К делу №2-134/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Крымск «30» января 2019 года.

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Кривопуск Л.А.,

с участием истицы ФИО1, привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Тоникова М.В., предъявившего удостоверение № от 16.08.2011 и ордер № от 30.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и государственной регистрации права,

установил:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной и государственной регистрации права. 

Свои требования мотивирует тем, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчика ФИО2, земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель — земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и одноэтажный жилой дом общей площадью 64,6 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, 

<

адрес>. Уплатила стоимость земельного участка и жилого дома 100000 (сто тысяч) рублей, о чем составлена расписка о вручении денежных средств. С 2003 года она проживает в этом доме, ведет хозяйство, ухаживает за земельным участком.

ФИО2, после получения денежных средств от нее, уехал на новое место жительства, новый свой адрес не сообщил, в связи с чем они не смогли зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости на ее имя.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на основании: Постановления главы администрации Пригородного сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги № от 26.07.2018г. По причине отсутствия продавца - ответчика ФИО2, она не может оформить право собственности на земельный участок и жилой дом. 

Указывает на то, что в настоящее время ей необходимо оформить данную сделку надлежащим образом и зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности за собой. Иного способа кроме судебного у нее нет, в связи с чем она – ФИО1, вынуждена обратиться в суд. С настоящим иском.

С учетом изложенного, просит суд:

- признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 1300 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 64,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1300 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 64,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

- указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1300 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 64,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 в межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция. Направленная в его адрес, была возвращена с отметкой об отсутствии и не проживании адресата по указанному адресу. Место его жительства в настоящее время не известно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4 по последнему известному месту жительства. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Тоников М.В., назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля ФИО8 исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Как следует из подп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО2 за 100 000 (сто тысяч) рублей земельный участок с кадастровым №, площадью 1300 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 64,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет был полным и окончательным, при этом продавец – ответчик по делу, каких-либо претензий не имел.

В настоящее время истце необходимо оформить переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, однако не может этого сделать в виду отсутствия продавца, и информации о его местонахождении. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с момента продажи ФИО2 перечисленных выше объектов недвижимости ФИО1, им было прекращено право собственности на данные объекты, при этом факт приобретения ФИО1 перечисленных объектов недвижимости, подтверждаются в том числе показаниями свидетеля ФИО6, которая в судебном заседании, подтвердила факт передачи денежных средств и совершения сделки купли-продажи между истцом и ответчиком в простой письменной форме.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собствен-ности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, дают основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и государственной регистрации права – удовлетворить в полном объёме.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 1300 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 64,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1300 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 64,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1300 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 64,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 в межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>