Дело №2-1128/2019 

УИД 42RS0015-01-2019-001522-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Рыжовой В.О.,

с участием прокурора Вихоревой Н.В.,

с участием истцов ФИО1,

ФИО2,

С участием представителя ответчика ФИО3 

адвоката Генеман О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ....

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками жилого дома по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..., по одной второй доле каждый.

Их родители приобрели данный жилой дом на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... .... После их смерти собственниками данного дома стали они, ФИО1, ФИО2 

... их племянница (дочь их умершей сестры - МЛГ) - ФИО3 была зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Она вселилась в жилой дом, стала там проживать. ... у нее родилась дочь - ФИО4, которая была зарегистрирована в жилом доме ....

В настоящий момент в данном жилом доме зарегистрированы ответчики - ФИО3 и ФИО4, которые прожили в жилом доме по адресу: ..., до ... года. Затем выселились добровольно из их жилого дома, вывезли все свои вещи, постояннопроживают в другом месте.

В настоящее время почти ... в их жилом доме они не проживают, не предпринимают попыток вселиться в указанный дом. Препятствий для проживания ответчикам они не создают. О своих правах на жилой дом по адресу: ... ответчики не заявляют, не оплачивают расходы по содержанию спорного жилого помещения. Их отсутствие носит не временный, а постоянный характер. С ними они не поддерживают общение, помощи по содержанию дома никакой не оказывают, не звонят и не дают о себе знать, где они проживают, им неизвестно. Они сами оплачивают коммунальные услуги (за холодную воду, электроэнергию и вывоз мусора), делают ремонт в их доме, пользуются огородом, выращивают овощи.

Добровольно сняться с регистрационного учета они не желают, не оплачивают коммунальные платежи, не производят капитальный и текущий ремонт жилого дома. Нахождение ответчиков на регистрационном учете в жилом доме нарушают их права. В настоящее время они желают продать вышеуказанный дом, но регистрация ответчиков не позволяет им этого сделать.

Считают, что ответчики утратили право пользования жилым домом. Решить вопрос с ответчиками миром они не имеют возможности. 

Истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал, уточнил требования, просит признать ответчиков, прекратившими право пользования жилым помещением. Настаивает на доводах, изложенных в исковом заявлении. 

Истец ФИО2 поддерживает доводы ФИО1, пояснил, что ответчики на телефон не отвечают, они визуально знают, где ответчики проживают, поджидали их возле дома, но безрезультатно.

Свидетель ВЛН пояснила, что истцы - ее соседи, она живет напротив их дома. Ответчиков видела последний раз где –то в ... году, до замужества ШЕВ. После того, как она вышла замуж, уехала. Больше она ответчиков не видела, в спорное жилое помещение ответчики не приезжают, не живут в доме. С истцами общается не часто, но если бы ответчики у них проживали, то она бы их видела.

Выслушав истцов, свидетеля, заключение прокурора Вихоревой Н.В., которая полагает, что необходимо исковые требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1., ФИО2 о признании ответчиков ФИО3, ФИО4, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Суд пришел к данному выводу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу: ..., которое возникло у них на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..., по ... доле каждый (л.д. 13-18).

Изначально жилой дом принадлежал на праве собственности родителям истцов, который они приобрели на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ..., .... После их смерти собственниками данного дома стали истцы ФИО1, ФИО2

Согласно домовой книге на регистрационном учете значатся ФИО3 и ее дочь ФИО4 (л.д. 8-12)

ФИО3 была зарегистрирована по вышеуказанному адресу ... еще родителями истцов. ФИО3 приходится истцам племянницей –дочерью умершей сестры истцов - МЛГ, которая вселилась в жилой дом, стала там проживать. ... у нее родилась дочь - ФИО4, которая также была зарегистрирована в жилом доме ....

Ответчики прожили в жилом доме по адресу: ..., до ... года. Затем выселились добровольно из жилого дома, вывезли все свои вещи и тех пор спорный жилой дом не является местом их постоянного или преимущественного проживания. 

Более ... лет в спорном жилом доме ответчики не проживают, не предпринимают попыток вселиться в указанный дом, место нахождения их в настоящее время неизвестно. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 членами семьи ФИО1, ФИО2 не являются. Препятствий для проживания ответчикам они не создают. Никаких правах на жилой дом по адресу: ..., ответчики не заявляют, не оплачивают расходы по содержанию спорного жилого помещения, помощи по содержанию дома никакой не оказывают. 

Достоверно установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 

Семейных отношений между истцами и ответчиками нет, данных о том, что между ними имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением суду не представлено, ответчики выехали из спорного жилого помещения добровольно. Истцы оплачивают коммунальные услуги: за холодную воду, электроэнергию и вывоз мусора, делают ремонт в доме, пользуются огородом, используют его по назначению для выращивания овощей. Нахождение ответчиков на регистрационном учете в жилом доме нарушают права истцов как собственников жилого дома, регистрация ответчиков чинит препятствие в продаже спорного дома. 

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, факт регистрации по спорному адресу, либо отсутствие таковой не дает ответчикам прав пользоваться спорным жилым помещением, поскольку собственниками жилого помещения является истцы ФИО1, ФИО2

В связи с чем, суд полагает, что у ответчиков ФИО3, ФИО4 прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать, что у ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 09.08.2019 года

Судья С.И. Катусенко