Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 июля 2020г.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ТСН «Никольско-Трубецкое» по доверенности ФИО5, ответчика ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Никольско-Трубецкое» обратился в суд с настоящим иском, указав, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ частично оплачивают коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 634,38 рублей, пени в размере 1 920,30 руб., штраф в размере 30% от суммы долга, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 096 рублей. Также истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 рублей + 30% штрафа, а всего 5 850 рублей. Указанная задолженность образовалась в результате неполной и несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги. 

Представитель истца ТСН «Никольско-Трубецкое» про доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, требования по иску поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами искового заявления.

Ответчик, ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и представили письменные возражения, указав, что требование о выплате 30% штрафа является незаконным, поскольку увеличение суммы штрафной санкции за неуплату коммунальных услуг императивно запрещено законом (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ); требование об оплате капитального ремонта является незаконным, поскольку полномочия по сбору указанных платежей принадлежит иному лицу, а именно единому агенту-ООО «МосОблЕИРЦ» с ДД.ММ.ГГГГ; истцом не доказано право на управление спорным МКД, так полномочиями по управлению МКД обладало ООО «Универсальные решения», согласно Протокола № конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД (ФИО7, 

<

адрес>), утвержденной главой г. о. Балашиха. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, как это установлено 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» (ТСЖ «Никольско-Трубецкое») создано решением общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 22а, вблизи 

<

адрес>» (в районе 

<

адрес>) корпуса № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.

Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» изменено наименование на Товарищество собственников недвижимости (сокращенное наименование - ТСН «Никольско-Трубецкое»), что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет Устав.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом корпус № по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 

<

адрес> был принят в эксплуатацию и объекту недвижимого имущества присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 была передана 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> по передаточному акту. В п. 3 Акта от ДД.ММ.ГГГГ говорится, что с момента подписания Акта дольщик становится ответственным за сохранность квартиры, а также принимает на себя обязательства по оплате технического обслуживания и коммунальных платежей.

В соответствии с п.1 ст.12 ФЗ № обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст.44 п.1.1 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет.

В силу ст. 46 ч.5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Протоколом № Внеочередного Общего собрания членов товарищества(будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено формирование фонда капитального ремонта на отдельном счете, принадлежащем и удовлетворяющем потребностям ТСЖ «Никольско-Трубецкое», размер взноса установлен с ДД.ММ.ГГГГ в виде 07 рублей 80 копеек за 1 метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Никольско-Трубецкое» № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден размер взноса на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,8 рублей на 1 кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер взноса на капитальный ремонт в виде 8,65 рублей на 1 кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес> в размере 9,07 рублей за 1 кв. м. общей площади.

Ранее Балашихинским городским судом 

<

адрес> было рассмотрено административное дело №

<

данные изъяты> по административному иску ТСЖ «Никольско-Трубецкое» к Главному управлению 

<

адрес> «Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>» о признании незаконным предписания. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, административный иск был удовлетворен, признано незаконным и отменено предписание ГЖИ №ОГ№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ГЖИ МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что способ формирования фонда капитального ремонта был принят общим собранием собственников (будущих) помещений (проведено ДД.ММ.ГГГГ), в том числе утверждена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Решения общего собрания не отменены и не признаны недействительными. 

Решением Балашихинского городского суда по делу 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, представление прокурора от ДД.ММ.ГГГГ о незаконности начислений и перерасчете по капитальному ремонту по домам №,

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, было отменено. Данное судебное решение имеет преюдициальное значение при разрешении данного спора.

Решения общего собрания не отменены и не признаны недействительными.

Ежемесячная обязанность к несению взносов за капитальный ремонт лежит на собственнике жилого помещения в силу закона.

Вместе с тем, в материалы дела ответчиком представлены сведения об отсутствии задолженности на лицевом счете ответчика в Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов задолженности по взносам на капитальный ремонт и квитанция об оплате взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., т.е. включая спорный период, заявленный истцом.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по взносу на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 рублей + 30% штрафа, а всего 5 850 рублей.

Как далее установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Никольско-Трубецкое» и ФИО2 заключили договор № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг. В силу п. 4.2 Договора собственник обязан своевременно, в установленные договором сроки, вносить платежи за содержание и эксплуатацию общего имущества и оплачивать предоставляемые коммунальные услуги, оплачивать взносы на капитальный ремонт.

УК ООО «Универсальные решения» было выбрано по конкурсу, по факту данная управляющая компания к обслуживанию дома не приступала, договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключало, что подтверждается заявлением УК ООО «Универсальные решения» к администрации городского округа Балашиха. Фактически домом по 

<

адрес> управляет ТСН «Никольско-Трубецкое», о чем свидетельствуют договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями и платежные поручения.

