Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мартыновского района Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по правилам ч.4 ст. 29 ЖК РФ, о признании права собственности на квартиру после реконструкции, 

установил:

истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность 2-х комнатную квартиру площадью 63,7 кв.м. с приусадебным земельным участком площадью 622, кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В сентябре 2002 года право собственности на данные объекты недвижимости были зарегистрированы в Управлении Росреестра РФ по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было выдано постановление ответчика за № о разрешении перепланировки квартиры с целью её расширения и обеспечения больших коммунальных удобств. ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры ответчика выдал разрешение за № на перепланировку квартиры в соответствии с проектной документацией. ДД.ММ.ГГГГ ответчик своим постановлением за № разрешил реконструкцию квартиры с оформлением разрешающей документации по реконструкции объекта. ДД.ММ.ГГГГ было выдано отделом архитектуры ответчика разрешение за № на реконструкцию квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры была завершена на средства и силы истицы. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатации реконструируемой квартиры по причине пропуска срока обращения за таким разрешением, а также отсутствием документов, которых ответчик потребовал у истицы. По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры после реконструкции увеличилась до 83,8 кв.м., так как во время реконструкции были построены: кухня и коридор, а старый деревянный коридор был снесён. Перепланировка квартиры не причиняет кому-либо вреда и не создает угрозу для жизни и здоровья жильцов квартиры и жильцов, соседней квартиры, о чем имеется письменное свидетельство гражданки ФИО4, проживающей по адресу: 

<

адрес>. Реконструкция квартиры была осуществлена точно в соответствии с проектной документацией. В порядке ст. 131 ГК РФ истица желает зарегистрировать своё право собственность на квартиру после реконструкции, ибо общая площадь увеличена и квартира имеет не 2, а 3 жилых комнаты. С учетом изложенного истица просит суд признать право собственности на 3-х комнатную жилую квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 83,8 кв. м., с сохранением технических характеристик квартиры после произведенной перепланировки. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился. Администрация района уведомлена о времени и месте судебного заседания, возражений относительно исковых требований ФИО1 суду не представлено. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Суд установил, что истица ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м., а также земельного участка площадью 622,95 кв.м. по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью расширения и обеспечения больших коммунальных удобств, ФИО1 обратилась в администрации Мартыновского района Ростовской области за разрешением на перепланировку, принадлежащей ей квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4, проживающая по адресу: 

<

адрес>, подтвердила письменным разрешением, свое согласие на строительство пристройки ФИО1 по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление главы администрации Мартыновского района Ростовской области № о разрешении ФИО1 перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры администрации Мартыновского района Ростовской области истице ФИО1 выдано разрешение № на перепланировку квартиры в соответствии с проектной документацией. 

ДД.ММ.ГГГГ глава администрации Мартыновского района Ростовской области постановлением за № разрешил истице ФИО1 реконструкцию квартиры с оформлением разрешающей документации по реконструкции объекта. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мартыновского района Ростовской области в лице отдела архитектуры и градостроительства ФИО1 выдано разрешение № на реконструкцию квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако перепланировка квартиры была завершена до ДД.ММ.ГГГГ.. 

ДД.ММ.ГГГГ администрация Мартыновского района Ростовской области отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатации реконструируемой квартиры, по причине пропуска срока обращения за таким разрешением, а также отсутствием необходимых документов. 

Согласно данным технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 83,8 кв. м, в том числе жилая 39,8 кв. м., то есть общая площадь квартиры после реконструкции увеличилась. 

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемая пристройка к квартире в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Ростовской, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц. 

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, является полным, мотивированным и не противоречивым.

Суд установил, что произведенная перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц. 

Следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 83,8 кв. м., в том числе жилой 39,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2020 года.

Председательствующий судья Замковая О.В.