Дело № 2-454/2020 04 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

В составе председательствующего судьи: Черкасовой И.В.

при секретаре: Адаркиной Д.Д., 

с участием: представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

помощника прокурора г.Магадана – Исаевой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда в городе Магадане гражданское дело по иску Мэрии города Магадана к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.Магадана обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение расположенное по адресу г. Магадан, 

<

адрес>А, 

<

данные изъяты> находится в собственности мэрии г.Магадана и предоставлено нанимателю ФИО2 на состав семьи: ФИО2 (наниматель), ФИО3 (дочь). ФИО3 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу УФСИН по Магаданской области ФИО2 осуждена к 9 годам лишения свободы и ДД.ММ.ГГГГ этапирована в ГУФСИН России Иркутской области для отбывания наказания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 освобождена условно-досрочно и убыла по адресу: 

<

адрес>. У ответчика имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги. Согласно актам фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ при выходе по месту нахождения объекта было установлено: муниципальные комнаты № и № в секции № по адресу: г.Магадан, 

<

адрес>А. Со слов соседей ФИО2 длительное время в комнатах не проживает (более 4-х лет). Местонахождение ФИО2 неизвестно. Жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Личные вещи ФИО2 в комнатах отсутствуют. Двери в комнатах отсутствуют, в связи с чем доступ в комнаты свободный. Считают, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и отказалась от исполнения своих обязательств. Ответчик к наймодателю с заявлением о сохранении за ним права пользования жилым помещением не обращалась, в течение длительного времени в жилом помещении не проживает, не несет никаких обязательств по содержанию комнат № и № в секции 24 

<

адрес>А по 

<

адрес> в городе Магадане, при этом сохраняя в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ. Просили признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатами № и № в секции № 

<

адрес>А по 

<

адрес> в городе Магадане. 

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу: 

<

адрес> городе Невинномысск, 

<

адрес>. О причинах неявки суд не известила, об отложении слушания дела не просила, письменных возражений на исковое заявление суду не представила. 

Представитель истца, прокурор полагали возможным рассматривать дело без участия ответчика.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть вышеназванное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи с отказом ответчика от пользования квартирой, исследовав представленные в деле материалы и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 2 Жилищного кодекса РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статьей 71 ЖК РФ установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как следует пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, для признания нанимателя утратившим право пользования жилым помещением достаточно установить факт выезда на другое место жительства и отказ от исполнения договора социального найма, носящих добровольный характер. 

Как установлено в судебном заседании, комнаты № и № в секции № 

<

адрес>-А по 

<

адрес> в г. Магадана находится в муниципальной собственности. Данные комнаты были предоставлены ФИО2 на основании постановления мэрии города Магадана № от ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки с места регистрации в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно актам фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссионно было установлено, что в муниципальных комнатах № и № в секции № по 

<

адрес> в городе Магадане, со слов соседей ФИО2 длительное время проживает (более 4-х лет). Местонахождение ФИО2 соседям неизвестно. Жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Личные вещи ФИО2 в комнатах отсутствуют. Двери в комнатах отсутствуют, в связи с чем доступ в комнаты свободный. 

Ответчик к наймодателю с заявлением о сохранении права на наем жилого помещения не обращалась, в течение длительного времени не проживает в указанных помещениях, не несет бремя их содержания. Сведения о препятствии ответчику в пользовании жилыми комнатами суду не представлены. Согласно сведениям УФСИН России по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуждена к 9 годам лишения свободы. ДД.ММ.ГГГГ этапирована в распоряжение ГУФСИН России по Иркутской области для отбывания наказания. По сведениям ГУФСИН России по Иркутской области на основании постановления Эхрит-Булагатского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 условно-досрочно освобождена ДД.ММ.ГГГГ из ИК-11 ФКУ ОИК-1 ГУФСИН России по Иркутской области, убыла по адресу: 

<

адрес>.

Судебное извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела получено лично ФИО2 по месту проживания – 

<

адрес>. Согласно сведениям ОПФР по Магаданской области от 27.01.20120 года сведения для включения в индивидуальный лицевой счет ФИО2 по ноябрь 2019 год включительно поданы страхователем – ООО «Птицекомбинат» 

<

адрес>. Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выоду, что местом проживания ответчика является – 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно сведениям, представленным МУП г.Магадана «Водоканал» по спорным помещениям числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 256 руб. 87 коп., последняя оплата была произведена в декабре 2016 года в размере 61 руб. 22 коп. По сведениям АО «Магаданэлектросеть» по спорным жилым помещениям числится задолженность за период с декабря 2008 года в сумме 103 207 руб. 00 коп., пени за несвоевременную оплату потребленной электрической энергии – 51 528 руб. 70 коп., последняя оплата производилась в октябре 2008 года. По сведениям ПАО «Магаданэнерго» по спорной квартире числится задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425467 руб. 91 коп. 

В соответствии с ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (пункт 2). 

В силу ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда. 

Совокупность вышеизложенных обстоятельств свидетельствует о том, что препятствий со стороны истца к пользованию жилыми помещениями ответчиком не имелось, ответчик выехала из спорной комнаты не для временного проживания по иному адресу, а постоянно, тем самым добровольно отказалась от права пользования жилым помещением. Обязательств вытекающих из договора найма ответчик не исполняет в течение длительного времени. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования мэрии города Магадана к ФИО2 о признании утратившими права пользования жилыми помещениями – комнатами № и № секции 24 

<

адрес>-А по 

<

адрес> в городе Магадане подлежат удовлетворению.

При этом, решение суда о прекращении права пользования, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194, 197- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – комнатами 3 и 4 секции 24 в 

<

адрес>-А по 

<

адрес> в городе Магадане. 

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день изготовления мотивированного решения – 11 февраля 2020 года.

Судья И.В. Черкасова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>