Решение

 в окончательной форме

принято 14 апреля 2025 года 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием истца ФИО4, ответчика ФИО5, при ведении протокола и аудио протокола секретарем Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 238/2025 по исковому заявлению ФИО4 к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области, СНТ «Зеленый Лог», ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области, СНТ «Зеленый Лог» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Мотивировал требования тем, что в апреле 1993 года решил приобрести земельный участок в садоводческом товариществе, нашел по объявлению подходящий ему участок №70 в СТ «Зеленый Лог». Встретившись 14.04.1993 на территории сада с ФИО7, договорились о передаче ему земельного участка. В присутствии председателя ФИО8 он передал ФИО7 деньги в сумме 60 000 рублей, а ФИО7 передала ему свидетельство о праве собственности на землю, на обратной стороне которого председатель ФИО8 сделал запись о передаче участка. Затем председатель выдал истцу членскую книжку садовода на участок № 70. С этого момента истец стал считать себя собственником земельного участка, с ФИО7 они больше никогда не встречались. С начала посадочного сезона 1993 года истец начал разрабатывать земельный участок, заниматься выращиванием садово – огороднических культур, оплачивать членские взносы. В октябре 2024 года истец решил оформить документы на земельный участок надлежащим образом, позвонил на горячую линию Росреестра, описал свою ситуацию, сотрудник горячей линии нашла его участок на кадастровой карте и сообщила кадастровый номер участка, предложила принести документы в МФЦ. 30.10.2024 истец получил уведомление о возврате документов без рассмотрения. Истец просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Свердловская область, городской округ Полевской, город Полевской, территория потребительное общество Зеленый Лог, земельный участок 70.

Протокольным определением Полевского городского суда от 11.02.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5 и ФИО6.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования и доводы искового заявления поддержал.

Ответчик ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика ОМС УМИ ПМО СО в судебное заседание не явился, направил возражения на иск (л.д. 50 – 52) в которых просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика СНТ «Зеленый Лог», ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно правовой позиции в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. В." в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю № 3188 от 04.12.1992 (л.д. 7 - 8) следует, что ФИО1 на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 0,06 га, для садоводства в коллективном саду «Зеленый Лог».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.37), следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, городской округ Полевской, город Полевской, 

<

. . .> отсутствуют.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Свердловской области о возврате ФИО4 прилагаемых к заявлению о государственной регистрации права документов без рассмотрения от 30.10.2024 (л.д.18), отсутствует правоустанавливающий документ в отношении ФИО4 на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, городской округ Полевской, город Полевской, территория 

<

. . .>, кадастровый №. Свидетельство о праве собственности на землю № от 04.12.1992 выдано на имя ФИО1, по сведениям ЕГРН собственником указанного земельного участка является ФИО7

14.04.1993 ФИО4 выдана членская книжка садовода СТ «Зеленый Лог» на участок № (л.д. 9 – 11). 

Из справки председателя правления СНТ «Зеленый Лог» от 10.12.2024 (л.д. 46) следует, что ФИО4 с апреля 1993 года пользуется участком № на территории ПО «Зеленый Лог», преобразованного 10.02.2022 в СНТ «Зеленый Лог». Других граждан, обрабатывающих данный участок на территории сада не замечено. Участок № используется ФИО4 для садоводства и огородничества для собственных нужд. Участок ухожен, задолженности по оплате членских и целевых взносов нет.

Копиями квитанций (л.д. 12-16) подтверждается факт оплаты ФИО4 электроэнергии, членских и целевых взносов за земельный участок.

ФИО1 умерла 28 января 2014 года.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1, являются ФИО5 и ФИО6, что следует из ответа на судебный запрос нотариуса (л.д. 57).

Свидетели ФИО3 и ФИО2, допрошенные в судебном заседании подтвердили факт открытого, добросовестного и непрерывного владения с 1993 года и по настоящее время ФИО4 земельным участком №, расположенным в СНТ «Зеленый Лог».

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что истец более 15 лет владеет земельным участком как своим собственным, принимает меры к его сохранению, поддержанию в пригодном состоянии, несет расходы по его содержанию, что является основанием для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить:

признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, городской округ Полевской, город Полевской, 

<

. . .>, площадью 600 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В.Суетина