РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2024 года г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2149/2024 по исковому заявлению М.С.Ю. к М.Е.В. о внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

М.С.Ю. обратился в суд к М.Е.В. о внесении изменений в сведения ЕГРН, в обоснование заявленных требований указав на то, что ему на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером /номер/, назначение: жилое, наименование: жилое помещение, площадь: /данные изъяты/, одноэтажное и подвал, расположенное по адресу: /адрес/. Ответчик М.Е.В. является собственником другого жилого помещения в вышеуказанном домовладении.

В связи с ветхостью части дома (помещения) истца, М.С.Ю. решил разобрать свою часть жилого дома (помещение).

Согласно заключения кадастрового инженера от /дата/ по обследованию объекта, расположенного по адресу: /адрес/, места нахождения помещения с кадастровым номером /адрес/, следует, что в результате осмотра кадастровым инженером /номер/ зафиксирован полный снос данного объекта недвижимости, то есть прекращение существования ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд внести изменения в ЕГРН, исключив сведения о помещении с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/, прекратив право собственности М.С.Ю. на указанное помещение с кадастровым номером /номер/.

Истец М.С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство представителя истца по доверенности К.Д.В. о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, иск поддерживают в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик М.Е.В. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о своей неявки суду не сообщила, возражения по иску не представила. Извещение почтой было возвращено в суд по истечении срока хранения. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, материалы дела содержат ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просили вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Аналогичные положения содержат разъяснения, данные в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае физического уничтожения объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Судом установлено, что М.С.Ю. на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером /номер/, назначение: жилое, наименование: жилое помещение, площадь: /данные изъяты/, одноэтажное и подвал, расположенное по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-14). 

Ответчик М.Е.В. является собственником другого жилого помещения в вышеуказанном домовладении.

В связи с ветхостью части дома (помещения) истца, М.С.Ю. решил разобрать свою часть жилого дома (помещение).

Согласно заключения кадастрового инженера от /дата/ по обследованию объекта, расположенного по адресу: /адрес/, места нахождения помещения с кадастровым номером /адрес/, следует, что в результате осмотра кадастровым инженером /номер/ зафиксирован полный снос данного объекта недвижимости, то есть прекращение существования ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/ (л.д.8-27).

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 3 и 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

В силу статей 14, 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования соответствующего объекта капитального строительства. 

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного объекта, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования в заявленном виде, поскольку иного способа восстановления прав истца не усматривает, а так же в связи с отсутствием спора о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, суд приходит к выводу, что требование истца М.С.Ю. является законным и обоснованным, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования М.С.Ю. - удовлетворить. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, исключив сведения о помещении с кадастровым номером /номер/, назначение: жилое, наименование: жилое помещение, площадь: /данные изъяты/, одноэтажное и подвал, расположенное по адресу: /адрес/, прекратив право собственности М.С.Ю. на указанное помещение с кадастровым номером /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.