Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.01.2019 г. дело № 2- 83/2019

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «23» января 2019 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Бочковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскание на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил к ФИО2 иск о взыскании денежных средств в размере 2105000 руб. 00 коп., в том числе суммы займа - 700000 рублей, суммы договорных процентов по ставке 4% в месяц за период с 08.05.2018г. по 08.09.2018г. в размере 112000 руб. и продолжая начислять проценты по ставке 4 % от суммы долга до полного возврата суммы основного долга, суммы штрафа в размере 12000 руб. 00 коп., неустойки в размере 1% в день от суммы займа за период с 09.06.2018г. по 08.09.2018г. в размере 1281000 руб. 00 коп. и продолжая начисления процентов до полного возврата суммы договорных процентов по ставке 1% в день от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) за нарушение сроков уплаты, начисленных за пользование займом; об обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащее залогодателю ФИО2: квартиру, назначение: жилое, площадь: 31,7 кв.м., этаж 1, по 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, в счет погашения долговых обязательств в размере 1468000 руб. 00 коп., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1700 000 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ. договор займа № по условиям, которого ФИО2 получила 700000 руб. 00 коп. на срок 365 дней и обязалась ежемесячно в срок до 08 числа каждого месяца выплачивать проценты по ставке 4% от суммы займа, что составляет 28000 руб. 00 коп. Факт передачи заемных денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору займа 08/05/АН от 08.05.2018г.

Долговое обязательство обеспечено залогом квартиры по 

<

адрес> в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном в ЕГРН от 11.05.2018г. (номер регистрации 0504010 3166-66/001/2018-4).

По условиям договора об ипотеке заложенная квартира оценена сторонами по взаимному согласию в сумме 1700000 руб. 00 коп.

На дату заключения договора об ипотеке в квартире были зарегистрированы и фактически проживали члены семьи ответчика – ФИО3, ФИО4, ФИО5

В соответствии с пп. «а» п. 4.4.1 договора займа и с пп. «а» п. 2.3.1 договора об ипотеке займодавец-залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора займа, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 2 календарных месяца.

В соответствии с п. 2.3.2 договора залогодержатель имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении заемщиком залогодателем требований залогодержателя в случаях, установленных в п. 2.3.1 договора.

В нарушении условий договора ФИО2 не выплатила проценты за период с 08 мая 2018 г. по 08 июля 2018г., в связи, с чем 20.07.2018 г. ФИО1 в соответствии с пп. «а» п. 4.4.1 договора займа и с пп. «а» п. 2.3.1 договора об ипотеке направил ей требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа, в котором в срок до 20.08.2018г. потребовал:

- выплатить штраф в размере 3000 рублей за каждый факт возникновения просроченной задолженности в соответствии с п. 5.2 договора, в том числе за просрочку выплаты процентов за период с 08.05 по 07.06.2018г. и за период с 08.06 по 07.07.2018г. – всего 6000 рублей.

- выплатить пени в размере 1 % от суммы займа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет ЗАЙМОДАВЦА (включительно) за нарушение сроков уплаты начисленных за пользование займа процентов за период с -8.05 по 07.06.2018г. и за период с 08.06 по 07.07.2018г. в соответствии с п. 5.4 договора – 7000 рублей за каждый день начиная с 09.06.2018г. 

- выплатить полностью досрочно всю сумму займа в размере 700000 рублей и начисленные в соответствии с условиями Договора, но неуплаченные проценты в размере 28000 рублей за каждый месяц и суммы неустойки в соответствии с пп. «а» п. 4.4.1.

ФИО2 требование получила 23.07.2018г., не исполнила. Таким образом, у ФИО1 возникли правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество в связи с односторонним отказом ФИО2 от досрочного исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Соответственно, ФИО1 вправе за счет стоимости заложенного имущества требовать возмещения следующих денежных требований:

- взыскания основной суммы займа в размере 700000 рублей

- взыскания начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов в размере 28000 рублей за каждый месяц (4% в месяц) за период с 08.05.2018г. по 08.09.2018г.: 28000 руб. * 4 мес. = 112000 руб.

- взыскания штрафа в размере 3000 рублей за каждый факт возникновения просроченной задолженности в соответствии с п. 5.2 договора, в том числе за просрочку выплаты процентов за период с 08.05 по 08.09.2018г. – всего 12000 рублей

- взыскания пени в размере 1% от суммы займа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) за нарушение сроков уплаты, начисленных за пользование займа процентов за период с 08.05 по 07.06.2018г. и за период с 08.06 по 07.07.2018г. в соответствии с п. 5.4 договора – 7000 рублей за каждый день начиная с 09.06.2018г. Общая сумма неустоек за период с 09.06.2018г. по 08.09.2018г. составляет 1281000 рублей, в том числе:

За период с 09.06.2018г. по 08.09.2018г. (92 дня): 700000 руб. * 1% 8 92 дн. = 644000 рублей.

За период с 09.07.2018г. по 08.09.2018г. (61 день): 700000 руб. * 1% * 61 дн. = 427000 рублей

За период с 09.08.2018г. по 08.09.2018г. (30 дней): 700000 рублей * 1% * 30 дн. = 210000 рублей.

Общая сумма требований составляет: 700000 + 112000 + 12000 + 1281000 = 2105000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, причина неявки суду неизвестна, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признала частично. Просила снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица ФИО3. ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили, причина неявки суду неизвестна.

