№ 2-14/2026

УИД №70RS0016-01-2025-000442-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Аникановой Н.С.,

при секретаре Романовой А.Н.,

помощник судьи Хлуднева К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Каргасок Каргасокского района Томской области гражданское дело по иску Администрации Каргасокского сельского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каргасокского сельского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения, пеней. В обоснование иска указано, что с 2006 года в муниципальной собственности Каргасокского сельского поселения находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в котором на условиях договора социального найма жилого помещения проживает ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начисляется плата за наем указанного жилого помещения. Договор социального найма указанного жилого помещения в письменной форме между Администрацией Каргасокского сельского поселения и ФИО1 оформлен ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение ответчиком не исполняется, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 178 079,41 рублей. В 2019 году Администрация Каргасокского сельского поселения обращалась с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, но судебный приказ был отменен на основании определения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением возражений должника.

Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по плате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 079,41 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 202 228,43 рублей.

Протокольным определением Каргасокского районного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены С.Н., ФИО2

Истец Администрация Каргасокского сельского поселения, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила возражения на исковое заявление, в которых просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений по исковому заявлению не представил, об обеспечении его участия в судебном заседании не ходатайствовал.

Определив на основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, ответчика и третьего лица, изучив представленные сторонами доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и в сроки, установленные договором, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В абзаце четвертом пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее постановление Пленума № 22) разъяснено, что органы местного самоуправления вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В пункте 10 постановления Пленума № 22 Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> расположено в деревянном многоквартирном 

<

адрес> года постройки, с газовым отоплением и центральным водоснабжением, находится в собственности муниципального образования «Каргасокское сельское поселение», о чем свидетельствует выписка из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, по которому указанное жилое помещение передано муниципальным образованием «Каргасокский район», от имени которого действует муниципальное учреждение по имущественным и земельным отношениям Администрации Каргасокского района, муниципальному образованию «Каргасокское сельское поселение».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Каргасокского сельского поселения (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в соответствии с условиями которого нанимателю и членам его семьи передано за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 83,04 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 4 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи - супруг С.Н., сын ФИО2

Фактически ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не позднее чем с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по данному адресу, что подтверждается справками, выданными Администрацией Каргасокского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти II-ОМ № С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ в ...

Условиями разделов 5, 6, 8 договора найма жилого помещения предусмотрена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой нанимателем, включаются: платеж за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платеж за наем жилого помещения. Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи нанимателю жилого помещения. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением наниматель уплачивает пеню в размере учетной ставки банковского процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяцем.

Таким образом, ответчик ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, обязана вносить плату за наем жилого помещения ежемесячно.

Расчет платы за наем проведен в соответствии с коэффициентами, утвержденными решениями Совета Каргасокского сельского поселения «Об установлении платы за наем жилых помещений муниципального жилого фонда Каргасокского сельского поселения» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с постановлением Администрации Каргасокского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О ставках платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда».

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, задолженность ответчика по внесению платы за наем по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 178 079 рублей 41 копейка, пени за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 202 228 рублей 43 копейки.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате за наем жилого помещения судом проверен, его обоснованность и правильность арифметических расчетов ответчиком не оспорены и сомнений у суда не вызывают, расчет соответствует условиям заключенного сторонами договора и положениям действующего законодательства, расчет пеней произведен по 1/300 учетной ставки банковского процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяцем. Ответчиком иной расчет не представлен, равно как и доказательства надлежащего исполнения возложенных на нее обязательств по уплате платы за наем жилого помещения и пеней.

Таким образом, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору социального найма ответчиком не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 заявлено об истечении срока исковой давности и применении последствий пропуска этого срока.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 24 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, данных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по плате за наем и пеней истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка Каргасокского судебного района Томской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации Каргасокского сельского поселения задолженности по плате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106 957 рублей 24 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 045 рублей 93 копейки, а всего в сумме 145 003 рубля 17 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка Каргасокского судебного района Томской области судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями ФИО1 относительно его исполнения.

С настоящим исковым заявлением Администрация Каргасокского сельского поселения обратилась в Каргасокский районный суд Томской области ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами шестимесячного срока после отмены судебного приказа.

Таким образом, требования истца могут быть удовлетворены за период с ДД.ММ.ГГГГ (трехлетний срок, предшествующий подаче искового заявления в Каргасокский районный суд Томской области).

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании платы за наем жилого помещения и пеней, заявленных истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленного расчета, сумма задолженности по плате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 230 рублей 09 копеек, пени за несвоевременно внесенную плату за пользование жилым помещением составляют 11 365 рублей 21 копейка.

В указанной части исковые требования по плате за наем и взыскании пеней предъявлены в пределах срока исковой давности, а потому, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает их законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по плате за наем и пеней обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 42 595,30 рублей (31 230,09 + 11 365,21).

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании указанного, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса РФ и частично удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Каргасокского сельского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения, пеней - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Каргасокского поселения (ОГРН №) задолженность по плате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 230 рублей 09 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения в размере 11 365 рублей 21 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет муниципального образования «Каргасокский район Томской области» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Аниканова Н.С.