УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-926/2023 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, признании права общей совместной собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, признании права общей совместной собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 41,20 кв.м., из них жилая - 30,00 кв.м., расположенная на земельном участке площадью 439 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны зарегистрировали право общей совместной собственности на указанную квартиру. Указанная квартира расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами. Собственником квартиры № в указанном жилом доме является ответчик. С целью образования блока, путем его выдела из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стороны обратились в ООО «Эксперт плюс» для оформления технического плана блока. Согласно проведенным измерениям площадь принадлежащей сторонам квартиры составила 69,4 кв.м., так как в ходе эксплуатации квартиры истцами была произведена ее реконструкция. Указанная реконструкция была произведена без получения разрешения на нее. В связи с тем, что реконструкция была осуществлена без получения соответствующего разрешения, стороны обратились в ООО «Альянс-проект» для получения технического заключения о состоянии строительных конструкций блока № в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. Так, по техническому заключению ООО «Альянс-проект» № исходя из результатов комплексного обследования блока № в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> следует, что: общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; блок № и жилой дом в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; блок № и жилой дом в целом обладают необходимой степенью надежности, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно - планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Экспертный центр» «ВолгаПромАудит» квартира № (блок в жилом доме блокированной застройки, площадь - 69,4 кв.м.), расположенная по адресу: 

<

адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно акта санитарно-эпидемиологического обследования здания по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ санитарное состояние помещений, расположенных по вышеуказанному адресу не противоречит требованиям ст.23 п.3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Таким образом, данное строение соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. До настоящего времени истец продолжает пользоваться своей частью жилого дома, оплачивает коммунальные услуги и платежи. Ранее ответчиком было подано исковое заявление в Похвистневский районный суд Самарской области о прекращении права собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ответчика удовлетворены в полном объеме и многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан жилым домом блокированной застройки. В настоящее время, для регистрации своей части жилого дома, истцам необходимо прекратить право общей совместной собственности на квартиру, площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на блок в жилом доле блокированной застройки, общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просят прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, общей площадью 41,20 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на блок в жилом доле блокированной застройки, общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и ФИО1 не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования Е-вых признал в полном объеме.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 41,20 кв.м., из них жилой - 30,00 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 439 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами. Собственником квартиры № в указанном жилом доме является ответчик.

С целью образования блока, путем его выдела из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцы обратились в ООО «Эксперт плюс» для оформления технического плана блока. Согласно проведенным измерениям площадь принадлежащей истцам квартиры составила 69,4 кв.м., так как в ходе эксплуатации квартиры сторонами была произведена ее реконструкция. Указанная реконструкция была произведена без получения разрешения на нее.

В связи с тем, что реконструкция была осуществлена без получения соответствующего разрешения, стороны обратились в ООО «Альянс-проект» для получения технического заключения о стоянии строительных конструкций блока № в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. Так, по техническому заключению ООО «Альянс-проект» № исходя из результатов комплексного обследования блока № в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> следует, что: общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; блок № и жилой дом в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; блок № и жилой дом в целом обладают необходимой степенью надежности, соответствуют требованиям строительных норм и правил. 

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Экспертный центр» «ВолгаПромАудит» квартира № (блок в жилом доме блокированной застройки, площадь - 69,4 кв.м.) расположенная по адресу: 

<

адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при услоййи соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акта санитарно-эпидемиологического обследования здания по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ санитарное состояние помещения, расположенных по вышеуказанному адресу не противоречит требованиям ст.23 п.3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, данное строение соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам.

До настоящего времени истцы продолжают пользоваться своей частью жилого дома, оплачивают коммунальные услуги и платежи.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. является жилым домом блокированной застройки, принадлежащая истцу на праве собственности, часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 41,20 кв.м., который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным установленным нормам и правилам, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, признании права общей совместной собственности на блок в жилом доме блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, общей площадью 41,20 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на блок в жилом доле блокированной застройки, общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 09.08.2023.

Судья В.В. Борисова