26RS0020-01-2021-001194-28 

№ 2- 787

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

c.Кочубеевское 25 июня 2021 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Буковском С.Е.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Гаах М.Ю. по ордеру № Н 232159от 24.06.2021 года Адвокатская контора № 2 Кочубеевского района, 

старшего помощника прокурора Кочубеевского района Кобозева К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований ФИО1 в исковом заявлении указала, что по договору купли-продажи от 29 сентября 2020 года она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартиру приобрела у ФИО4, ФИО3, ФИО2, которым она принадлежала на праве общей долевой собственности. Пункт 6 Договора купли-продажи содержит обязательство ФИО3, ФИО4 сняться с регистрационного учета и снять ФИО5 в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. В договоре содержится указание на то, что лиц, имеющих право или сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со ст. 558 ГК РФ не имеется. Сведения о том, что ФИО2 осталась зарегистрирована в квартире, она узнала позже сделки, так как на момент сделки было указано, что она зарегистрирована в Киевской области г.Обухов. ФИО4 снялся с регистрационного учета и снял с регистрационного учета свою дочь ФИО5 Ответчики прекратили право пользования квартирой, их вещей в квартире нет. Она обратилась в ОМВД России по Кочубеевскому району с просьбой снять ответчиков ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Во внесудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным. Просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 дала показания, аналогичные, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 по вызову в суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не явились. Согласно ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве их представителя, так как местожительство ответчиков неизвестно.

Представитель ответчиков – адвокат Гаах М.Ю. в судебном заседании указал на то, что он является представителем ответчиков в силу ст.50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемых все процессуальные действия. Его полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому он не вправе признавать иск. Истцом представлены все необходимые документы для рассмотрения дела по существу, его требования являются обоснованными и подтверждены письменными доказательствами. Просит вынести решение на основании закона. 

Представитель третьего лица – ОМВД России по Кочубеевскому району в судебное заседание не явился, в своём ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствии, против заявленных требований не возражал.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, мнение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. 

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2020 года ФИО3, ФИО4, ФИО2 продали, а ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН от 08 ноября 2020 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики САменова А.В, ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают по месту регистрации, их личных вещей в доме нет, каких-либо соглашений о пользовании квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, состоя на регистрационном учёте, ответчики существенным образом нарушают интересы истца. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, допрошенными в судебном заседании. 

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Наличие регистрации ответчиков в жилом доме истца нарушает его право собственника.

Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Однако, в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004 г. № 127 – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.128 раздела 3 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года № 288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, принадлежащем истцу, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 ОМВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края с регистрационного учёта по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2021 года может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко