Дело № 2-1108/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,

при секретаре Путилиной К.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и признании договора найма жилого помещения недействительным. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указал, что в ДД.ММ.ГГГГ к нему обратилась ФИО2 с просьбой прописать ее в спорном жилом помещении, поскольку регистрация по месту жительства ей была необходима для устройства на работу. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал по месту проживания в принадлежащем ему жилом помещении ФИО2 Указал, что ФИО2 обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняла, а также фактически не проживала в спорном помещении. Указал, что спального места и личных вещей гражданки ФИО2 в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении не имеется. Фактическое нахождение ФИО2 ему неизвестно.

Просит суд признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять ее с регистрационного учета. Признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Впоследствии истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просил признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета. Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд, с согласия истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Выслушав объяснения истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дом 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. 

Согласно 

<

данные изъяты> указанного договора наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Также в отношении прав на указанный жилой дом зарегистрировано ограничение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, основание – договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя требование о расторжении договора найма жилого помещения истец ФИО1 ссылался на то, что ответчиком ФИО2 ни разу не была произведена оплата по договору.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Из 

<

данные изъяты> договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за найм жилого помещения устанавливается плата 

<

данные изъяты>.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доказательств оплаты по договору найма жилого помещения суду не представила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 не исполнялось обязательство по внесению платы за жилое помещение, в связи с чем, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу требований ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 не имеет в собственности жилого помещения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО., ФИО суду показали, что ФИО2 им неизвестна, в доме 

<

адрес> никогда не проживала, ее личных вещей там нет. Показали, что расходы по содержанию спорного домовладения несет ФИО1

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, суд приходит к выводу о том, что ответчик никогда не проживала в спорном домовладении, регистрация в доме 

<

адрес> носила формальный характер, расходов по содержанию дома не несет, личных вещей в доме не имеет, в связи с чем, ее право пользования указанным домовладением прекращено. 

Регистрация ФИО2 в спорном домовладении создает дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, создает препятствия истцу в реализации права распоряжения спорным домом.

Кроме того, регистрация гражданина не по месту его жительства нарушает требования действующего законодательства.

Пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 установлено, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации,- дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

На основании абз. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаи выселения из занимаемого жилого помещения или утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суду в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не просила суд о содействии в истребовании и сборе доказательств в возражение иска.

Поскольку ФИО2 не проживает в спорном домовладении, каких-либо препятствий ей в пользовании жилым помещением не создавалось, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца, признать ФИО2 не приобретшей право пользования домовладением 

<

адрес>.

О компенсации судебных расходов истец ФИО1 суд не просил.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения – жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым домом 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.05.2017 года.