54RS0007-01-2019-001977-61

Дело № 2-2373/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года 

г.Новосибирск 

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1 

секретаря 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красная Горка» к ФИО3 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Красная горка» обратилось в суд с указанным иском к ФИО3, с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате жилья за период с марта 2016 года по январь 2019 года в размере 82753 рубля 45 коп., пени за период с марта 2016 года по январь 2019 года в размере 20266 рублей 24 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирных жилых домов, в том числе 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно протоколам № от /дата/ и № от /дата/, был определен способ управления этим домом - управляющей компанией. Управляющей компанией выбрано Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красная Горка».

ФИО3 является собственником квартиры 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик как собственник жилого помещения, обязан оплачивать расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за жилье за указанный период у ответчика образовалась задолженность. 

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления-претензии с требованиями погасить задолженность. Последнее уведомление было направлено /дата/. До настоящего времени долг не погашен.

/дата/ мировым судьей 2-го судебного участка Октябрьского судебного района ФИО4 вынесен судебный приказ № о взыскании со ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Красная горка» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением того же мирового судьи, судебный приказ № отменен, исполнительное производство №-ИП от /дата/, возбужденное на основании судебного приказа № прекращено постановлением о прекращении исполнительного производства от /дата/ в связи с поступившими от ФИО3 возражениями относительно вынесенного приказа.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

Представители истца ООО УК «Красная Горка» ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что, несмотря на заключенные истцом прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, у него не устранилась обязанность по оплате за содержание общепоселкового имущества, которое поименовано и утверждено решением общего собрания собственников и протоколом № от 2013 года.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика по доверенности ФИО7, в судебном заседании иск не признали в полном объеме. 

В письменных возражениях на иск указано, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> от /дата/ соответствует всем требованиям ЖК РФ, в судебном порядке до настоящего времени не оспорен. 

При этом в отношении отдельных видов коммунальных услуг у ответчика заключены прямые договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями - АО «Новосибирскэнергосбыт» (электрическая энергия), МУП 

<

адрес> «Горводоканал» (холодная вода и водоотведение), ООО «Газпром Межрегионгаз Новосибирск» (газоснабжение).

Между истцом и ответчиком отсутствуют и никогда не заключались какие-либо договоры, на основании которых истцом могли бы оказываться жилищные и коммунальные услуги. 

Истцом не представлено доказательств фактического оказания каких-либо коммунальных или жилищных услуг в отношении квартиры по адресу 

<

адрес> кв.А с момента выбора непосредственной формы управления - /дата/. 

Согласно позиции ООО УК «Красная горка», данная организация оказывает услуги по управлению поселком, в состав которого входят дома по 

<

адрес>. 

При этом юридически не существует такого объекта (имущества, имущественного комплекса) как поселок. 

Фактически по 

<

адрес> размещен ряд многоквартирных (двухквартирных) и одноквартирных домов, принадлежащих разным лицам. 

Все услуги, перечисленные ООО УК «Красная горка», могли оказываться собственнику земельных участков, на которых расположены дороги (проезжая часть, тротуары), а также собственнику объектов электросетевого хозяйства, собственникам сетей ХВС и канализации, расположенных на 

<

адрес> в непосредственной близости от многоквартирного дома по 

<

адрес> от земельного участка на котором расположен вышеуказанный дом. При этом вышеуказанное имущество не включено в перечень общедомового имущества многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. 

Между истцом и ответчиком отсутствует и никогда не заключался какой-либо договор на оказание услуг в отношении имущества, не являющегося общедомовым для дома по адресу 

<

адрес> находящегося за пределами земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>. 

Истцом пропущен срок исковой давности в отношении начислений, осуществленных до /дата/ (л.д. 108-111). 

Суд, заслушав пояснения ответчика, представителей сторон, исследовав в совокупности письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим мотивам и основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из положений части 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 названного Кодекса.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 названого кодекса.

Таким образом, части 6 - 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ устанавливают общее правило, согласно которому плата за коммунальные услуги должна вноситься управляющей организации, товариществу или кооперативу.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенном с ФИО8, принадлежит квартира А в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.38-43, 112). 

Из представленных документов в материалы дела усматривается, что строительство 

<

адрес> велось застройщиком с привлечением частных инвестиций. После передачи от Застройщика Инвесторам жилых помещений, так же были переданы доли в праве общей долевой собственности на имущество, необходимое для обслуживания жилых помещений.

/дата/ между ООО УК «Красная горка» и ФИО8 (на момент заключения договора собственником помещений 

<

адрес>) заключен договор управления комплексом многоквартирных домов, сроком на 5 лет (п.8.2). (л.д. 72а-80).

Согласно пункту 1.2 договора управляющая организация в течении установленного договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту, в пределах эксплуатационной ответственности, общего имущества МКД на территории общего пользования в поселке (в котором расположен ив том силе и 

<

адрес>), предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления поселком деятельность.

Стоимость услуг за период с /дата/ по /дата/ определена в приложении № к указанному выше договору (л.д. 82).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений всех многоквартирных жилых домов по 

<

адрес> от /дата/ способ управления в том числе, домом № с квартирами А и Б был определен как управление управляющей компанией (л.д.24-26).