Доводы ответчика по оспариванию ТСН «Никольско-Трубецкое» Протокола №/

<

данные изъяты> заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации городского округа Балашиха к спорному периоду не имеет никакого отношения, так как УК ООО «Энтузиаст» была включена в реестр лицензий 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. А спорный период по взысканию задолженности по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, относится к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчиков по поводу того, что ТСН не имеет законных оснований для осуществления управления спорными МКД, поскольку создано застройщиком ООО «Римэка» и будущими собственниками жилья за несколько лет до сдачи МКД в эксплуатацию не нашли подтверждения. Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено апелляционное определение об отказе в удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительными протоколов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, решения собрания Правления от ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегией было установлено, что ТСЖ «Никольско-Трубецкое» было создано в соответствии с действовавшим на тот момент жилищным законодательством. В соответствии с п. 1.6 Договора о долевом участии, заключенных с инвесторами объекта, дольщик вступает в члены ТСЖ, следовательно, члены ТСЖ на момент собрания в ноябре 2014 года существовали, необходимый кворум имелся. Следовательно, согласно договору ДДУ, дольщик автоматически вступает в члены ТСЖ.

Доводы ответчика, что ТСН «Никольско-Трубецкое» незаконно осуществляет деятельность объективно ни чем не подтверждены, кроме того ответчики не отрицали сам факт потребления жилищно-коммунальных услуг и их не оплату.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела платежных поручений следует, что фактическое содержание многоквартирного 

<

адрес> именно ТСН «Никольско-Трубецкое» и оплата за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание ИТП произведена истцом.

УК «Универсальные решения было выбрано по конкурсу, по факту данная управляющая компания к обслуживанию дома не приступала, договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключало, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Фактически домом по 

<

адрес> управляет ТСН «Никольско-Трубецкое», о чем свидетельствует договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями и платежные поручения.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Никольско-Трубецкое» и ОАО «Мосэнергосбыт» был заключен Договор электроэнергии № по 

<

адрес>, так как на тот период это был единственный дом, который был сдан в эксплуатацию. По акту разграничения приборы учета находятся в распределительной подстанции. Эти приборы учета учитывают расход электроэнергии на весь микрорайон (1 очередь строительства), включая 

<

адрес>,№, №, №, № по 

<

адрес>.

Истец пояснил, что между ТСН «Никольско-Трубецкое» и ИП ФИО1 был заключен договор №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.3 Договора цена оказанных Исполнителем услуг определяется, исходя из тарифа, рассчитанного Исполнителем и выставленного Заказчику по счету, но не должна превышать тарифа, установленного органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов для Заказчика.

Как указал в судебном заседании истец, Единый договор № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ООО «Балашихинский водоканал» и ООО «Римэка». Между ТСН «Никольско-Трубецкое» и МУП «Балашихинский водоканал» нет прямого договора холодного водоснабжения и водоотведения, так как застройщиком ООО «Римэка» не выполнены технические условия по организации водопроводно-канализационной сети микрорайона, технические условия по реконструкции технологического оборудования участвующего в бесперебойном снабжении микрорайона коммунальным ресурсом- холодная питьевая вода и отведение сточной жидкости. 

Арбитражным судом 

<

адрес> по делу № А41-22816/18 от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «Универсальные решения» к МУП «Балашихинский водоканал» об обязании заключить единый договор холодного водоснабжения и водоотведения было отказано. Суд пришел к выводу, что объемы воды, полученные домами введенными в эксплуатацию, перевыставляются для оплаты ТСН «Никольско-Трубецкое» в целях компенсации расходов. 

А также ДД.ММ.ГГГГ № ТСН «Никольско-Трубецкое» был получен ответ об отказе в заключении прямого договора между ТСН «Никольско-Трубецкое» и МУП «Балашихинский Водоканал». В спорный период оплату по холодному водоснабжению и водоотведению ТСН «Никольско-Трубецкое» оплачивало, о чем свидетельствуют платежные поручения.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый Договор №СВС-ТСН/НТ/1306/2018 на вывоз мусора между ТСН «Никольско-Трубецкое» и ООО «СВС-ЭКО».

Как следует из объяснений истца и представленных документов, с ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Комитета по тарифам и ценам МО №-Р от ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы в сфере теплоснабжения до 1967,64 руб. 

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Согласно п.54 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Истец использует тарифы, установленные органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 634,38 рублей, пени в размере 1 920,30 руб. доказанными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчиков суд находит несостоятельными, поскольку из пояснений ответчика ФИО3 следует, что ответчики намеренно не оплачивают жилищно-коммунальные платежи, вместе с тем являются потребителями и в полном объеме пользуются жилищно-коммунальными услугами, которые в полном объеме оплачивает ТСН «Никольско-Трубецкое» ресурсоснабжающим организациям, что подтверждается платежными поручениями.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков штрафа в размере 30% от суммы задолженности суд считает его не подлежащими удовлетворению, поскольку санкция за неуплату коммунальных услуг императивно закреплена Жилищным Кодексом РФ, и не подлежит изменению, кроме как законодателем. 

В данном конкретном случае, пеня за неуплату коммунальных услуг решением суда взыскивается.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям, взыскиваются расходы по оплате госпошлины в сумме 1536,64руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42634,38руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1920,30руб., расходы по оплате госпошлины 1536,64руб., всего взыскать 46091,32руб.

В взыскании штрафа, взносов на капитальный ремонт отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К. Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 07.07.2020г.

Судья Т.К. Двухжилова