Дело № 2-2634/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 12 декабря 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указал, что с 15.03.1979 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В августе 2017 года истец обратилась в ООО «Городское кадастровое агентство» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 и фактически расположенного на аллее 10, накладываются на границы земельного участка, принадлежащего истцу, а также на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 На основании изложенного просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить сведения о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что территориально принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № находится на аллее 7, а земельный участок ответчика с кадастровым номером № на аллее 10 в СНТ «Нефтяник-2», однако сведения о границах земельного участка истца, учтенные в ГКН накладываются на фактические границы ее участка. Спора о границах земельных участков не имеется, поскольку принадлежащий ей участок и участок принадлежащий ответчику смежными не являются. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что в настоящее время по ее заявлению подготовлен межевой план с целью исправления реестровой ошибки местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Фактические границы принадлежащего ей земельного участка отличаются, от границ сведения о которых учтены в ЕГРН, а так же имеется расхождение по площади земельного участка. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что земельный участок принадлежащий ФИО1 с кадастровым номером № является смежным к земельному участку с кадастровым номером № принадлежащей ей. Границы земельного участка ответчика, учтенные в ЕГРН так же пересекают фактические границы участка с кадастровым номером №, в связи с чем полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области и СНТ «Нефтяник-2» в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. №688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с п. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв.Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 г. N 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 219-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 219-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, а согласно части 5 названной статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно положениям ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2017 года и свидетельством о государственной регистрации права. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, сведения о ранее учтенном объекте недвижимости внесены на основании заявления собственника земельного участка ФИО1 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2017 года и свидетельством о государственной регистрации права. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, сведения о ранее учтенном объекте недвижимости внесены на основании заявления собственника земельного участка ФИО3 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2017 года и свидетельством о государственной регистрации права. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. 

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН на основании заявления собственника ФИО2, представившей в орган кадастрового учета землеустроительное дело № от 12.10.2007 года.

Из землеустроительного дела №, подготовленного ООО «Поиск» по заказу ФИО2 17.09.2007 года, по межеванию границ земельного участка для садоводства, расположенного в СНТ «Нефтяник-2» Омского района Омской области участок №, с кадастровым номером №, площадь участка – 641 кв.м., карты (плана) границ земельного участка границы о т. 2 до т. 3 и от т. 4 до т. 1 граничат с землями государственной собственности, от т. 3 до т. 4 – с границами земельного участка, принадлежащем ФИО5 от т. 1 до т. 2 с границами земельного участка, принадлежащего ФИО6 

Как следует из пояснений истца, она обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 накладываются на границы земельного участка, принадлежащего истцу, а также на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3

08.12.2016 года между ООО «Городское кадастровое агентство» и ФИО2 был заключен договор на выполнение кадастровых работ №. Целью кадастровых работ является исправление реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно 

<

адрес> 

В ходе выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): Местоположение установлено 

<

адрес>

В 2007 году организацией ООО «Поиск» проводились работы по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером № в ходе чего подготовлено землеустроительное дело №. В ходе проведения кадастровых работ в 2017 году по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, произведена геодезическая съемка по координированию данных земельных участков, также дополнительно запрошены сведения из ЕГРН в виде кадастрового плана территории, землеустроительное дело №. В ходе тщательного анализа, сопоставления полученной информации и загрузки сведений в программное обеспечение, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, сведения о местоположении которого имеются в ЕГРН на основании КПТ от 10.08.2007 года, накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Из схемы расположения земельных участков следует, что земельный участок ответчика граничит с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО6, земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО5, а также с землями СНТ «Нефтяник-2». Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано с собственниками смежных земельных участков ФИО6 и ФИО5 Границы земельного участка смежные с границами СНТ «Нефтяник-2» согласованы председателем СНТ Нефтяник-2 ФИО7

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении работ по формированию границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, были допущены ошибки в их местоположении и площади, поскольку сформированные и учтенные в ГКН границы указанного земельного участка определяются в границах земельного участка, принадлежащего истцу ФИО4 и третьему лицу ФИО8

Анализируя вышеизложенное, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, поскольку в ходе судебного заседания нашли подтверждение обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить. 

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 641 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, внесенные на основании землеустроительного дела № от 12.10.2007 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Поиск». 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 года.