 3,0 гектаров и в собственность граждан-членов садоводческого товарищества «Нефтянник-2», согласно устава целью СНТСН «Нефтяник-2» является оказание содействия садоводам в решении задач совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их долевой собственности или в общем пользовании в границах используемого участка земли, следовательно, истец обладает правами в отношении земельного участка, избранный истцом способ защиты путем признания права отсутствующим на спорный газопровод обоснован, поскольку соответствует характеру нарушенного права, а признание права собственности ответчика на спорный земельный участок отсутствующим восстановит нарушенные права истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

Из искового заявления следует, что газопровод низкого давления имеет признаки самовольной постройки.

Возведение (создание) здания, сооружения и другого строения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольном характере такой постройки, признаки и правовые последствия возведения которой закреплены в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объекта), может быть признана самовольной при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса.

Судом установлено, что 20.11.2017 инициативная группа СНТ «Нефтяник-2» в лице ФИО1, ФИО13, ФИО2 обратилась к председателю правления СНТ «Нефтяник-2» ФИО3 о высказывании мнения и оценки перспектив газификации объектов недвижимости, расположенных на территории СНТ «Нефтяник-2». В случае технической невозможности готовы взять на себя организацию и выполнение подрядных работ, их финансирование и сдачу в эксплуатацию оконченного строительства газопровода за счет денежных средств дольщиков газификации без привлечения сил и средств СНТ «Нефтяник-2» (т.1л.д.82).

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронеж от 18.02.2021 следует, что ФИО13 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 984 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером: № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ..... от ДД.ММ.ГГГГ.

Садовый участок принадлежит ФИО13 на основании постановления главы администрации Новоусманского района Воронежской области № 136 от 10.03.1993, свидетельства на право собственности на землю от 07.02.1995 года.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий ФИО13 находится на территории СНТ «Нефтяник-2»,

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ установлено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория ведения садоводства или огородничества), пропорционально площади этих участков.

Следовательно, в указанном случае право общей долевой собственности признается в силу закона. 

В случае признания данного газопровода самовольной постройкой будут нарушены права членов СНТ СН «Нефтяник-2».

Кроме того, требования о признания газопровода самовольным строением не предъявлялось, потому судом и не рассматривалось.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности ТСН СНТ «Нефтяник-2» (ОГРН 

<

***>) на газопровод низкого давления от ШРП № 1 протяженностью 4819 м с кадастровым номером № ..... по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ТСН СНТ «Нефтяник-2» (ОГРН 

<

***>) на газопровод низкого давления от ШРП № 1 протяженностью 4819 м с кадастровым номером № ..... по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ТСН СНТ «Нефтяник-2» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО12 расходы на уплату государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Скулкова Л.И.

Мотивированное решение составлено 24.04.2025.