Протоколом № от /дата/ общего собрания собственников помещений всех многоквартирных жилых домов по 

<

адрес>, в том числе, квартиры 

<

адрес> 

<

адрес>, управляющей компанией выбрана ООО УК «Красная горка», утверждены условия договора управления, смета затрат оказываемых работ и услуг по содержанию комплекса МКД, подлежащих выполнению Управляющей компанией (л.д.27-29).

Размер платы определен приложением № к Протоколу № от /дата/, а так же определен перечень общедолевого имущества комплекса МКД по 

<

адрес> - воздушные линии, светильник светодиодный 77 шт., участок канализации, наружный подземный газопровод, водопровод хозяйственно-питьевой) (л.д.96-102).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи155 Жилищного кодекса РФ.)

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 2 статьи 154 указанного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в силу пунктов 37, 40 которых расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом (, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении, с каждым собственником помещения ресурсоснабжающими организациями заключаются договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления.

/дата/ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу Высокогорная, 52/3, определен способ управления указанным многоквартирного – непосредственное управление, в связи с чем, ФИО3 были заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д.114, 120-130).

Указанное обстоятельство не оспаривалось представителем управляющей организации.

Однако, согласно условиям заключенной ФИО3 договора от /дата/ управляющая компания приняла на себя обязательства не только в отношении многоквартирного 

<

адрес>, но и в части управления и несения расходов по содержанию общего имущества жителей коттеджного поселка по 

<

адрес>, в состав которого и входит жилой 

<

адрес>. В указанной части условия договора сторонами в судебном порядке не расторгнуты.

Доводы ФИО3 о расторжении договора в одностороннем порядке на основании решения общего собрания многоквартирного 

<

адрес> перехода на непосредственное управление судом отклоняются, поскольку данное обстоятельство не прекращает обязательств ООО УК «Красная горка» в отношении содержания общего имущества жителей коттеджного поселка по 

<

адрес>, каковым ФИО3 и является.

Согласно пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Переходя на непосредственное управление многоквартирным домом № ФИО3 отказался от исполнения договора в части управления многоквартирным домом №, заключив договоры непосредственно с ресурсонабжающими организациями, в связи с чем, ООО УК «Красная горка» перестало производить ей начисления за коммунальные услуги (водоснабжение и водотделение).

В данном случае для расторжения в одностороннем порядке договора управления в отношении общего имущества коттеджного поселка необходимо решение общего собрания всех собственников коттеджного поселка по 

<

адрес>, поскольку как указано выше протоколом № общего собрания собственников помещений всех многоквартирного дома по 

<

адрес> от /дата/ способ управления, в том числе многоквартирного 

<

адрес> квартирой А был определен как управление управляющей компанией.

Однако, общего собрания всех собственников коттеджного поселка по 

<

адрес> по переходу на непосредственное управление не проводилось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, обязанность ФИО3 по уплате расходов управляющей компанией по содержанию общего имущества поселка не прекратилась.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с невнесением платы ответчиком за содержание общего имущества, у последнего перед ООО УК «Красная горка» образовалась задолженность за период с /дата/ по /дата/ в общей сумме 82753 руб. 45 коп., и пени в размере 20266 руб. 24 коп. 

Расчет суммы основного долга и пени судом проверен, доказательств иного расчета в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что со ФИО3 в пользу ООО УК «Красная горка» подлежит взысканию расходы по содержанию общего имущества в размере 82753 руб. 45 коп., а также сумма пени в размере 20266 руб. 24 коп.

Доводы ФИО3 о том, что территориального образования как коттеджный поселок «Красная горка» не имеется в 

<

адрес> не свидетельствуют о наличии оснований освобождения его от платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

Как следует из материалов дела, группа многоквартирных домов по 

<

адрес> образованы в единую закрытую оградой территориальную зону, представляющей собой жилой микрорайон, для обслуживания которого предусмотрены линии водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения расположенные на территории жилого микрорайона посредством воздушного и подземного путепровода, при этом находящееся в общей долевой собственности собственников жилых многоквартирных домов.

При этом, эксплуатация одного многоквартирного дома невозможна без подключения к указанным линиям.

Данное обстоятельство подтверждается разрешительными документами на строительство выданных мэрией г. Новосибирска на строительство жилого микрорайона в общем количестве 105 многоквартирных домов, а также Актами приема передачи жилых помещений от застройщика инвесторам, инженерно-топографическим планом МБУ г. Новосибирска «Геофонд» (л.д.191).

Доводы о попуске истцом срока исковой давности за март 2016 года суд находит несостоятельными, поскольку соответствующие платежи в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ должны быть произведены не позднее 10-го числа следующего месяца. При этом исковое заявление подано в суд /дата/. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере 3444 рубля 26 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красная Горка» к ФИО3 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красная Горка» сумму задолженности по оплате жилья в размере 82753 руб. 45 коп., сумму пени в размере 20266 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3260 руб. 39 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. 

Председательствующий (подпись)