Дело № 2-3340/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Хромовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Чепакиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вертикаль НСК» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Вертикаль-НСК» о защите прав потребителя, просит взыскать с ООО «Вертикаль-НСК» неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с xx.xx.xxxx г. включительно в размере 224 113 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что xx.xx.xxxx г. она заключила с ООО «Вертикаль-НСК» договор участия в долевом строительстве __ Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... стр. Объектом договора является квартира-студия __ общей площадью 26,59 кв.м., расположенная на 3 этаже в 2 подъезде жилого дома. 

Обязательство участника по внесению денежных средств по договору долевого участия было выполнено истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 7.1.3 договора срок ввода объекта в эксплуатацию - xx.xx.xxxx., срок передачи объекта участнику долевого строительства осуществляется в течение 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры за период с xx.xx.xxxx г. составляет: 224 113 рублей.

xx.xx.xxxx г. истец обратилась с претензией к ответчику, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, но ответ так и не получила. 

По мнению истца, отказ застройщика от добровольного удовлетворения его требований является незаконным и нарушает его права.

Указывает, что у нее имеются основания требовать компенсацию морального вреда.

В обоснование требований ссылается на ст. 1099 ГК РФ, ст.ст. 4,6,8 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 13,15,17 Закона от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, судом принимались меры по его надлежащему извещению.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 31.01.2013г. между ООО «Вертикаль-НСК» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный жилой дом __ по генплану-1 этап строительства многоквартирных многоэтажных домов со встроенными помещениями общественного назначения, газовой котельной, трансформаторной подстанции, открытой автостоянки в двух уровнях», на земельном участке площадью 40 325 кв.м. с кадастровым __ находящийся по адресу: ... стр. в Ленинском районе, г. Новосибирска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, при полном исполнении участника долевого строительства обязательств по оплате передать объект долевого строительства, определенный в п.1.2 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства в соответствии с настоящим договором является отдельная квартира-студия __ (номер строительный) в жилом доме по ..., __ стр., расположенная на 3 этаже, подъезд __ площадь __01 кв.м., площадь лоджии 7,16 кв.м. 

Согласно п. п. 7.1,7.1.2,7.1.3,7.1.4 договора, срок окончания строительно-монтажных работ и срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2014г. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию: в течении 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.4.1.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течении 90 календарных дней после введения объекта в эксплуатацию.

Согласно дополнительному соглашению от xx.xx.xxxx г. стороны (ООО «Вертикаль-НСК» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства)) договорились внести изменения и дополнения в договор участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г.: п. 7.1.2 договора читать в следующей редакции: «срок окончания строительно-монтажных работ II квартал 2015 г.»; пункт 7.1.3 договора читать в следующей редакции: «срок ввода объекта в эксплуатацию II квартал 2015 г.»; все остальные положения договора оставить без изменения.

Таким образом, суд полагает, что ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства в срок до xx.xx.xxxx г., что ответчиком не оспаривалось, возражений не представлено.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Общая цена договора в соответствии с п. 3.1 договора составляет 817 110, с учетом стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры равной 30 730 рублей. Общая цена договора оплачивается в следующем порядке: 797 700 рублей в срок не позднее 5 рабочих дней после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними; 19 410 рублей в срок не позднее xx.xx.xxxx г.

Свои обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. на сумму 797 700 рублей (основание - договор долевого участия в строительстве __ оплата ответчику ООО «Вертикаль-НСК»), квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. на сумму 19 410 рублей (основание - договор участия в долевом строительстве __ оплата ответчику ООО «Вертикаль-НСК»)

Истцом xx.xx.xxxx г. ответчику была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с xx.xx.xxxx г. включительно в размере 224 113 рублей. 

В добровольном порядке требования потребителя не были удовлетворены, что не оспаривалось ответчиком.

Решая вопрос о наличии у истца права на получение неустойки за нарушение установленных договором сроков, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Вертикаль-НСК» неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

В связи с чем, суд считает нарушенными ответчиком законные права потребителя ФИО1 на своевременную передачу ей в собственность квартиры на основании договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г., и наличие у нее законного права требовать с ответчика уплаты неустойки в размере, предусмотренном ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, за период, начиная с xx.xx.xxxx г. 

Размер неустойки за заявленный истцом период просрочки ответчика, исходя из действовавшей на день исполнения обязательств ключевой ставки составил 224 113 рублей.

Представителем ответчика не заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; продолжительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ и удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 224 113 рублей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцу в установленные договором сроки жилое помещение. 

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела –степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, цены договора, завершения ответчиком строительства и передачи квартиры истцу, индивидуальных особенностей истца, являющейся потребителем, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099, 1100, 1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере 4 000 рублей.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 114 056 рублей 50 копеек ((224113 + 4 000 руб.) / 2)

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 5 6581 рубль70 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 224 113 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 4 000 рублей 00 копеек, штраф в сумме 114 056 рублей50 копеек, а всего: 342 169 рублей50 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» в доход бюджета государственную пошлину по делу в сумме 6581 рубль70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2018 г.