Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года с. Новобелокатай 

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при помощнике судьи Пономаревой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АМР Белокатайский район) о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМР Белокатайский район о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности в органах Росреестра по тем основаниям, что 28.12.2007 года администрацией муниципального района 

<

адрес> выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком действия до 28.12.2017 года. 04.02.2008 года истцу был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по этому же адресу. Дополнительным соглашением срок аренды был продлен до 30.01.2017 года. На основании договора аренды земельного участка № от 16.07.2017 года предоставлен в аренду указанный земельный участок, занятый объектом незавершенного строительства (принадлежащим истцу на праве собственности) на срок до 16.06.2020 года с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) степенью готовности объекта 60% зарегистрировано за ФИО1 В 2019 году истцом окончено строительство дома. Построенный дом соответствует требования и не нарушает права и интересы других лиц, строительная готовность дома 100%. 24.07.2020 она обратилась в администрацию района с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), однако ответчик отказал в предоставлении муниципальной услуги «Выдачи уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности» поскольку договор аренды земельного участка, на котором располагается жилой дом, от 16.06.2017 года утратил силу. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на возведенный ею спорный жилой дом. Возведенный дом самовольной постройкой не является, поскольку он построен на земельном участке, отведенном для этих целей и после получения разрешения на строительство. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает. 

Представитель ответчика –ФИО2 по доверенности в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без участия ответчика, удовлетворение иска оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Республики Башкортостан по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, возражений по иску в суд не представила

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц. 

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в суде и следует из материалов дела, 28.12.2007 года администрацией муниципального района Белокатайский район выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком действия до 28.12.2017 года.

04.02.2008 года между администрацией муниципального района Белокатайский район и ФИО1 заключен договор аренды, согласно которому истцу был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Дополнительным соглашением срок аренды был продлен до 30.01.2017 года. 

На основании договора аренды земельного участка № от 16.07.2017 года предоставлен в аренду указанный земельный участок, занятый объектом незавершенного строительства (принадлежащим истцу на праве собственности) на срок до 16.06.2020 года с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году истцом ФИО1 закончено строительство дома.

24.07.2020 года истец обратилась к ответчику с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, однако ответчик рассмотрев уведомление отказал истцу в предоставлении муниципальной услуги «Выдача уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности» поскольку договор аренды земельного участка, на котором располагается жилой дом, от 16.06.2017 г. утратил свою силу

В настоящее время истец лишена в виду вышеуказанных обстоятельств зарегистрировать право собственности на возведенный ею спорный жилой дом.

Оснований для признания возведенного истцом дома самовольной постройкой у суда не имеется, поскольку он построен на земельном участке, отведенном для этих целей и после получения разрешения на строительство.

В судебном заседании ответчиком не оспаривается право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества, ответчик возражений на иск в суд не представил. 

Само по себе отсутствие заключенного договора аренды на земельный участок, на котором располагается жилой дом, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Разрешение, выданное на ранее начатое строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома действовало до 28.12.2017 года, законность его выдачи ответчиком не оспаривается.

Поскольку истребование Администрацией земельного участка без расположенного на нем объекта незавершенного строительства, находящегося в собственности истца и зарегистрированного в установленном законом порядке, противоречило бы принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, суд, в соответствии с правовыми позициями Верховного суда Российской Федерации удовлетворяет исковые требования (Кассационное определение от 04.10.2019 года № 89-КА19-2).

Признание права собственности на указанное имущество позволит истцу произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

В связи с изложенным, руководствуясь положениями статей 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью №., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет и для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

<

данные изъяты>

Председательствующий судья Г.С. Комягина