Определением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 11.10.2018г., от 11.12.2018г. в порядке ст. 43 ГПК РФ в протокольной форме к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Микрокредитная компания НВЗЕ», ФИО7, ФИО8

Третьи лица ООО «Микрокредитная компания НВЗЕ», ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили, причина неявки суду неизвестна.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Судом установлено, что ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключили ДД.ММ.ГГГГ. договор займа № по условиям которого Займодавец обязуется передать в собственность Заемщику сумму денег в размере 700000 руб. 00 коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 28000 руб. 00 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договор займа одна сторона Займодавец передает в собственность другой сторон Заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумм займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качеств. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Таким образом, форма договора займа №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, соответствует требованиям, предъявляемым статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Оригинал договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и акт приема-передачи денежных средств по договору займа 08/05/АН, приобщены к материалам дела, исследованы судом в судебном заседании. 

В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая отсутствие обоснованных возражений ФИО2 на требовании истца, суд находит факт передачи ей ФИО1 суммы займа 700 000 руб. 00 коп., как действительно имевший место.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1.1.3 указанного договора предусмотрено, что размер процентов по настоящему договору составляет 45% годовых от суммы займа (4% в месяц).

Согласно подп. «а», «б» п. 4.4.1 Договора Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 2 календарных месяца; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Установлено, что задолженность ФИО2 перед ФИО1 по процентам по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 08.05.2018г. по 08.09.2018г. составила 112000 рублей (28000 руб. х 4 мес.). 

Просрочку исполнения долговых обязательств ФИО2 не оспаривала. Доказательств внесения процентов по договору займа, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представила. 

Требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа направлено 19.07.2018 г. ФИО2. Срок исполнения направленного требования Займодавец определил до 20.08.2018 г.. Данные требования не исполнены. 

В соответствии с п. 5.2 Договора за каждый факт возникновения просроченной задолженности, Займодавец вправе потребовать уплаты штрафа в размере 3000 рублей, который, если иное не указано в требовании Займодавца, уплачивается Заемщиком в момент погашения просроченной задолженности по займу.

Заемщик ФИО2 до настоящего времени штраф по указанному договору займа не выплатил, в связи, с чем сумма штрафа составила 12000 руб. 00 коп. 

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, произведены арифметически верно, соответствуют материалам дела.

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1, в пределах заявленных требований, процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 112 000 руб. 00 коп., продолжая начислять проценты по ставке 4% в месяц от суммы долга до возврата суммы долга; штрафа за неисполнение заемщиком обязательств по погашению займа в размере 12 000 руб. 00 коп. 

На основании п. 5.4 Договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пени в размере 1% от суммы займа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Займодавца.

Размер неустойки исходя из расчета 1% от суммы займа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) за нарушение сроков уплаты, начисленных за пользование займа процентов:

за период с 09.06.2018г. по 08.09.2018г. (92 дня): 700000 руб. х 1% х 92 дн. = 644000 рублей.

За период с 09.07.2018г. по 08.09.2018г. (61 день): 700000 руб. х 1% х 61 дн. = 427000 рублей

За период с 09.08.2018г. по 08.09.2018г. (30 дней): 700000 рублей х 1% х 30 дн. = 210000 рублей.

Всего неустойка за период с 09.06.2018г. по 08.09.2018г. составляет 1281000 рублей.

Данный расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

При разрешении вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки (пени), суд принимает во внимание заявленное стороной ответчика ФИО2 ходатайство об уменьшении неустойки, конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки (1281000 руб.) и основного долга (700 000 руб.); время неисполнения обязательства (с 08.05.2018г..); соотношение процентной ставки (45%) с размерами ставки рефинансирования; имущественное положение должника, приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и возможности снижения неустойки (пени) за период с 09.06.2018г. по 08.09.2018г, начисленной на сумму просроченного к возврату основного долга до 100 000 руб. 00 коп. и продолжая начисления процентов до полного возврата суммы договорных процентов по ставке 1% в день от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) за нарушение сроков уплаты, начисленных за пользование займом.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 данного Кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Положениями статьи 348 данного Кодекса (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ) предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (пункт 1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В силу статьи 349 данного Кодекса обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщиками по договору займа №, ФИО1 и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор об ипотеке № 

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по договору является: квартира, находящаяся по 

<

адрес>, этаж 1, общая площадь 31,7 кв.м., кадастровый (или условный) № (п. 1.3. Договора займа).

Стоимость недвижимого имущества (оценивается сторонами по взаимному согласию) 1700 000 руб. 00 коп. (п. 5.1 Договора об ипотеке), что ответчиком не оспаривалось.

Из пункта 2.3.2 Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что основанием обращения взыскания на заложенное имущество неисполнение Заемщиком требований Залогодержателя в случаях, установленных в п. 2.3.1 Договора.

Ненадлежащее исполнение Заемщиками принятых на себя обязательств с учетом размера задолженности по кредиту и периодов просрочки является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 28.1 Закона РФ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

При таком положении у суда имеются предусмотренные основания для принятия по настоящему делу решения об удовлетворении требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. - квартиру, назначение: жилое, площадью 31,7 кв.м., этаж 1, с кадастровым №, расположенную по 

<

адрес> определив начальную продажную стоимость в размере 1700 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 08.05.2018г. в размере 700000 (семьсот тысяч) рублей; проценты по договору займа за период с 08.05.2018г. по 08.09.2018г. в размере 112000 (сто двенадцать тысяч) рублей, продолжая начислять проценты по ставке 4 % в месяц от суммы долга до возврата суммы долга; штраф по договору займа в сумме 12000 (двенадцать тысяч) рублей; договорную неустойку за период с 09.06.2018г. по 08.09.2018г. в размере 100000 (сто тысяч) рублей, продолжая начислять проценты до полного возврата суммы договорных процентов по ставке 1% в день от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащую ФИО2, квартиру, назначение: жилое, площадью 31,7 кв.м., этаж 1, с кадастровым № расположенную по 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 1700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья