Дело № 2- 553

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года. г. Буй Костромская обл.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Прыгуновой Ю.С.,

при секретаре Соловьевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП ЖКХ Буйского района Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг; 

у с т а н о в и л:

МУП ЖКХ Буйского района Костромской области обратилось в Буйский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, указывая в иске следующее.

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, которая по данному адресу не зарегистрирована и не проживает. Предприятие МУП ЖКХ Бyйскогo района является ресурсоснабжаюшей организацией и предоставляет по адресу - 

<

адрес> коммунальные услуги по содержанию общего имущества, отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Ответчиком обязанности по оплате услуг ЖКХ не исполняются в полном объеме.

Общая сумма задолженности по состоянию на 01.04.2019 составляет 58 228, 78 руб., что подтверждается впиской с расшифровкой из лицевого счета N 

<

***>. 

19 апреля 2019 года МУП ЖКХ Буйского района обратилось к Мировому судье судебного участка N22 Буйского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате ЖКУ с ФИО1, 25.04.2019 был вынесен судебный приказ N2-440/2019 на взыскание задолженности, который был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика. 

На основании изложенного МУП ЖКХ Буйского района просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в сумме 58 228, 78 рублей, и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 947,00 рублей. 

В ходе судебного разбирательства МУП ЖКХ Буйского муниципального района Костромской области уточнили исковые требования по периоду взыскания, указав период задолженности с января 2018 года по апрель 2019 года.

При рассмотрении дело по существу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области, КУМИ и ЗР администрации Буйского муниципального района Костромской области.

Представитель Истца МУП ЖКХ Буйского района ФИО2, действуя на основании доверенности, поддержала исковые требования. Пояснила, что за жилым помещением по адресу 

<

адрес> числится задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также услуг по предоставлению холодного водоснабжения и водоотведения на общедомовые нужды. По информации администрации Центрального сельского поселения собственником данного жилого помещения является ФИО1, но она по данному адресу не зарегистрирована и не проживает. Согласно Жилищного кодекса РФ факт не проживания не освобождает от ответственности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома. Крайний платеж за содержание данного жилого помещения был внесен в январе 2019 года в сумме 1000 рублей, до этого также частично вносилась оплата. ФИО1 знает, что у нее имеется задолженность, и она частично погашала ее, но после января 2019 оплата прекратилась. Начисление за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, идет из расчета площади квартиры. Данный дом находится на непосредственном управлении собственниками помещений.

Ответчик ФИО1 с иском не согласна. Пояснила, что приобрела данную квартиру в 2010 году у родственников, на тот момент там был офис. С родственниками была устная договоренность, что они будут оплачивать коммунальные услуги, чтобы не было задолженности. 8 лет не было претензий, все оплачивалось. О том, что появилась задолженность, узнала случайно, когда ей в марте или апреле пришло письмо из энергосети о наличии задолженности по электроэнергии. Она, ФИО1 поехала в 

<

адрес> и узнала, что человек, с которым была договоренность об оплате коммунальных платежей, съехал в ноябре 2017 года. За электроэнергию задолженность погашена, за квартиру не имеет возможности платить, поскольку оплачивает квартиру, в которой проживает, содержит двоих детей, зарплата составляет 12 тысяч рублей, просит принять меры и отключить квартиру в 

<

адрес> от отопления и водоснабжения.

Представитель Ответчика ФИО3, действующая как представитель на основании ходатайства ФИО1 и протокольного определения, с исковыми требованиями не согласна, просила учесть письменные объяснения и указанные в них доводы по существу иска (л.д. 176-181, 227-233).

Представители третьих лиц без самостоятельных требований - администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области и КУМИ и ЗР администрации Буйского муниципального района Костромской области в суд не явились, извещены, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, оставив решение на усмотрение суда ( л.д. 194, 210). 

Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика и ее представителя, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (4).

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрена обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме, где в части 1 говорится, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника ( ч.2).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения ( ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 указанной нормы говорится, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

(часть 5 ст. 154 ЖК РФ введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 469-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 2 указывает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Согласно статьи 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон. 

На основании требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственниками 

<

адрес> (л. д. 36-37). Ресурсоснабжающей компанией по указанному дому является МУП ЖКХ Буйского района на основании договора №1 от 01.05.2015, которым предусмотрено предоставление коммунальных услуг – холодное водоснабжение, водоотведение, отопление ( л. д. 19-21), данный договор предусматривает пролонгацию ( п. 6.3 Договора). В рамки дела представлен протокол общего собрания собственников указанного дома от 29.04.2015 о заключении договора МКД с МУП ЖКХ Буйского района на предоставление коммунальных услуг и на оказание услуг по содержанию дома ( л.д. 18), в данном протоколе результат голосования составил 81,2 %.

Деятельность МУП ЖКХ Буйского района по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию МКД не противоречит деятельности, указанной в выписке ЕГРЮЛ ( л. д. 49-54). 

Ответчик не оплатила расходы по отоплению, по содержанию общедомового имущества, холодному водоснабжению и водоотведению на ОДН, всего на сумму 58 228,78 руб. за период с января 2018 года по апрель 2019 года.

Истцом представлен расчет цены иска предъявленного к ФИО1 (л.д. 5), ответчиком расчет не оспаривался.

Ранее, Истец обращался в службу мировых судей за выдачей судебного приказа о взыскании указанной в иске задолженности, в связи с поступившими возражениями ФИО1 судебный приказ отменен на основании определения мирового судьи судебного участка №22 Буйского судебного района ( л.д. 32).

Собственники жилого помещения должны нести расходы по содержанию жилья, в том числе по стоимости ЖКУ.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и приходит к выводу о том, что при отсутствии управляющей компании и непосредственном управлении, МУП ЖКХ Буйского района, как ресурсоснабжающая организация является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Довод представителя ответчика о необходимости направления запроса в Конституционный Суд Российской Федерации о проверке конституционности ЖК РФ и Постановления №354 указанного выше обоснован ч.1 ст.251 ГК РФ, при этом следует отметить, что статья 251 ГПК РФ утратила силу с 15 сентября 2015 года ( Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ). 

В указанных правоотношениях следует руководствоваться нормами Жилищного Кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ № 354.

Доводы ответчика, изложенные в письменной форме, не содержит фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения данного судебного акта, при пояснениях в процессе ответчик ФИО1 не отрицала факта имеющейся задолженности, ссылаясь на невозможность оплаты в связи с трудным материальным положением.

Согласно ст. 88 ГПК РФ - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (1).

На основании ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (1).

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 1947 рублей ( л.д. 31).

Пошлина подлежит возврату за счет ответчика ФИО1 в сумме 1 947,00 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Следует взыскать в пользу МУП ЖКХ Буйского района Костромской области с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 58 228 рубля 78 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 98 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования МУП ЖКХ Буйского района Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать в пользу МУП ЖКХ Буйского района Костромской области с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 58 228 ( пятьдесят восемь тысяч двести двадцать восемь) рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП ЖКХ Буйского района Костромской области расходы по пошлине в размере 1947 ( одна тысяча девятьсот сорок семь) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Ю.С. Прыгунова