Дело № 2-227/2023

УИД 35RS0023-01-2023-000449-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Устюжна 19 июня 2023 года

Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего – судьи Галояна А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Снитич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

в суд обратился ФИО1 с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, по адресу: .... 

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев с автоматическим продлением. Участок по адресу: ..., предоставлен для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства. В 2006 году он построил жилой дом по указанному адресу, документы на разрешение строительства не оформлял, полагая, что договора аренды земельного участка, где указано, что участок предоставлен для строительства дома, достаточно. В мае 2023 года кадастровым инженером подготовлен технический план жилого дома, что подтверждает наличие капитального объекта и что жилой дом находится на земельном участке с кадастровым №. Истец владеет зданием дома, как своим собственным, принимает меры к его содержанию и сохранности. Во внесудебном порядке истец лишен возможности признать право собственности на жилой дом. Ссылаясь на ст.ст.218 219 ГК РФ, истец просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области не явился, извещен надлежаще, направил ходатайство с просьбой рассмотреть иск без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области; администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области не явились, извещены надлежаще, возражений относительно исковых требований не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, представила отзыв на иск, в котором указала, что возражений относительно исковых требований не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд исходит из того, что в силу ст.12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельного участка по адресу: ..., для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства сроком на 11 месяцев с автоматической пролонгацией. Договор аренды зарегистрирован в ТМУ «Устюженская администрация» ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанный земельный участок общей площадью 1700 кв.м поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №. В ... году на участке истцом построен жилой дом общей площадью ... кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» подготовлен технический план жилого дома (л.д.17-23), согласно которому здание имеет назначение – жилое, площадь ... кв.м. Технический план содержит описание местоположения объекта недвижимости, сведения о координатах характерных точек контура. 

Согласно заключению по обследованию № 23-06/117 от 14 июня 2023 года, выполненному ООО «Ремонтно-строительное управление», здание по адресу: ..., расположенное на земельном участке с кадастровым №, эксплуатируется, находится в исправном техническом состоянии, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, не наносит вреда окружающей среде, пожарной опасности не представляет.

Доводы стороны истца относительно возникновения права собственности на жилой дом сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на объект недвижимости не имеется.

Истец владеет и пользуется возведенным объектом недвижимого имущества, принимает меры к его сохранности. Построенное здание не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие надлежащих документов на оконченное строительством здание дома истец лишен возможности обратиться с заявлением о постановке здания на кадастровый учет и зарегистрировать права на него.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников здания дома, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соблюдение условий, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ, суд считает возможным требование истца ФИО1 удовлетворить, признав за ним право собственности на здание дома, поскольку это позволит ему зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), право собственности на здание дома, общей площадью ... кв.м, назначение – жилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – ..., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, по адресу: ..., с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Б: 

Номера характерных точек контура 

Координаты, м X 

Координаты, м Y 

1 

... 

... 

2 

... 

... 

3 

... 

... 

4 

... 

... 

1 

... 

... 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.Л. Галоян