РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» февраля 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-126/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1483 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, который сформирован в существующем виде и находится в пользовании истца в неизменных границах с ДД.ММ.ГГГГ.Границы согласованы с владельцами смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что декларированная площадь земельного участка составляет 1483 кв.м., а уточненная площадь земельного участка - 1468 кв.м.. Истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1468 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установить местоположение и конфигурацию границ согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, аннулировать сведения из ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик - глава Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. 

Третье лицо - представитель ООО «Нивелир» ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласился, пояснил, что при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, установлена фактическая площадь 1468 кв.м.. Координаты всех поворотных точек ранее учтенного земельного участка не соответствуют фактическим, смещены в северо-восточном направлении на 8 метров. Участок со всех сторон окружен землями общего пользования. Необходимо исправить реестровую ошибку, снять все поворотные точки земельного участка с кадастрового учета и вновь поставить с уточненными координатами. 

Третьи лица - представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Суд с учетом мнения представителя третьего лица считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Выслушав объяснения представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В судебном заседании установлено, что на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1483 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №.1.

На указанный земельный участок в ООО «Нивелир» был заказан межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Нивелир» ФИО3 уточненная площадь земельного участка истца составила 1468 кв.м., а декларированная площадь 1483 кв.м.. В результате площадь земельного участка уменьшилась на 15 кв.м. относительно декларированной. 

Местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995 году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, материалами инвентаризации земель населенных пунктов Старопохвистневской волости, подготовленных в 2001 году ФГУП «Волгониигипрозем», инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, а конфигурация границ земельного участка - с использованием материалов геодезической съемки, подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет. 

Конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) уточняемого земельного участка не соответствует конфигурации границ земельного участка, приведенной в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании и других используемых материалах. Границы земельного участка были ошибочно уточнены МУП «Кадастровое бюро» в 2003 году. Величина смещения границ земельного участка находится за пределами нормативной точности определения координат характерных точек границ, земель населенных пунктов, установленной Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требования к определению площади здания, сооружения и помещений».

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 данного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Во внесудебном порядке устранить выявленные реестровые ошибки не представилось возможным. 

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечения указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлены. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется фактически с 2002 года, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения из ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1468 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 1468 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019.

Судья О.Г.Сазонова