Дело №2-3145/2024

УИД 03RS0001-01-2024-003432-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г.Уфа 

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Шнайдер О.Р., при представителе истца ФИО1, ответчике ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Наша Дема» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Наша Дема» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя тем что, что ООО «УК Наша Дема» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>. Протоколом общего собрания собственников помещений № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД принято решение о расторжении договора управления с истцом и выборе способа управления - управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО УК «ГОРОД». В адрес истца поступили обращения собственников помещений многоквартирного дома, согласно которым ими решений о расторжении договора управления с ООО «УК Наша Дема» не принималось, участие в проведении очной части общего собрания они не принимали, надлежащим образом о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома их не уведомляли. Истец просит признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования оформленных Протоколом № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 30000 руб.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

ФИО2 в судебном заседании иск признала, просит удовлетворить в части признания общего протокола собственников недействительным, в части взыскания госпошлины в размере 30000 руб. отказать. Суду пояснила, что инициатором проведения собрания она не была, подпись в протоколе общего собрания не ее.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания госпошлины в размере 30000 руб. прекращено, ввиду отказа истца от указанной части иска. 

Представитель Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 106 постановления 23.06.2015 № 25 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Поскольку истец не является собственником помещений в спорном многоквартирном доме, истец является заинтересованным лицом и вправе обжаловать решение общего собрания по нормам статьи 181.5 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что по инициативе собственника жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО2 (

<

адрес>) в указанном жилом доме было проведено общее собрание собственников помещений в доме в форме очно-заочного голосования.

По результатам собрания собственников составлен протокол № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, в котором были отражены принятые решения по вопросам повестки дня, в том числе: о расторжении договора управления с ООО «УК Наша Дема» и выборе способа управления- управляющей организацией, в качестве, которой выбрано ООО УК «ГОРОД», в собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 3356,47 кв.м, из них «за» проголосовали 64 %.

Оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по № по 

<

адрес>, истец указывает, что в его адрес поступили обращения собственников помещений многоквартирного дома, согласно которым ими решений о расторжении договора управления с ООО «УК Наша Дема» не принималось, участие в проведении очной части общего собрания они не принимали, надлежащим образом о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ их не уведомляли. Кроме того, в ходе проведения общего собрания собственников допущены существенные нарушения действующего законодательства и нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется проведение общего собрания собственников помещений, в том числе накладывает на инициатора проведения общего собрания собственников помещений обязанность уведомить о проведении такого собрания. 

Между тем, согласно пояснениям ФИО2 она о проведении собрания не уведомляла, собрание не инициировала, подпись в протоколе собрания ей не принадлежит.

Данное нарушение является самостоятельным основанием для признания протокола общего собрания собственников недействительным.

Расторжение договора управления с ООО «УК Наша Дема» невозможно по части 8.2 статьи 162 ЖК по причине отсутствия существенных нарушений договора. 

Согласно части 9 статьи 161 ЖК многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Статьи 181.4 и 181.5 ГК РФ устанавливают основания для признания решений общих собраний ничтожными и недействительными в силу оспоримости: 

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола. 

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Все указанные случаи имели место при проведении общего собрания, результаты которого оспариваются. 

Из представленного протокола общего собрания собственников, реестра собственников, выписки из ЕГРН и иных приложенных документах, усматривается, что, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 5244,7 кв.м., что составляет 5244,7 голосов или 100% голосов. Один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме. В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве, владеющие 3374,23 кв.м., что составляет 64,34% голосов.

Однако из письменных пояснений ответчика следует, что она нигде не расписывалась, ни в протоколе, ни в решениях, и инициатором и председателем не была.

Таким образом, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК Наша Дема» - удовлетворить.

Признать недействительными и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования оформленных Протоколом № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан. 

Председательствующий судья подпись Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.01.2025

Копия верна: судья: Захарова В.С.