Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года c.Кочубеевское 

Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи- Шматченко Т.Ф.,

при секретаре судебного заседания – Вейс А.В., 

с участием: 

истца – ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2- адвоката Матвеевой Р.А., представившей удостоверение № и ордер № Адвокатской конторы №1 Кочубеевского района Ставропольского края, выданного на основании поручения Адвокатской палаты Ставропольского края № от 23.11.2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете № 31 помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с указанием, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из жилого дома по указанному адресу. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснив, что он является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 14.04.2015 года. Право собственности зарегистрировано за ним на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 27.04.2015 года и свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 27.04.2015 года. По вышеназванному договору купли продажи он приобрел земельный участок и возведенный на нем жилой дом, в котором была зарегистрирована ответчик ФИО2

ФИО2 до настоящего времени значится зарегистрированной в его домовладении, хотя не является членом его семьи. С апреля 2015 года ответчик ФИО2 по адресу: 

<

адрес> не проживает, не несёт наравне с ним бремя расходов по содержанию домовладения, не нуждается в пользовании его домовладением, так как имеет другое место жительства, которое ему в настоящее время неизвестно. Вещей ответчика в его домовладении нет. 

Он обратился в отдел МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края с просьбой снять ответчика с регистрационного учета, ему было в этом отказано. Ответчик не желает добровольно сняться с регистрационного учета. Дополнительного соглашения между ним и ответчиком о праве пользования жилым домом не заключалось.

Регистрация ответчика в его домовладении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым домом. Во внесудебном прядке урегулировать спор не представляется возможным. Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 по вызову в суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не явилась. Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве её представителя, так как местожительство её неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2- адвокат Матвеева Р.А. в судебном заседании указала на то, что она является представителем ответчика в силу ст. 50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемой все процессуальные действия. Её полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому она не вправе признавать иск. Просит вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ОМВД России по Кочубеевскому району надлежаще уведомленный о дате и месте проведения судебного заседания в судебное заседание не явился. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО2, представителя третьего лица и прокурора.

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО2– адвоката Матвееву Р.А., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из ксерокопии домовой книги следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из смысла ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилую квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что с 2015 года ответчик ФИО2 после продажи домовладения по адресу: 

<

адрес> не проживает, она забрала свое имущество и уехала. В настоящее время место жительства ответчика им неизвестно. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик по месту регистрации, по адресу: 

<

адрес> не проживает с 2015 года. 

Согласно п. 7 договора купли-продажи от 14.04.2015 года лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым домом после его приобретения покупателем, не имеется.

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Личных вещей ответчика ФИО2 в домовладении ФИО1 нет. Каких-либо соглашений о пользовании вышеуказанным жильем между истцом и ответчиком не заключалось.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Наличие регистрации ответчика ФИО2 в домовладении истца нарушает его право собственника.

Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Однако, в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004г. №127 – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. 

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.128 раздела 3 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, «снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.17; ч.1, ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 7, 11, 17, 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф. Шматченко