32RS0027-01-2018-005667-08

Дело № 2-4904/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.

при секретаре Нехаевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖСК» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет УК ООО «ЖСК» на основании решения общего собрания собственников помещений от 04.08.2014 г. (протокол №1 от 04.08.2014 г.) и заключенного договора управления многоквартирным домом от 04.08.2014 года. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, зарегистрирована в указанном жилом помещении. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме с августа 2014 года по настоящее время, в результате чего по состоянию на 01.07.2018 года за ответчиком числится задолженность в размере 50865 рублей 97 копеек. 

Ссылаясь на требования ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 292 ГК РФ истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50865 рублей 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1725 рублей 98 копеек. 

Представитель истца ООО «ЖСК» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признала исковые требования, просила суд в иске отказать. Суду пояснила, что оплату за содержание жилья вносила управляющей компании ЖСК УЖСК Советского района г. Брянска, задолженности не имеет, что, по мнению ответчика, подтверждается представленными квитанциями. 

Представитель третьего лица ЖСК УЖСК Советского района г. Брянска в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником квартиры 

<

адрес> площадью 44, 3 кв.м., является ФИО1, что подтверждается поквартирной карточкой от 04.08.2018 года, выданной ООО «ЖСК», выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №....

04 августа 2014 года между ООО «ЖСК» и К. в лице уполномоченного представителя собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного 

<

адрес> (уполномоченного протоколом общего собрания от 04.08.2014года) заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1.3 Договора управления «Управляющая компания» принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию, надлежащему содержанию и ремонту инженерных систем и оборудования общего имущества многоквартирного жилого дома и предоставления коммунальных услуг согласно постановлений: постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 №49 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность». 

В соответствии с п. 2.2.2 Договора, Управляющая компания имеет право в случае невнесения собственником платы за жилищно-коммунальные услуги в течение 3 месяцев производить отключение занимаемых помещений от подачи водоснабжения, электроэнергии в порядке, установленном действующим законодательством, а также обращаться с иском в суд о принудительном взыскании суммы долга.

Пунктом 2.3.3 Договора собственник обязуется вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. 

Согласно п. п. 3.1, 3.2 Договора, плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, техническому обслуживанию лифта, вывозу ТБО. Плата за коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроснабжение. 

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, техническому обслуживанию лифта, вывозу ТБО. 

В силу п. 3.4 Договора размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, установленными Комитетом государственного регулирования тарифов Брянской области. 

Протоколом №1 от 26 декабря 2012 года утвержден Устав ООО «ЖСК», согласно которому основной целью деятельности общества являются оказание жилищно – коммунальных услуг и выполнение работ надлежащего качества по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также получение прибыли. 

27 марта 2014 года Советским районным судом г. Брянска были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК» (ООО «ЖСК»), Т., К., Ш. об оспаривании решения общего собрания.

Судом постановлено: «Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> проведенное в форме заочного голосования и оформленного протоколом №1 от 22.02.2013 года общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> по вопросам, поставленным на голосование. 

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> от 22.02.2013 года, заключенный между ООО «ЖСК» и Т.. 

Признать незаконным выставление ООО «ЖСК» ФИО1 счетов, извещений и сбор денежных средств на оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание многоквартирного дома 

<

адрес>. 

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК» (ООО «ЖСК»), Т., К., Ш. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом №1 от 18.11.2013 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, понуждении ООО «ЖСК» освободить подвальное помещение многоквартирного жилого дома 

<

адрес> - оставлены без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «ЖСК», Т., К., Ш. в пользу ФИО1 государственную пошлину по 25 рублей с каждого».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 01 июля 2014 года решение Советского районного суда г. Брянска от 27 марта 2014 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения. 

Решением Советского районного суда г. Брянска от 25 марта 2015 года было отказано в удовлетворении исковых требований ЖСК «УЖСК» Советского района г. Брянска (председателя правления Ч.) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома от 04.08.2014 года, которым, в том числе, была избрана новая управляющая компания ООО «ЖСК». Решение вступило в законную силу 06 мая 2015 года.

Таким образом, решением суда от 27.03.2014 года признано незаконным выставление ООО «ЖСК» ФИО1 счетов, извещений и сбор денежных средств на оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание в период до избрания новой управляющей компании 04.08.2014 года.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за коммунальные платежи включает в себя плату за электроснабжение и отопление.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения и членов его семьи в силу прямого указания закона.

Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 № 491 (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354 (с последующими изменениями и дополнениями), пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом в обоснование иска указано, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей (холодная вода, канализация, утилизация ТБО, электроэнергия, отопление, содержание жилья, вывоз ТБО, лифт), что подтверждается расчетом суммы задолженности за период с августа 2014 года по 01 июля 2018 года.

Расчет задолженности приведен с момента выбора новой управляющей компании ООО «ЖСК». В связи с чем, данные доводы истца суд признает обоснованными.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Брянской области от 06 февраля 2018 года утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом (жилищно – строительным кооперативом «Укрупненный жилищно- строительный кооператив» Советского района г. Брянска, «ЖСК «УЖСК» Советского района г. Брянска) и ответчиком (Обществом с ограниченной ответственностью «ЖСК», ООО «ЖСК»), которым в том числе, постановлено: «Стороны подтверждают, что ООО «ЖСК» в период с 01.06.2013 года по 30.09.2014 года собрало с населения многоквартирного жилого дома, расположенного 

<

адрес> за услуги ЖКХ за исключением услуг по «отоплению» и «горячему водоснабжению» денежные средства в размере 496347 рублей 13 копеек, что является задолженностью ООО «ЖСК» перед ЖСК «УЖСК» Советского района г. Брянска. 

Стороны договорились уменьшить указанную сумму задолженности на 368201 рубль 29 копеек, что включает, платежи за «содержание и текущий ремонт» и «утилизация ТБО», неосновательно полученные ЖСК УЖСК Советского района г. Брянска, в том числе, по квартире №... многоквартирного жилого дома, расположенного 

<

адрес> (на сумму 16438 рублей 52 копейки)».

Истцом представлен расчет задолженности за потребление коммунальных услуг с августа 2014 года по июнь 2018 года. По состоянию на 01.07.2018 года за ответчиком ФИО1 числится задолженность по оплате за содержание жилья в размере 50865 рублей 93 копейки. 

Как следует из расчета задолженности сумма в размере 16412 рублей 72 копейки, учтена истцом ООО «ЖСК» при расчете задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг. 

Ответчик ФИО1 не согласилась с представленным расчетом, в обоснование представила квитанции, подтверждающие частичную оплату содержания жилья и ЖКУ в УЖСК ЖСК Советского района г. Брянска за 2014 – 2018 годы. 

В соответствии ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требования о защите нарушенного права принимаются к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечения срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в п. 41Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

18 июля 2018 года мировым судьей по заявлению ООО «ЖСК» был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, который отменен 02 августа 2018 года, в связи с возражениями ответчика. С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за период с августа 2014 года по июль 2015 года включительно, истец обратился за пределами срока исковой давности. С данным иском истец обратился в суд 04 сентября 2018 года.

При таких обстоятельствах, с учетом характера спорных отношений, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по ежемесячным платежам за период с августа 2014 года по июль 2015 года и об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за указанный период.

С ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с августа 2015 года по август 2018 года включительно.

Согласно представленным ответчиком квитанциям и чекам - ордерам, ею оплачено в УЖСК ЖСК Советского района г. Брянска: от 24.09.2015 года №133 на сумму 587 рублей 09 копеек, от 24.09.2015 года №137 на сумму 587 рублей 09 копеек, от 25.11.2015 года на сумму 789 рублей 78 копеек, от 24.12.2015 года на сумму 3000 рублей, от 22.01.2016 года на сумму 587 рублей 09 копеек, от 25.07.2016 года на сумму 587 рублей 09 копеек, 31.07.2016 года на сумму 587 рублей 09 копеек, от 26.09.2016 года на сумму 587 рублей 09 копеек, от 25.10.2016 года на сумму 587 рублей 09 копеек, от 24.11.216 года на сумму 587 рублей 09 копеек, от 26.12.2016 года на сумму 587 рублей 09 копеек, от 25.01.2017 года на сумму 587 рублей 09 копеек, от 28.02.2017 года на сумму 587 рублей 09 копеек, от 31.03.2017 года на сумму 587 рублей 09 копеек, от 30.04.2017 года на сумму 587 рублей 09 копеек, от 31.05.2017 года на сумму 587 рублей 09 копеек, от 30.06.2017 года на сумму 587 рублей 09 копеек, от 31.07.2017 года на сумму 587 рублей 09 копеек, от 31.08.2017 года на сумму 587 рублей 09 копеек, от 30.09.2017 года на сумму 587 рублей 09 копеек, от 28.10.2017 года на сумму 587 рублей 09 копеек, от 30.11.2017 года на сумму 587 рублей 09 копеек, от 30.12.2017 года на сумму 574 рубля 13 копеек, от 31.01.2018 года на сумму 574 рубля 13 копеек, от 28.02.2018 года на сумму 574 рубля 13 копеек, всего на общую сумму 17841 рубль 06 копеек. 

С сентября 2018 года ответчик производит оплату за содержание жилья и ЖКУ в ООО «ЖСК».

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере 24159 рублей 90 копеек за период с августа 2015 года по август 2018 года (50865 рублей 97 копеек – 21628 рублей 20 копеек (задолженность с августа 2014 года по июль 2015 года) – 17841 рубль 06 копеек (фактически оплаченных в спорный период). 

При этом, истец не лишен права обратиться к УЖСК ЖСК Советского района г. Брянска с требованиями о взыскании сумм, оплаченных ответчиком за оказанные услуги в спорный период.

Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 847 рублей 93 копейки.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖСК» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖСК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 24159 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 847рублей 93 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сухорукова Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2018 года. 

Судья Сухорукова Л.В.