РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1249/2020 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Распоряжения Главы администрации Аверкиевского сельского Совета народных депутатов Павлово-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома площадью 131,2 кв.м. Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию. 

Просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> возведенный в границах находящегося в моей собственности земельного участка, при этом права собственников смежных земельных участков не нарушены. 

Истец ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении не просила. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании представила письменный отзыв, в котором выразила возражения по иску, ссылаясь на нарушения градостроительного законодательства. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменный отзыв не представило.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Распоряжения Главы администрации Аверкиевского сельского Совета народных депутатов Павлово-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома площадью 131,2 кв.м. Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию. 

Согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь объекта недвижимости 131,2 кв.м. При строительстве жилого дома разрешение на строительство не было предъявлено, поэтому жилой дом по вышеуказанному адресу является самовольным строением. 

Согласно заключения специалиста ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенный жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки 

<

адрес> жилой дом не нарушает. 

Самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности дома и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Жилой дом площадью 131,2 кв.м возведен в границах находящегося в моей собственности земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены. 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3). 

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО2 обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № администрация городского округа Павловский Посад Московской области уведомила о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

С учетом изложенного, у суда нет оснований для отказа ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> 

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядкев Московский областной судчерез суд его принявший в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.10.2020 года.

Председательствующий С.Е.Рякин