Дело № 2-4361/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Козленко И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЕМ» к ФИО1 сносе самовольно возведенного строения, об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ООО «Рем» просит обязать ФИО1 освободить часть земельного участка, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. в координатах, указанных на исполнительной схеме расположения гаражей ГСК ... и жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем сноса (демонтажа) за свой счет самовольного строения, общей площадью ... кв.м. (размерами ... м.... м.), примыкающего к гаражному боксу № ... ГМК ... принадлежащего ответчику.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены – Управление Росреестра по РБ, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, Комитет по архитектуре и градостроительству г. Улан-Удэ. Представители истца ООО «Рем» ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали. Представитель ФИО3 суду пояснил, что ООО «Рем» является арендатором земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ..., что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ... от *** представленного для строительства подземной автостоянки с устройством детских, спортивных площадок на эксплуатируемой кровле. Со стороны ответчика допущено нарушение земельного законодательства, в связи с увеличением Восконянц принадлежащего ему гаражного бокса, вдвое с тыльной стороны, которая существенно выступает за общую линию гаражного кооператива, превышая установленную в свидетельстве о праве собственности площадь на ... кв.м. (... м.... м.). При этом права ответчика на самовольно занятой земельный участок и самовольную постройку (пристрой) не зарегистрированы. Указание в исковом заявлении номера ГСК ..., является технической ошибкой – правильно ГСК .... Просит исковые требования удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал полностью. Суду пояснил, что действительно позади принадлежащего ему гаражного бокса им возведен пристрой, земельный участок под которым ему не принадлежит. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ ФИО4, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что по обращению ООО «Рем», Росреестром проведено административное обследование, по результатам которого установлено, что часть земельного участка ..., площадью около ... кв.м. используется путем размещения гаражного бокса ГСК ... бокс .... Указанный бокс принадлежит на праве собственности ФИО1 При наличии земельного спора между собственниками смежных земельных участков, последние могут быть разрешены только в судебном порядке, в связи с чем, в эти отношения они вступают. Ими выдано предписание Восканянц, поскольку в ходе обследования установлено, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий Восканянц, не предоставлялся. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Основы правового режима объекта недвижимого имущества, являющегося самовольной постройкой, установлены ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Арендатором земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ... от *** является ООО «РЕМ». Договор аренды не расторгнут, является действующим.

ФИО1 является собственником гаражного бокса ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК ....

Из материалов дела следует, что часть земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., используется путем размещения части гаражного бокса ... ГСК ....

Таким образом, указанная часть земельного участка используется ФИО1 в отсутствие выраженной в установленном порядке воли собственника указанного земельного участка либо, лица им уполномоченного.

Истец просит освободить часть земельного участка, на котором находится часть гаражного бокса, принадлежащего ФИО1 и обязать ответчика осуществить ее снос. Последний не отрицает возведение части гаража на земельном участке истца.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ только собственнику земельного участка принадлежат права на возведение на нем зданий и сооружений, а также на разрешение строительства на своем участке другим лицам.

Представитель ООО «РЕМ» в судебном заседании пояснил, что Восконянц возвел часть гаража на территории земельного участка истца без согласия последнего. Доказательств обратного ответчиком не представлено, более того, Восконянц подтвердил, что согласия собственника на строительство части гаража не спрашивал, за разрешением на строительство не обращался.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в соответствии со ст. 222 ГК РФ в указанной части данный гараж является самовольной постройкой. 

Поскольку сохранение гаража, возведенного ФИО1, нарушает права и охраняемые законом интересы истца, он подлежит сносу.

В силу ч. 2 ст. 76 Земельного Кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ч. 3 ст. 76 Земельного Кодекса РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

По смыслу абзаца второго п. 2 ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Из пояснений ответчиков следует, что строительство осуществлялось им, следовательно, обязанность по сносу самовольной постройки должны быть возложена на Восконянц. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «РЕМ» к ФИО1 сносе самовольно возведенного строения, об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить часть земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в координатах, указанных на исполнительной схеме, расположения гаражей ГСК ... и жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа и сноса части самовольной постройки, расположенной на данном земельном участке – части гаража площадью ... кв.м., примыкающего к гаражному боксу ... ГСК ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 14 декабря 2017 г. 

Судья М.В. Кудряшова