Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

УИД 19RS0001-02-2023-007425-56

08 ноября 2023 года Дело №2-5807/2023

Абаканский городской суд в городе Абакане,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Матвиенко В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее НО «Фонд капремонта») обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 101 619 руб. 58 коп., пени за просрочку уплаты взносов за период с декабря 2014 года по март 2023 года включительно в размере 53 897 руб. 59 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 310 руб. 34 коп.

Требования мотивируя тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. На основании Постановления администрации города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом вошел в перечень многоквартирных домов, в отношении которых определен способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора НО «Фонд капремонта». В нарушение ст. 169 ЖК РФ ответчик ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества не производит. Минимальные размеры обязательного взноса на ремонт общего имущества установлены Постановлением Правительства РХ №533 от 07.10.2013, Постановлением Правительства РХ №646 от 07.12.2015, №547 от 07.11.2016, №428 от 18.08.2017, №15 от 08.02.2019, №632 от 17.12.2019, №659 от 03.12.2020, №659 от 03.12.2020. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 101 619 руб. 58 коп. В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени за просрочку уплаты взносов за период с декабря 2014 года по март 2023 года составляют 53 897 руб. 59 коп. Ссылаясь на п. 73 Постановления Пленума Верховного суда РФ указывает, что финансовое положение ответчика не может служить основанием для снижения неустойки. ДД.ММ.ГГГГ истцу был направлен протокол собственников дома о принятии решения о формировании фонда на счете регионального оператора. У регионального оператора право требования взыскания неоплаченных взносов не могло возникнуть ранее принятия решения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в связи с чем, срок исковой давности не пропущен. В связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель НО «Фонд капремонта» ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признала, заявила суду о пропуске истцом срока исковой давности. Также указывала, что задолженность возникла в связи с финансовыми трудностями, так прежний собственник квартиры – бывший муж не оплачивал жилищно-коммунальные расходы. На иждивении ответчика находятся двое детей. Бывший муж не оплачивает алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка. Старший ребенок обучается на платной основе. С 2016 года истец стоит на учете со сложным заболеванием. На сегодняшний день истец не работает. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, площадью 166,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 169 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом для перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Учитывая указанные нормы, ФИО1, как обладатель права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме, обязана нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).

В целях создания условий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия, постановлением Правительства РХ №513 от 17.09.2013 создана НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», которая осуществляет функции регионального оператора.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством заключение отдельного договора на оказание услуг по капитальному ремонту не требуется, а права и обязанности собственников и регионального оператора закреплены прямо в статьях ЖК РФ.

В подтверждение требований о взыскании с ФИО4 задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил суду расчет по начисленным и оплаченным взносам, согласно которому задолженность составляет 101 619 руб. 58 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности").

Поскольку оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома должна осуществляться ответчиком ежемесячно, то общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за датой наступления обязанности внести этот платеж.

В п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №4 города Абакана был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу НО «Фонд капремонта» задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен.

Соответственно, указанный судебный приказ действовал в период 2 месяца 25 дня.С данным иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается конвертом.

Руководствуясь вышеуказанными положениями, суд считает, что от ДД.ММ.ГГГГ необходимо вычесть 3 года и 2 месяца 25 дня, соответственно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении истец указывает, что срок исковой давности по требованиям с ДД.ММ.ГГГГ не пропущен, поскольку на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ поступил в НО «Фонд капремонта» только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сопроводительной ООО «Реванш» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной истцом.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены в том числе: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

Вместе с тем, доказательств того, что региональный оператор ранее предоставленного протокола собрания не знал или не должен был знать о нарушенном праве, суду не предоставлено.

В силу ст. 205 ГК РФ представителем истца ходатайства о восстановлении срока исковой давности суду не заявлялось.

Таким образом, в силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Поскольку плата за ДД.ММ.ГГГГ должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ, суд рассматривает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РХ №632 от 17.12.2019 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2020 год в размере 6,58руб./м2 - в домах оборудованных лифтовым оборудованием, 6,08 руб./м2 - в домах не оборудованных лифтовым оборудованием.

Постановлением Правительства РХ №659 от 03.12.2020 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2021 - 2023 годы. На 2021 год по городу Абакану минимальный размер взноса установлен в размере 6,97руб./м2 - в домах оборудованных лифтовым оборудованием, 6,44 руб./м2 - в домах не оборудованных лифтовым оборудованием. На 2022 год по городу Абакану минимальный размер взноса установлен в размере 7,39руб./м2 - в домах оборудованных лифтовым оборудованием, 6,83 руб./м2 - в домах не оборудованных лифтовым оборудованием.

На основании предоставленного истцом расчета начисления взносов, судом был произведен собственный расчет.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 40 271 руб. 49 коп.

Ответчиком суду предоставлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она произвела оплату взноса в размере 500 руб. Поскольку данный платеж истцом в расчете задолженности учтен не был, суд считает возможным учитывать данный платеж при расчете задолженности.

Соответственно, с ответчика в пользу НО «Фонд капремонта» подлежит взысканию задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 39 771 руб. 49 коп., из расчета: 40 271 руб. 49 коп. – 500 руб.

Предоставленные ответчиком квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 304 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 руб. суд во внимание не принимает, поскольку данные платежи произведены за пределами рассматриваемого судом периода.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ приостанавливается взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд находит его верным с учетом моратория, действовавшего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом платежа за ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Так, начисления за ДД.ММ.ГГГГ составляет 1160 руб. 51 коп. Поскольку истцом оплачено за январь 500 руб., пеня должна быть начислена на сумму 660 руб. 51 коп. (1160 руб. 51 коп. – 500 руб.). Следовательно, в ДД.ММ.ГГГГ пеня составила 216 руб. 30 коп. исходя из следующего расчета: 660 руб. 51 коп. х761д.х 1/300х13%. В остальной части, суд принимает во внимание расчет истца, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени 4906 руб. 97 коп.

Ответчиком заявлено о снижении размера взыскиваемой неустойки.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 №263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 15.01.2015 №7-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В определении от 22.01.2004 №13-0 Конституционный Суд РФ также подчеркивал, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Из смысла вышеуказанного следует, что степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Между тем, при сумме задолженности по взносам за капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 39 771 руб. 49 коп., размер неустойки составляет 4 906 руб. 97 коп.

Данный размер неустойки, по мнению суда, отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу в результате допущенного ответчиком нарушения взятых на себя договорных обязательств. В связи с чем, суд не видит оснований для снижения неустойки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины.

При подаче иска НО «Фонд капремонта» оплатило государственную пошлину в размере 4 310 руб. 34 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая размер удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 1 540 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №) задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 39 771 руб. 49 коп., пени в размере 4 906 руб. 97 коп., судебные расходы в размере 1 540 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2023

СУДЬЯ Е. А. ЦАРЕВА