Дело № 2-951/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> земельного участка по указанному адресу. В целях улучшения своих жилищных условий произвела реконструкцию жилого дома, в связи с чем общая площадь принадлежащего жилого дома увеличилась на 65,5 кв.м и фактически стала составлять 103,5 кв.м, при этом разрешительные документы на реконструкцию получены не были. 

Указывая на изложенные обстоятельства, просила сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать право собственности на указанный жилой дом общей площадью 103,5 кв.м. 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г. Канска, извещенный о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). 

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку. 

Судом установлено, что собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка по указанному адресу, является истец на основании договора купли-продажи от 28.07.2018 (л.д.70-75), что подтверждается данными из ЕГРН. В целях улучшения жилищных условий истец, без полученного разрешения, произвела реконструкцию жилого дома, в связи с чем, общая его площадь изменилась, что подтверждается техническим планом от 18.12.2018 и фактически стала составлять 103,5 кв.м (л.д.56-69).

Из заключения ИП ФИО2 Шифр 01-01-19 следует, что за время эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция: демонтаж теплой постройки, демонтаж отопительного прибора, демонтаж перегородок, заделка оконного проема, дверного проема, разборка оконного проема под дверной проем, замена крыши и кровли на металлочерепицу, возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента, устройство конструкции перекрытия, устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки, устройство новых перегородок, устройство нового оконного проема. За счет этого общая площадь обследуемого жилого дома увеличилась га 65,5 кв.м и фактически составляет 103,5 кв.м. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Жилое помещение является капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц (л.д. 7-23). 

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что реконструкция жилого дома произведена ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ответчиком, либо третьими лицами не предоставлено, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103, 5 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103, 5 кв.м., расположенный на земельном участке номером №, площадью 887 кв.м., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Филипов В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2019.