Дело № 2-116/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

с участием старшего помощника прокурора Кобозевой О.А., 

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Строевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Пущино к ФИО2, Г.А., Г.К. о выселении, 

у с т а н о в и л:

Администрация г. Пущино просит выселить ответчика ФИО2, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Г.А. и Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», 

<

адрес>, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. Свои требования обосновывает тем, что спорная квартира была предоставлена ответчику ФИО2 по договору коммерческого найма от 02.04.20015 для временного проживания сроком на 11 месяцев. Совместно с ответчиком в спорное жилое помещение вселялись ее несовершеннолетние дети Г.А., Г.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. По истечении указанного срока пользования спорным жильем, ответчики жилую площадь не освободили. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала и показала, что с ответчиком заключался краткосрочный договор коммерческого найма спорного жилого помещения сроком на 11 месяцев, со 02.04.2015 по 02.03.2016. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, признан аварийным. Законом не предусмотрено продление краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения. Требование об освобождении спорной квартиры ответчику направлялось, им получено, не исполнено. Ответчик с детьми в спорном жилье не зарегистрирован, имеет регистрацию в жилом помещении, предоставленном ее матери М.Т. по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «Д», 

<

адрес>. В настоящее время ответчик в составе семьи своей матери состоит на очереди на получение жилого помещения. Со 02.03.2016 ответчиком не производятся платежи за коммерческий найм, так как срок договора истек, задолженности по оплате коммунальных платежей ответчик не допускал. Предоставление жилых помещений на условиях коммерческого найма на территории г.о. Пущино прекращено. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что зарегистрирована с детьми в жилом помещении, которое выделялось ее матери как служебное по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «Д», 

<

адрес>. В данном жилом помещении проживает ее мать, два брата, несовершеннолетний сын брата. Сотрудники администрации г. Пущино при предоставлении жилья по коммерческому найму обещали, что договор коммерческого найма спорного жилья будет продлеваться до момента расселения дома. Проживать с детьми, кроме как в спорной квартире, ей негде, по месту регистрации она не сможет создать надлежащие условия для проживания детей. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что ее доверитель с детьми проживает в спорном жилом помещении, регулярно оплачивала коммунальные услуги на основании получаемых квитанций МУП «ЖКХ» до мая 2018 года. Администрация г. Пущино отказалась от получения платы за коммерческий найм спорного жилья с апреля 2016 года, соответствующие квитанции ответчику не направлялись. Поскольку администрация г. Пущино по окончании срока договора не заявила о невозможности продления договора, срок действия договора продлевается на тех же условиях и на тот же срок до 03.02.2017, затем до 04.01.2018, и до 04.11.2018. Уведомление о досрочном одностороннем внесудебном расторжении договора администрация г. Пущино ответчику не направляла в течение всего срока его фактического исполнения и в период фактического владения жилым помещением ответчиком и ее детьми с 02.04.2015 по 18.06.2018. Поскольку истец не указал и не доказал факт досрочного расторжения договора по основаниям им предусмотренным, нет правовых оснований для невозможности его продления. Регистрация ответчика в другом жилом помещении, не исключат его право проживать в ином жилом помещении временно. 

Заслушав стороны, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение- 

<

адрес>, м-на «В», г. Пущино, Московской области, расположена в многоквартирном доме, относится к муниципальной собственности, в ЕГРП права собственности не зарегистрированы ( л.д. 26,36-37).

На основании постановления администрации города Пущино от 16.03.2015 №-п с ФИО2 заключен договор коммерческого найма № от 02.04.2015, по условиям которого администрация передает в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение для использования в целях временного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора, установленного со 02.04.2015 по 02.03.2016. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются несовершеннолетние дети Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно п. 2.2.9 договора по истечении срока договора, наниматель обязан передать наймодателю в течение месяца жилое помещение (л.д.7,8-12). 

Требование от 19.02.2018 № об освобождении занимаемого помещения и передаче его администрации было направлено истцом 21.02.2018, получено ответчиком 01.03.2018, до настоящего времени не исполнено (л.д.23-25). 

Согласно выпискам из домовой книги от 19.02.2018 в жилом помещении 

<

адрес> м-на «В» г. Пущино Московской области никто не зарегистрирован. Ответчик с детьми зарегистрированы в двухкомнатной квартире 

<

адрес> м-на «Д», г. Пущино Московской области, где также зарегистрированы еще четыре человека (л.д.27,38). 

Из сообщения администрации г. Пущино от 11.04.2018 следует, что ФИО2 в составе семьи М.Т. состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма, номер очереди в Списке по состоянию на 04.04.2018 – 53 (л.д.35).

В соответствии с решением Совета депутатов города Пущино от 26.01.2017 № утратило силу решение от 26.07.2008 № «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма и аренды» (л.д.13-22). 

Исходя из статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года ( краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право на заключение договора на новый срок.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Удовлетворяя требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Пущино, м-н «В», 

<

адрес>, без предоставлении другого жилого помещения, суд исходит из того, что срок действия договора, на основании которого ответчик проживала в жилом помещении, истек 02.03.2016, и ответчик с детьми по окончании срока договора в добровольном порядке не освободила жилое помещение, требование истца об освобождении жилого помещения не выполнила, и подлежит выселению. Спорное жилое помещение было предоставлено истцу во временное пользование за плату, не имеет статуса специализированного, относится к муниципальному жилищному фонду. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ей негде с детьми жить, по месту регистрации у нее нет возможности создать детям надлежащие условия для проживания, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку в настоящее время она занимает жилое помещение после истечения срока договора, без законных оснований. Ответчик зарегистрирована в жилом помещении в г. Пущино, признана нуждающейся в получении жилого помещения в порядке очередности. Оснований для предоставления истцу спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, не имеется. 

Довод представителя ответчика о том, что срок действия договора считается продленным на тех же условиях до 04.11.2018, поскольку истец не возражал против проживания ответчика в квартире, не основан на законе, так как договор был заключен на срок 11 месяцев, является краткосрочным, срок договора истек 02.03.2016, и ответчик был обязана освободить жилое помещение в течение месяца. Кроме того, положения ст.684 ГК РФ о продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не заявил об отказе в продлении договора, на краткосрочные договоры не распространяется. Также истец направлял ответчику требование об освобождении жилого помещения. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст. 671, 683 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Выселить ФИО2, Г.А., Г.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа Пущино госпошлину 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 25.06.2018

Судья С.И. Степанова