Дело № 2- 1795/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2024 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре судебного заседания Бедикян М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковыми требованиями к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 36,2 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> обязании Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении данной квартиры.

Исковое заявление мотивированно тем, что 17.05.2019 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала на общую сумму 700 000 рублей. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4.2 указанного договора, оплата производится частями: 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей переданы продавцу до подписания договора, 241 974 (двести сорок одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля получены продавцом в присутствии нотариуса при подписании договора, а оставшаяся сумма в размере 408 026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей оплачивается после подписания договора средствами материнского капитала. 07.08.2019 г. истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 408 026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей, что подтверждается соответствующей справкой о перечислении денежных средств.Однако обременение в отношении жилого дома и земельного участка до настоящего времени не снято, поскольку ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником первой очереди по закону является ее сын ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса ФИО6 Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласен, признает их в полном объеме.

Представитель третьего лица Туапсинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности неявки в суд не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пунктов 52,53 Постановления Пленума Верховного судаРФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что 17.05.2019 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала на общую сумму 700 000 рублей. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4.2 указанного договора купли-продажи оплата производится частями: 50 000 рублей переданы продавцу до подписания договора, 241 974 рубля получены продавцом в присутствии нотариуса при подписании договора, а оставшаяся сумма в размере 408 026 рублей оплачивается после подписания договора средствами материнского капитала.

07.08.2019 г. истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 408 026 рублей, что подтверждается соответствующей справкой о перечислении денежных средств.

Однако обременение в отношении жилого дома и земельного участка до настоящего времени не снято, поскольку ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследником первой очереди по закону является ее сын ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса ФИО6

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме.

Поскольку договор купли-продажи от 17.05.2019 г. квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО3 (паспорт серии № №) о прекращении обременения и погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 36,2 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры общей площадью 36,2 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения через Туапсинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2024.

Председательствующий 

Судья : Рябцева А.И.