70RS0006-01-2024-001413-31

Гражданское дело № 2-791/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Асино Томской области 11 декабря 2024 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Качаровой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Асиновское городское поселение» в лице администрации Асиновского городского поселения Томской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Администрация Асиновского городского поселения обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что между Администрацией Асиновского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от /дата/ №. Предметом вышеуказанного договора является земельный участок общей площадью 688 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – ведение огородничества. На основании п. 2.1 Договора аренды срок аренды земельного участка был установлен с /дата/ по /дата/. Пунктом 3.1 Договора аренды установлено, что размер арендной платы составляет 0,3 % от кадастровой стоимости в год. Кадастровая стоимость земельного участка на /дата/ составляет 133974,24 руб. В соответствии с п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором долями не позднее 15.09. и 15.11 текущего года. В настоящее время земельный участок ФИО1 не возвращен, она продолжает его использование, за период с /дата/ по /дата/ образовалась задолженность за пользование в сумме – 1622,87 руб. /дата/ ФИО1 направлена претензия № № об оплате задолженности за использование земельного участка. /дата/ претензия вручена, однако оставлена без ответа. Пунктом 5.2 Договора аренды определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБР, от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки. В связи с неисполнением обязательств по уплате арендной платы сумма пени за период с /дата/ по /дата/ составляет 709,30 руб. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности арендных платежей за период /дата/ по /дата/ в пользу Администрации Асиновского городского поселения по договору аренды земельного участка № от /дата/ в размере 1622,87 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 709,30 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, произведя новый расчет задолженности, просит взыскать с ответчика сумму задолженности арендных платежей за период /дата/ по /дата/ в пользу Администрации Асиновского городского поселения по договору аренды земельного участка № от /дата/ в размере 1118,51 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 603,69 руб. 

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело с учетом уточнения размера исковых требований. 

Представитель истца – администрации Асиновского городского поселения ФИО2, действующая на основании доверенности от /дата/, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца, ответчика. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Земельным законодательством установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника. 

Таким образом, заключение договора аренды, получение во временное владение и пользование предусмотренного договором имущества, влечет за собой возникновение у арендатора обязанности по оплате арендных платежей, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору аренды, включая неустойку, как ответственность за нарушение срока исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между муниципальным образованием «Асиновское городское поселение» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от /дата/, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 688 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием – ведение огородничества (пункт 1.1). 

Указанный земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от /дата/, подписанному сторонами.

Срок действия договора установлен с /дата/ по /дата/. Договор вступает в силу с момента его регистрации в регистрирующем органе (п.п. 2.1, 2.2 Договора).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области /дата/, №. 

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договора аренды и предусматривают, что арендная плата за землю составляет 0,3 % от кадастровой стоимости в год. Кадастровая стоимость земельного участка на /дата/ составляет 133974,24 руб. (п. 3.1). Арендная плата вносится арендатором долями в бюджет Асиновского района дважды в год, не позднее 15.09. и 15.11 текущего года, путем перечисления на бюджетный счет арендодателя (п. 3.2). Арендная плата начисляется с момента заключения договора аренды земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является уплата в установленные п. 3.2 сроки (п. 3.3). Неиспользование участка после заключения договора аренды не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по договору аренды участка (п. 3.4). 

До настоящего времени земельный участок находится во владении Ответчика, доказательств обратного суду не представлено. Договор аренды не расторгнут, земельный участок Арендодателю не возвращен.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Из представленного расчета (с учетом уточнения размера исковых требований) следует, что за период с /дата/ по /дата/ образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды № от /дата/ в размере 1118,51 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы Арендодателем в адрес ФИО1 была направлена претензия от /дата/ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 календарных дней со дня получения претензии. 

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено. 

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, исходя из того, что доказательства возврата земельного участка арендодателю после истечения срока действия договора аренды земельного участка, а также оплаты за период фактического пользования земельным участком не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком.

Из материалов дела не следует, что арендатор предпринимал меры для возврата имущества арендодателю, однако последний уклонился от приемки земельного участка.

При этом, проверяя расчет задолженности, произведенный истцом с учетом уровня инфляции, суд не может согласиться с ним, исходя из следующего. 

В силу положений п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что Договором аренды земельного участка № от /дата/ был определен размер арендной платы в размере 0,3 % от кадастровой стоимости в год. 

Пунктом 5.1 Порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования «Асиновский район», утвержденного Постановлением администрации Асиновского района от 13.02.2012 № 276, на который ссылается истец в обоснование своего расчета, предусмотрено, что при заключении (изменении) договора аренды земельного участка, если иное не установлено федеральным законодательством, предусматривается возможность пересмотра арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения уровня инфляции. 

Между тем, вопреки приведенным нормативным положениям, и условиям заключенного между сторонами Договора (п. 3.1) истцом не представлено суду доказательств изменения условий договора путем заключения с между сторонами договора аренды (истцом и ответчиком) дополнительных соглашений, в соответствии с которыми арендная плата изменялась и, соответственно размер арендной платы ежегодно подлежал увеличению с учетом уровня инфляции.

В отсутствие указанных доказательств, суд не может принять во внимание расчет, представленный истцом, который произведен нарастающим итогом с учетом уровня инфляции.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность арендных платежей за период с /дата/ по /дата/ по договору аренды земельного участка № от /дата/ в размере 1090,54 руб. 

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Условиями договора аренды земельного участка № от /дата/ предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы. 

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 603,69 руб. за период с /дата/ по /дата/. 

Учитывая, что судом к взысканию определена задолженность по арендным платежам без учета уровня инфляции, судом произведен новый расчет задолженности, согласно которому размер пени за период с /дата/ по /дата/ составил 589,12 руб. 

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного ст. 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. 

Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". 

Согласно п. 3 указанного постановления оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение 6 месяцев, то есть с 01.04.2022 по 31.09.2022. 

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо, соответственно, основания для взыскания пени в течение срока действия моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022 отсутствуют. 

С учетом периода действия моратория, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с /дата/ по /дата/, и с /дата/ по /дата/ в размере 515,86 руб. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования муниципального образования «Асиновское городское поселение» в лице администрации Асиновского городского поселения Томской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, родившейся /дата/ в 

<

адрес> (паспорт №, выдан /дата/ ТО УФМС России по Томской области в г. Асино, код подразделения 700-016) в пользу администрации Асиновского городского поселения Томской области (ИНН:№) задолженность по договору аренды земельного участка от /дата/ № за период с /дата/ по /дата/ в размере 1090,54 руб.

Реквизиты для уплаты арендных платежей: 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, родившейся /дата/ в 

<

адрес> (паспорт №, выдан /дата/ ТО УФМС России по Томской области в г. Асино, код подразделения 700-016) в пользу администрации Асиновского городского поселения Томской области (ИНН:№) пеню за период с /дата/ по /дата/, и с /дата/ по /дата/ в размере 515,86 руб. 

Реквизиты для уплаты пени: 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать. 

Взыскать с ФИО1, родившейся /дата/ в 

<

адрес> (паспорт №, выдан /дата/ ТО УФМС России по Томской области в г. Асино, код подразделения 700-016) в бюджет муниципального образования «Асиновский район» государственную пошлину в размере 4000 руб. по реквизитам: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области. 

Судья (подписано) О.А. Уланкова