Дело № 2-1-1060/2025

УИД: 40RS0001-01-2024-014146-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 

20 марта 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о смене вида объекта недвижимости с «помещения» на «здание», снятии с кадастрового учета основного здания, прекращении долевой собственности и выдел долей в натуре в праве на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

10.09.2024 года ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, уточнив требования, просил выделить в натуре 22/58 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно плану раздела, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, и выделить в собственность земельный участок ЗУ1, общей площадью 494 кв.м., ФИО1 Считать неотъемлемой частью решения суда план раздела земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 Изменить вид объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № с помещения – «часть жилого дома» на здание – «жилой дом часть 2», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1; № с помещения – «часть жилого дома» на здание – «жилой дом часть 3», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1; № с помещения – «часть жилого дома» на здание – «жилой дом часть 1», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ2. Признать подлежащим снятию с кадастрового учета исходный объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №. 

Истец в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени надлежаще, в судебном заседании представитель истца ФИО9 уточненные исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО7 и ФИО10 в судебном заседании не возражали, против удовлетворения требований.

Остальные участники процесса, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности, ФИО1 (22/58 долей в праве) находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1303 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Так же ФИО1 является собственником двух помещений с кадастровым номером №, общей площадью 32,9 кв.м., и №, общей площадью 35,1 кв.м., расположенные в фактически сложившихся границах вышеуказанного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что здание с кадастровым номером №, общей площадью 132,2 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>. В границах данного жилого дома имеются три помещения с кадастровыми номерами №, № и №, которые по своим техническим характеристикам, представляют собой самостоятельные здания с кадастровыми номерами: №, № расположены в границах земельного участка ЗУ 1 и №, находящееся в собственности ФИО4, расположено в границах земельного участка ЗУ 2 соответственно, жилого дома с кадастровым номером № – как объекта недвижимости не существует.

Согласно положениям ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Владение и пользование имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.По смыслу статей 130, 252 ГК РФ при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой, выделе из него доли, каждому из долевых собственников должна быть выделена часть такого объекта, отвечающая признакам самостоятельного объекта недвижимости.

Согласно п.3 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в частности, жилые помещения, если границы таких помещений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоят их комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты.

Федеральным законом от 03.08.2018 г. №340-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым определены понятия «объект индивидуального жилищного строительства» вступили в силу 04.08.2018 года, понятие «часть жилого дома» было упразднено.

Судом установлено, что фактически дом по вышеназванному адресу состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости, двух бревенчатых жилых домов (Лит.А и Лит. Б), что подтверждается разрешенным использованием земельного участка, который был предоставлен собственникам. Так же между собственниками сложился порядок пользования зданиями с момента их приобретения сторонами.

Поскольку судом установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком и зданиями, участок используется сторонами по целевому назначению в неизменных границах с момента его предоставления, площадь спорного земельного участка подтверждена схемой расположения земельного участка, для приведения в соответствие характеристик объекта недвижимости, в соответствии со ст. 10, ч.1 ст. 40 ЖК РФ, ст. 11,12 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ЖК РФ, п.39 ст.1 ГрК РФ, п.2,п.3 ст. ГрК РФ, ст.130 ГК РФ, ст.35 Конституции РФ, ФЗ №340 суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об изменении вида с помещения на здание, а именно №, № № признать жилыми домами часть 1, часть 2 и часть 3 соответственно и снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре 22/58 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно плану раздела, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, и выделить в собственность ФИО1 земельный участок ЗУ1 общей площадью 494 кв.м.

Считать неотъемлемой частью решения суда план раздела земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного кадастровым инженером ФИО8

Изменить вид объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 

- № помещения – «часть жилого дома» на здание – «жилой дом часть 2», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1;

- № с помещения – «часть жилого дома» на здание – «жилой дом часть 3», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1;

- № с помещения – «часть жилого дома» на здание – «жилой дом часть 1», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ2.

Признать подлежащим снятию с кадастрового учета исходный объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий подпись Р.Н.Паршина

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна