РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2076/2025 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, к ФИО2, ООО «Эс-Би-Ай Банк», ПАО Банк ВТБ об освобождении имущества от ареста, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ООО «Эс-Би-Ай Банк», ПАО Банк ВТБ об отмене запрета на регистрационные действия с жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кадастровый номер ..., наложенного 04.07.2023 № ...-...............

Требования мотивированы тем, что в период брака истца и ФИО2 в общую совместную собственность без определения долей приобретена квартира по вышеуказанному адресу. Квартира приобретена на основании участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 23.09.2016 между ООО «Рождествено», ФИО2, ФИО1 Цена договора составила сумма, которая оплачена частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставленного банком по кредитному договору 

<

***> от 23.09.2016. 21.09.2016 наличные денежные средства в размере сумма (первоначальный взнос) внесены на счет супруга в ПАО «ВТБ 24», указанные денежные средства предоставлены матерью ФИО2 - фио 23.09.2016 между Банк ВТБ 24 и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере сумма 23.09.2016 между ПАО «ВТБ 24» и истцом заключен договор поручительства 

<

***>-ПО01, в соответствии с которым она приняла на себя обязательство солидарно отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору 

<

***> от 23.09.2016. Денежные средства в размере сумма предоставлены ПАО «ВТБ 24» путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2 в банке в соответствии с условиями кредитного договора. 19.10.2016 оплата по договору № ММ-10-624/16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.09.2016 произведена путем безналичного перевода денежных средств в размере сумма. с расчетного счета ФИО2 в Банке ВТБ 24 на расчетный счет застройщика. Часть обязательств по кредитному договору 

<

***> от 23.09.2016 в размере сумма исполнена за счет средств материнского капитала. 13.02.2021 решением мирового судьи судебного участка № 172 адрес брак между супругами расторгнут. Определением Преображенского районного суда адрес от 20.01.2023 по гражданскому делу № 2-393/2023 по иску фио O.IO. к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества утверждено мировое соглашение, которым в собственность несовершеннолетних фио, фио, фио выделено по 1/10 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру; в собственность ФИО1 выделено 7/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру; на ФИО1 возложена обязанность выплатить сумма в качестве компенсации за долю ФИО2 в совместно нажитом имуществе в виде указанной квартиры в следующем порядке: сумма- непосредственно ФИО2, сумма- его матери фио, предоставившей супругам сумма на первоначальный взнос для приобретения квартиры;на фио O.Ю. возложена обязанность произвести досрочное полное погашение обязательств по кредитному договору 

<

***> от 23.09.2016, заключенному между Банком «ВТБ 24» и ФИО2, поручителем по которому она является, в течение 4 месяцев с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения. ФИО1 выплатила ФИО2 сумма в день заключения мирового соглашения 20.01.2023, сумма ФИО1 обязалась выплатить в течение четырех месяцев с момента заключения мирового соглашения. Мать истца - фио продала принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: адрес, Ивантеевка, адрес, и передала фио O.Ю. полученные от продажи квартиры денежные средства, часть из которых в сумме сумма ФИО1 перевела на основании мирового соглашения от 20.01.2023 на расчетный счет фио Таким образом, ФИО1 полностью исполнила условия утвержденного определением Преображенского районного суда адрес от. 20.01.2023 мирового соглашения об оплате доли ФИО2 в праве собственности на квартиру. 02.08.2023 ФИО1 во исполнение мирового соглашения произведено полное досрочное погашение совместных с ФИО2 обязательств по кредитному договору 

<

***> (ПАБ Банк ВТБ) в сумме сумма После погашения задолженности по кредитному договору фио O.IO. обратилась в «ПАО Банк ВТБ» с заявлением о выдаче комплекта документов для снятия обременения в связи с полным погашением обязательств по кредитному договору 634/2510-0004927. После снятия обременения фио O.IO. обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации принадлежащих ей и несовершеннолетним детям прав на квартиру, возникших на основании определения суда от 20.01.2023. В принятии заявления ФИО1 было отказано в связи с установлением ограничения па объект недвижимости на основании исполнительной надписи N У-0000373690 от 27.04.2023 нотариуса фио по кредитной задолженности ФИО2 на сумму сумма ФИО1 обратилась с апелляционной жалобой на решение Лефортовского районного суда адрес от 10.08.2023 по гражданскому делу № 2-.../2023, которым отказано в удовлетворении искового заявления ФИО2 к нотариусу фио о признании незаконным действия нотариуса по совершению исполнительной надписи о взыскании задолженности по кредитным платежам и ее отмене. 14.11.2024 апелляционная жалоба ФИО1 оставлена без рассмотрения, суд указал, что права ФИО1 подлежат восстановлению путем обращения в суд с иском о снятии обременений с объекта недвижимого имущества. Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером ..., в отношении указанного объекта недвижимости установлены следующие ограничения: 1) запрещение регистрации № ...-77/055/2023-9 от 04.07.2023; запрещение регистрации № ...-77/055/2024-11 от 08.04.2024; запрещение регистрации № ...-77/055/2024-12 от 03.09.2024. Право собственности ФИО1 и ее детей на квартиру возникло на основании определения Преображенского районного суда адрес от 20.01.2023, вступившего в законную силу 20.01.2023, т.е. до даты совершения нотариусом исполнительной надписи № У-0000373690 от 27.04.2023 и государственной регистрации ограничения прав и обременений объекта недвижимости. фио O.IO. не имеет неисполненных денежных обязательств. К кредитным обязательствам ФИО2, в связи с которыми на объект недвижимости наложены ограничения, она так же отношения не имеет. фио O.Ю. выплачена стоимость доли ФИО2 в общем имуществе в соответствии с условиями мирового соглашения. Квартира является единственным местом жительства ФИО1 и ее детей, двое из которых являются несовершеннолетними, а также ее матери, квартира которой продана для того, чтобы выкупить принадлежащую ФИО2 долю квартиры.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2, представители ответчиком ООО «Эс-Би-Ай-Банк», ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

 Согласно ст. ст. 301-305 ГК РФ, иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества от ареста или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

 В соответствии со ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из искового заявления, материалов дела и в судебном заседании установлено, что в период брака истца и ФИО2 в общую совместную собственность без определения долей приобретена квартира по адресу: адрес. 

Квартира приобретена на основании участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 23.09.2016 между ООО «Рождествено», ФИО2, ФИО1 Цена договора составила сумма, которая оплачена частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставленного банком по кредитному договору 

<

***> от 23.09.2016. 21.09.2016 наличные денежные средства в размере сумма (первоначальный взнос) внесены на счет супруга в ПАО «ВТБ 24», указанные денежные средства предоставлены матерью ФИО2 - фио 23.09.2016 между Банк ВТБ 24 и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере сумма 23.09.2016 между ПАО «ВТБ 24» и истцом заключен договор поручительства 

<

***>-ПО01, в соответствии с которым она приняла на себя обязательство солидарно отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору No 634/2510-0004927 от 23.09.2016. Денежные средства в размере сумма предоставлены ПАО «ВТБ 24» путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2 в банке в соответствии с условиями кредитного договора. 19.10.2016 оплата по договору № ММ-10-624/16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.09.2016 произведена путем безналичного перевода денежных средств в размере сумма с расчетного счета ФИО2 в Банке ВТБ 24 на расчетный счет застройщика. Часть обязательств по кредитному договору 

<

***> от 23.09.2016 в размере сумма исполнена за счет средств материнского капитала. 

13.02.2021 решением мирового судьи судебного участка № 172 адрес брак между супругами расторгнут. 

Определением Преображенского районного суда адрес от 20.01.2023 по гражданскому делу № 2-393/2023 по иску фио O.IO. к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества утверждено мировое соглашение, которым в собственность несовершеннолетних фио, фио, фио выделено по 1/10 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру; в собственность ФИО1 выделено 7/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру; на ФИО1 возложена обязанность выплатить сумма в качестве компенсации за долю ФИО2 в совместно нажитом имуществе в виде указанной квартиры в следующем порядке: сумма- непосредственно ФИО2, сумма- его матери фио, предоставившей супругам сумма на первоначальный взнос для приобретения квартиры; на фио O.Ю. возложена обязанность произвести досрочное полное погашение обязательств по кредитному договору 

<

***> от 23.09.2016, заключенному между Банком «ВТБ 24» и ФИО2, поручителем по которому она является, в течение 4 месяцев с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения (л.д.12-13).

ФИО1 выплатила ФИО2 сумма в день заключения мирового соглашения 20.01.2023, сумма фио обязалась выплатить в течение четырех месяцев с момента заключения мирового соглашения. 

Мать истца - фио продала принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: адрес, Ивантеевка, адрес, и передала фио O.Ю. полученные от продажи квартиры денежные средства, часть из которых в сумме сумма ФИО1 перевела на основании мирового соглашения от 20.01.2023 на расчетный счет фио 

Таким образом, ФИО1 полностью исполнила условия утвержденного определением Преображенского районного суда адрес от 20.01.2023 мирового соглашения об оплате доли ФИО2 в праве собственности на квартиру. 

02.08.2023 ФИО1 во исполнение мирового соглашения произведено полное досрочное погашение совместных с ФИО2 обязательств по кредитному договору 

<

***> (ПАБ Банк ВТБ) в сумме сумма 

После погашения задолженности по кредитному договору фио O.IO. обратилась в «ПАО Банк ВТБ» с заявлением о выдаче комплекта документов для снятия обременения в связи с полным погашением обязательств по кредитному договору 634/2510-0004927. 

После снятия обременения фио O.IO. обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации принадлежащих ей и несовершеннолетним детям прав на квартиру, возникших на основании определения суда от 20.01.2023. 

В принятии заявления ФИО1 было отказано в связи с установлением ограничения па объект недвижимости на основании исполнительной надписи № У-0000373690 от 27.04.2023 нотариуса фио по кредитной задолженности ФИО2 на сумму сумма

ФИО1 обратилась с апелляционной жалобой на решение Лефортовского районного суда адрес от 10.08.2023 по гражданскому делу № 2-.../2023, которым отказано в удовлетворении искового заявления ФИО2 к нотариусу фио о признании незаконным действия нотариуса по совершению исполнительной надписи о взыскании задолженности по кредитным платежам и ее отмене. 

14.11.2024 апелляционная жалоба ФИО1 оставлена без рассмотрения, суд указал, что права ФИО1 подлежат восстановлению путем обращения в суд с иском о снятии обременений с объекта недвижимого имущества. 

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером ... (л.д. 15-19), в отношении указанного объекта недвижимости установлены следующие ограничения:

 1) запрещение регистрации № ...-77/055/2023-9 от 04.07.2023 на основании постановления № 927731503/7703 (ИП № 114567/23/77003-ИП от 02.05.2023, возб. на основании ИЛ У-0000373690 от 27.04.2023, выдан нотариусом фио, 927731503/7703, 03.07.2023, выдан Преображенским РОСП;

2) запрещение регистрации № ...-77/055/2024-11 от 08.04.2024; 

3) запрещение регистрации № ...-77/055/2024-12 от 03.09.2024 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Преображенского РОСП 975396448/7703 (302023/24/77003-ИП) 27.07.2024; 

Право собственности ФИО1 и ее детей на квартиру возникло на основании определения Преображенского районного суда адрес от 20.01.2023, вступившего в законную силу 20.01.2023, т.е. до даты совершения нотариусом исполнительной надписи № У-0000373690 от 27.04.2023 и государственной регистрации ограничения прав и обременений объекта недвижимости. фио O.IO. не имеет неисполненных денежных обязательств. К кредитным обязательствам ФИО2, в связи с которыми на объект недвижимости наложены ограничения, она так же отношения не имеет. фио O.Ю. выплачена стоимость доли ФИО2 в общем имуществе в соответствии с условиями мирового соглашения. Квартира является единственным местом жительства ФИО1 и ее детей, двое из которых являются несовершеннолетними, а также ее матери, квартира которой продана для того, чтобы выкупить принадлежащую ФИО2 долю квартиры.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время запрет на регистрационные действия с жилым помещением нарушает права собственников квартиры, иным способом в настоящее время истец восстановить нарушенное право возможности не имеет, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,  

решил:

отменить запрет на регистрационные действия с жилым помещением по адресу: адрес, кадастровый номер ..., наложенный 04.07.2023 № ...-... ...-... № ...-77/055/2024-12.

Решение суда является основанием уполномоченному органу государственной регистрации прав на недвижимое имущество для внесения записи о снятии запрета на регистрационные действия.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 05 июня 2025 г.   

Судья Р.Б. Куличев