дело № 2-3018/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 23 июля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Голубятниковой И.А.,

при секретаре Логиновой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно переоборудованное строение, выделе доли дома,

установил:

Истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения лит.А1, А2, А3, А4, А5, выделе доли в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр.Заветы Ильича, 

<

адрес>, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Порядок пользования домом сложился, истцом произведено переоборудование части дома, которой он пользуется, без соответствующего разрешения, в связи с чем легализовать такие строения в административном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ему понятны. 

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено. 

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр.Заветы Ильича, 

<

адрес>.

Истец на основании договора дарения от 07.02.2014г. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр.Заветы Ильича, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом, составленному по состоянию на 

<

дата>, разрешение на строительство не предъявлено на лит.А1 – пристройка, лит.А2 – пристройка, лит.а5 – холодная пристройка, лит.А3 – основное строение 2-ой этаж, лит.А4 – подвал, лит.А5 – пристройка, разрешение на переоборудование не представлено на лит.А – основное строение, не зарегистрировано право собственности на лит.Г9 - сарай.

Согласно представленному заключению эксперта, элементы конструкций самовольно возведенных и переоборудованных строений: основного строения лит.А (помещение №), пристройки лит.А1, пристройки лит.А2, основного строения лит.А3, пристройки лит.А4, пристройки лит.А5 соответствуют требованиям СНиП. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исследуемого здания (части жилого дома лит.А-А1-А2-А3-А4-А5), в пользовании ФИО1 оценивается как исправное. Проведение ремонтных работ не требуется. Элементы самовольно возведенных, переоборудованных и не зарегистрированных строений: основного строения лит.А (помещение №), пристройки лит.А1, пристройки лит.А2, основного строения лит.А3, пристройки лит.А4, пристройки лит.А5, сарая лит.Г9 соответствуют требованиям: ФЗ-№ от 30.12.2009г., ФЗ-№ от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. Самовольно возведенные строения расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050317:121, находящемся в собственности ФИО1 Самовольно возведенные строения ФИО1 не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Экспертом представлен вариант выдела доли истца по фактическому пользованию. В собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома общей площадью 204,0 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № – коридор площадью 9,7 кв.м., помещение № – санузел площадью 8,3 кв.м.; в строении лит.А1: помещение № – кухня площадью 18,7 кв.м.; в строении лит.А3: помещение № – холл площадью 21,4 кв.м., помещение № – жилая площадью 9,5 кв.м., помещение № – жилая площадью 9,1 кв.м.; в строении лит.А4: помещение № – подсобное площадью 9,6 кв.м.; в строении литА2: помещение № – прихожая площадью 14,1 кв.м., помещение № – санузел площадью 6,9 кв.м., помещение № – встроенный шкаф площадью 3,5 кв.м., помещение № – кухня площадью 15,7 кв.м.; в строении лит.А: помещение № – жилая площадью 12,6 кв.м.; в строении лит.А3: помещение № – холл площадью 13,2 кв.м., помещение № – жилая площадью 12,2 кв.м.; в строении лит.А5: помещение № – зимний сад площадью 9,3 кв.м., помещение № – встроенный шкаф площадью 1,8 кв.м.; в строении литА3: помещение № – жилая площадью 22,2 кв.м., помещение № – встроенный шкаф площадью 3,0 кв.м., помещение № – санузел площадью 3,2 кв.м. Служебные постройки и сооружения: сарай лит.Г, навес лит.Г1, сарай лит.Г9, уборная лит.Г4, душ лит.Г6, септик лит.Г10. В собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома общей площадью 73,2 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № – жилая площадью 8,8 кв.м., помещение № – жилая площадью 15,7 кв.м., помещение № – кухня площадью 9,9 кв.м.; в строении лит.а3: помещение № – веранда площадью 4,6 кв.м.; в строении лит.а1: помещение № – веранда площадью 17,7 кв.м., помещение № – веранда площадью 2,2 кв.м.; в строении лит.а6: помещение № – мансарда площадью 14,3 кв.м. Служебные постройки и сооружения: колодец лит.Г8, септик лит.Г.11. Переоборудования при выделе в самостоятельные, обособленные части в едином объекте недвижимости не требуется. 

Оценивая указанное заключение, суд, полагает, что данное доказательство является допустимым и в полной мере подтверждает обоснованность заявленных требований. Заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства и землеустройства, выводы эксперта в полной мере мотивированны, исследование проведено с непосредственным осмотром и обследованием спорного объекта.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что переоборудованное истцом строение не несет в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушает права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на переоборудованное строение. Указанное строение может быть выделено ему одновременно с выделом доли дома. 

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно переоборудованное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр.Заветы Ильича, 

<

адрес>, по фактическому пользованию:

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 204,0 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № – коридор площадью 9,7 кв.м., помещение № – санузел площадью 8,3 кв.м.; в строении лит.А1: помещение № – кухня площадью 18,7 кв.м.; в строении лит.А3: помещение № – холл площадью 21,4 кв.м., помещение № – жилая площадью 9,5 кв.м., помещение № – жилая площадью 9,1 кв.м.; в строении лит.А4: помещение № – подсобное площадью 9,6 кв.м.; в строении литА2: помещение № – прихожая площадью 14,1 кв.м., помещение № – санузел площадью 6,9 кв.м., помещение № – встроенный шкаф площадью 3,5 кв.м., помещение № – кухня площадью 15,7 кв.м.; в строении лит.А: помещение № – жилая площадью 12,6 кв.м.; в строении лит.А3: помещение № – холл площадью 13,2 кв.м., помещение № – жилая площадью 12,2 кв.м.; в строении лит.А5: помещение № – зимний сад площадью 9,3 кв.м., помещение № – встроенный шкаф площадью 1,8 кв.м.; в строении литА3: помещение № – жилая площадью 22,2 кв.м., помещение № – встроенный шкаф площадью 3,0 кв.м., помещение № – санузел площадью 3,2 кв.м. Надворные постройки: сарай лит.Г, навес лит.Г1, сарай лит.Г9, уборная лит.Г4, душ лит.Г6, септик лит.Г10.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 73,2 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № – жилая площадью 8,8 кв.м., помещение № – жилая площадью 15,7 кв.м., помещение № – кухня площадью 9,9 кв.м.; в строении лит.а3: помещение № – веранда площадью 4,6 кв.м.; в строении лит.а1: помещение № – веранда площадью 17,7 кв.м., помещение № – веранда площадью 2,2 кв.м.; в строении лит.а6: помещение № – мансарда площадью 14,3 кв.м. Надворные постройки: колодец лит.Г8, септик лит.Г.11. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр.Заветы Ильича, 

<

адрес> между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: 

Копия верна

Судья

Секретарь