Дело №2-701/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 15 мая 2018 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.,

адвокат Левина Ю.Г.,

представившая удостоверение № от 20.03.2018 г. и ордер № от 15.05.2018 г.,

секретарь судебного заседания Блюм И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

ФИО1 в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 21.10.2016г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор аренды жилого дома сроком с 28.10.2016г. по 28.09.2017г.

Ответчику во временное владение и пользование в соответствии с условиями указанного договора арендодатель передал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы определен 13000 руб. ежемесячно.

Согласно п.2.3 арендатор обязался нести расходы по содержанию зданий, т.е. своевременно производить оплату коммунальных услуг (вода, газ, электроэнергия) ежемесячно до 20 числа, а также в соответствии с п.2.4 производить расчеты по арендной плате.

За период владения и пользования указанными объектами недвижимости ответчик произвел два арендных платежа. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер и наследницей является супруга ФИО1 

Ссылается на то, что за аренду жилого дома с земельным участком с 28.12.2016г. по 28.09.2017г. у ФИО2 образовалась задолженность за восемь месяцев в размере 117000 рублей и штраф за просрочку платежей в размере 89570 рублей, которые просил суд взыскать с ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО3, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил иск удовлетворить, по вышеизложенным основаниям. 

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Левина Ю.В. в судебном заседании исковые требования признали частично, по основаниям, изложенным в представленном суду возражении. 

Суду пояснили, что причиной возникновения задолженности по арендной плате явилось предоставление арендодателем на момент заключения договора заведомо недостоверных сведений о размере коммунальных платежей, то есть сообщено о подлежащей ежемесячно уплате сумме в размере не более 5000 рублей. Однако в период проживания установлено, что сумма коммунальных платежей ежемесячно составляла не менее 10000 рублей. В связи с неоднократными обещаниями ФИО4 об уменьшении размера арендной платы до согласования суммы, подлежащей уплате, ответчик не направлял в адрес арендодателя извещения о расторжении договора, продолжая проживать в арендуемом жилом доме, ежемесячно производя оплату коммунальных услуг.

Также ссылаются на то, что ФИО4 в адрес ответчика предупреждения о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы не направлялись, ответчик не знал о наследниках, которые также не принимали мер для согласования порядка дальнейшего исполнения договора и внесения арендной платы ответчиком. 

С 09.06.2017 ответчик фактически прекратил владение и пользование объектами недвижимости жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, согласны с суммой задолженности по договору аренды за период с 28.12.2016 по 09.06.2017 в размере 70447 рублей и суммой штрафа за просрочку платежей в размере 20988,11 рублей. В остальной части с иском не согласились, считая заявленные требования не обоснованными.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Из материалов дела, истицей является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 20.11.2017г. является наследницей после смерти ФИО4 (л.д.3,8).

В судебном заседании установлено, между 21.10.2016г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор аренды жилого дома сроком с 28.10.2016г. по 28.09.2017г. Ответчику во временное владение и пользование в соответствии с условиями указанного договора арендодатель обязался передать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы определен 13000 руб. ежемесячно.

Согласно п.п.2.3-2.4 арендатор обязался нести расходы по содержанию, своевременно производить оплату коммунальных услуг (вода, газ, электроэнергия) ежемесячно до 20 числа, а также производить расчеты по арендной плате (л.д.4-7).

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что за период владения и пользования указанными объектами недвижимости ФИО2 произвел два арендных платежа 28.11.2016г. (за период с 28.10.2016 по 28.11.2016), 06.01.2017г. (за период с 28.11.2016 по 28.12.2016), в последствии из-за несоответствии суммы коммунальных платежей, которая не соответствовала условиям заключенного договора, аренда жилого помещения стала нецелесообразной. 

На требования ответчика о расторжении договора аренды либо уменьшении размера арендной платы ответа не последовало, истцом также в адрес ответчика предупреждения о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы не направлялись. Арендодатель не обращался в суд для расторжения договора, что свидетельствует о наличии между сторонами устной договоренности о порядке исполнения обязательств по Договору.

В соответствии с п.6.1 договора споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами (л.д.5).

В соответствии с п.7.1 договор может быть расторгнут до истечения срока путем направления другой стороне извещения (л.д.5).

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно представленного суду договора аренды жилого дома от 09.06.2017г., заключенного ФИО2 с ФИО5 на срок 11 месяцев, ФИО2 фактически прекратил владение и пользование объектами недвижимости жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, и, с 09.06.2017г. проживал по 

<

адрес> в 

<

адрес>, следовательно, фактическая задолженность ответчика по договору аренды жилого дома от 21.10.2016г. образовалась за период с 28.12.2016г. по 09.06.2017г. и составляет 70447 рублей.

Имущество в соответствии со ст.622 ГК РФ возвращено истцу в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии со ст.15 ГПК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье права нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.7.6 договора аренды жилого дома от 21.10.2016г. за просрочку платежи арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 % о суммы договора за каждый день просрочки (л.д.6).

При таких обстоятельствах, суд не может согласится с доводами истца о наличии задолженности за восемь месяцев в размере 117000 рублей и соглашается с расчетом, представленным ответчиком по задолженности в сумме 70447 рублей и расчетом процентов по задолженности в сумме 20988,11 рублей.

Также истец просил суд взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5316 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд учитывает, что п.п. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Следовательно, возложение на сторону судебного процесса всех судебных расходов является гражданско-правовым обязательством.

Согласно квитанции от 21.12.2017г. истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в сумме 5316 рублей (л.д.2).

С учетом частичного удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> задолженность по арендной плате в сумме 70447 рублей и проценты за пользование чужими средствами в сумме 20988,11 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4154 рубля.

В остальной части в иске - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель