Дело № 2-971/2019

УИД23RS0033-01-2019-001364-36

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 11 ноября 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолов В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО3,

представителя ответчика администрации Бесленеевского сельского поселения Мостовского района ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Бесленеевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Бесленеевского сельского поселения Мостовского района, в котором просили:

- признать за ними права совместной собственности, на объект самовольной постройки – здание магазина, общей площадью 380,0 кв.м, 2018 года постройки, материал стен - из прочих материалов, этажность - 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного выше объекта недвижимого имущества и регистрации на него права собственности.

Заявленные требования истцы мотивировали тем, что по договору купли-продажи от 20.08.2015 ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью 847 кв. м. с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов для строительства здания магазина-склада строительных материалов, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор купли продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими отметками на договоре.

Свидетельством о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 31.08.2015 подтверждается, что ФИО1 является собственником вышеуказанного земельного участка от 28.08.2015.

Свидетельством о заключении брака от 

<

дата> серии 

<

номер> подтверждается, что истицы являются супругами.

Как следует из статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, с учетом указанной нормы закона земельный участок, хотя и зарегистрирован за ФИО1, является совместной собственностью.

Имея намерение построить здание магазина в ст. Бесленеевской на земельном участке, имеющем соответствующее разрешенное использование, ФИО1 в установленном законом порядке обратился в администрацию Бесленеевского сельского поселения с заявлением об утверждении градостроительного плана земельного участка. Подготовленный градостроительный план земельного участка был утвержден постановлением администрации Бесленеевского сельского поселения от 29.06.2017 № 39 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в станице 

<

адрес>».

В силу юридической неосведомленности, истцы были уверены в том, что имеющийся у них пакет документов является достаточным для строительства, и все предусмотренные законом мероприятия выполнены в полном объеме, в связи, с чем после утверждения градостроительного плана земельного участка можно осуществлять строительство.

После завершения строительства здания магазина они обратились в филиал ГАУ Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Мостовском районе за проведением государственной регистрации на построенное здание магазина, однако при приеме имеющихся у них документов им было разъяснено, что имеющихся документов для проведения государственной регистрации права собственности недостаточно в связи с чем зарегистрировать право собственности на здание магазина не представляется возможным.

Согласно заключению эксперта № 23/19 от 14.05.2019 о соответствии здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам установлено, что техническое состояние здания магазина, общей площадью 380,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Совокупность всех обстоятельств по делу позволяет сделать вывод о том, что в данном случае реализовать свое права иным образом кроме судебного не представляется возможным, а все предусмотренные законом мероприятий не могут быть выполнены.

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО3, действующая по доверенности поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить, на удовлетворении заявленных требований настаивают. 

Представитель ответчика - глава администрации Бесленеевского сельского поселения Мостовского района ФИО4 не возражал против удовлетворения требований истцов. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельный участок площадью 847 кв. м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов для строительства здания магазина-склада строительных материалов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 20.08.2015 и свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2015. Данный земельный участок приобретен в период брака между ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 

<

дата> серии 

<

номер> 

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, земельный участок площадью 847 кв. м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> приобретенный ФИО1 в период брака, является совместной собственностью.

Имея намерение построить здание магазина в ст. Бесленеевской на выше указанном земельном участке, имеющем соответствующее разрешенное использование, ФИО1 в установленном законом порядке обратился в администрацию Бесленеевского сельского поселения с заявлением об утверждении градостроительного плана земельного участка. 

Постановлением администрации Бесленеевского сельского поселения от 29.06.2017 № 39, утвержден градостроительный план земельного участка в станице 

<

адрес>».

После завершения строительства здания магазина истцы обратились в филиал ГАУ Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Мостовском районе для государственной регистрации на построенное здание магазина, однако им было отказано в связи с тем, что имеющихся документов для проведения государственной регистрации права собственности недостаточно.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии со ст. 25.3 упомянутого Федерального закона, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, который подтверждает факт создания объекта, является разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. 

В соответствии со ст.ст. 218, 219, 234 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года (далее по тексту Постановление ВС РФ) предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 Постановления ВС РФ закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно заключению эксперта №23/19 от 14.05.2019 ИП 

<

Б.Ю.В.>., техническое состояние здания магазина, общей площадью 380,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Право собственности истца ФИО1 на земельный участок, расположенный под настоящим объектом недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2015 (л.д.28).

При установленных обстоятельствах и поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истцов не может возникнуть право на указанное здание магазина, суд удовлетворяет исковое заявление.

Других лиц оспаривающих право истцов на указанный объект не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, 

<

персональные данные> и ФИО2 

<

персональные данные>, право совместной собственности, на нежилое здание, общей площадью 380,0 кв.м, 2018 года постройки, материал стен - из прочих материалов, этажность - 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного выше объекта недвижимого имущества и регистрации на него права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов